Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1191/2017 М-1191/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сормовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО7, с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 232, 70 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 854,78 рублей. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ФИО3, ФИО4, ФИО2 был заключен договор аренды №г земельного участка, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, <адрес>, ул. <адрес>, 1Б, с кадастровым номером 52:18:0020102:18, площадью 2355 кв.м., под здание кафе-ресторана со встроенной котельной с прилегающей территорией. Срок окончания аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с договором арендатор обязался ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца оплачивать арендную плату. Однако ответчик арендные платежи вносит нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается решениями Сормовского районного суда о взыскании задолженностей по арендной плате.

Представитель истца Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в части требований о взыскании арендных платежей, от уплаты пени за просрочку внесения платежей просил его освободить либо снизить размер пени.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, распоряжением министра Министерства государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок, расположенный в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения (III пояс) и в зоне акустического дискомфорта от аэропорта «В» (категория – земли населенных пунктов), с кадастровым номером 52:18:0020102:18, площадью 2355+/-17 кв.м, местоположением: <адрес>Б, под здание кафе-ресторана со встроенной котельной с прилегающей территорией.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ФИО3, ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № г, земельный участок был передан по подписываемому сторонами акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды земельного участка – до ДД.ММ.ГГГГ. Арендаторы обязались своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, вносить арендную плату, установленную договором (пункт 3.4.4, 4.4). Арендная плата за пользование земельным участком устанавливается с учетом долей арендатора (соарендаторов) в праве собственности на здание (строение, сооружение) или пропорционально площадям занимаемым им (ими) помещений (пункт 4.1). В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2).

Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 159 232,70 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит обоснованным, ответчиком он не оспорен, доказательств погашения долга по договору аренды суду не представлено

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 232,70 рублей.

Согласно представленному истцом расчету, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 854,78 рублей.

Суд учитывает правовую позицию ответчика, и с учетом положений ст. 333 ГКРФ, снижает размер пени до 5 000 рублей. При этом судом учитывается, что ответчиком на протяжении длительного времени не исполняются обязанности по оплате, установленные договором аренды.

Ответчиком не представлено доказательств выполнения обязанности по оплате аренды за спорный период, а расчет задолженности, произведенный истцом исходя из размера арендной платы, установленной договором, не опровергается иным расчетом стороны ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ и п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 232 рублей 70 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000,00 рублей, а всего в сумме 164 232 (сто шестьдесят четыре двести тридцать два) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 484 (четыре тысячи четыреста восемьдесят четыре) рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий- подпись

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах дела №

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

ФИО5 Т.Ю. Грачева