Решение № 2-946/2018 2-946/2018 ~ М-907/2018 М-907/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-946/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> об исключении из ГКН записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ данного земельного участка и об установлении границы земельного участка с К№, находящегося по адресу: <адрес> соответствии с координатами, в точках н3-н15 установленными кадастровым инженером ФИО6, ООО «<данные изъяты>», отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ГКН ранее установленные координаты.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка К №, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2017 года на публичной кадастровой карте ей обнаружено наложение границ ее земельного и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Фактически земельные участки на местности не пересекаются. С целью устранения реестровой ошибки, она обратилась в ООО «<данные изъяты>». В ходе работ кадастровым инженером определены точки ее земельного участка по фактическому ограждению и садовым насаждениям, существующих более 15 лет. Согласно топографической съемке, первичное определение координат ее участка определено ошибочно и по результатам работ также выявлено пересечение координат ее уточняемого земельного участка К № и земельного участка с К №, расположенного по адресу: <адрес> Фактически данные земельные участки не пересекаются и имеют по меже ограждение существующее на местности более 15 лет. Таким, образом, имеется реестровая ошибка в определении координат местоположения ее земельного участка К № и земельного участка с К №. При обращении к собственнику земельного участка К №, ФИО2 о совместной необходимости устранения реестровой ошибки, не нашло должного понимания.

Определениями суда от 21 мая и 07 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнив просили, признать недействительными сведения Единого государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН данные сведения об описании местоположения границ данного земельного участка и установить границы земельного участка с К №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами установленными кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН ранее установленные координаты границ данного земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что его земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является смежным с земельным участком истца и граница проходит по забору. Споров по границе между ними нет. Его участок стоит на кадастровом учете в границах с реестровой ошибкой, о которой ему известно.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39,173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок К № в <адрес> Между участком истца и ее участком имеется проход, поэтому их участки не являются смежными. В 2016 году она межевала свой участок, и пересечений границ ее участка с участком истца не было.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок К № в <адрес>. Между участком истца и его участком в настоящее время нет смежных границ и споров по ним.

Представители третьих филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13.06.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения грани оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с К №, находящегося по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МО <данные изъяты> Ленинского района Тульской области.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с К № внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством в 2007 году.

При выносе поворотных точек границ земельного участка истца с кадастровым К № в натуру было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) данного земельного участка, его фактическому местоположению на местности, определенному забором и межей, существующих более 15 лет, что свидетельствовало о реестровой ошибки в местоположении вышеуказанного земельного участка.

Факт наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым К № подтверждается, кроме пояснений истца, также письменными материалами дела, а именно: землеустроительным делом и межевым планом на земельный участок истца, в том числе заключением кадастрового инженера, ситуационным планом и топоъемками земельных участков, фотоматериалами, которым не доверять у суда оснований не имеется.

В процессе выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и уточнению границ земельного участка истца с кадастровым №, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 был подготовлен межевой план.

Согласно сведения межевого плана, земельный участок с кадастровым № является смежным с земельным участком участка с кадастровым № и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) смежного земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности, в связи с чем, его границы накладывались на границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес> границы установлены в соответствии с земельным законодательством, правообладателем участка является ответчик ФИО2

В соответствии с положениями закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39,40 Закона о кадастре).

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Также установлено, что спор по фактической границе между смежными земельными участками истца с кадастровым № и ответчика с кадастровыми № отсутствует, что подтверждается пояснениями сторон, межевым планом и топосъемкой земельных участков, фотоматериалами и заявлением ответчика о признании исковых требований.

Поскольку, как установлено судом, сведения о местоположении границах земельного участка истца с кадастровым № содержатся в ЕГРН с реестровой ошибкой, а при исправлении которой выявлено наложение на фактические границы этого участка, границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, но при этом спор между истцом и ответчиком по фактическим границам отсутствует, то данное обстоятельство свидетельствует также о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для исправления реестровой ошибки и внесения в ЕГРН новых сведений о границах земельного участка истца с кадастровым №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 данной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности и с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения Единого государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить их из Единого государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами установленными кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН ранее установленные координаты границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин