Решение № 2-3262/2020 2-691/2021 2-691/2021(2-3262/2020;)~М-2394/2020 М-2394/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-3262/2020

Дело№2-691/2021

УИД 47RS0018-02-2020-002371-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Скориковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> и администрации Тельмановского городского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в Тосненский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес> и администрации Тельмановского городского поселения ФИО1 <адрес> и просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование поданного заявления истец указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, согласно которому ФИО4 подарила ей квартиру. Договор дарения был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариально, о чем имеется соответствующая запись в реестре. Однако стороны своевременно в регистрационный орган не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Учитывая, что иным способом реализовать свое право собственности не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО5, будучи уведомленной, о слушании дела надлежащим образом, в суд не прибыла, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика Администрации Тельмановского городского поселения ФИО1 <адрес> администрации МО ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте, не представивших ходатайства об отложении дела.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была подарена ФИО2 – истцу. Договор дарения удостоверен нотариально (л.д.17).

Согласно справки ТСЖ «Тельмана 26» истец ФИО2 проживает в указанной квартире, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не осуществлена.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно п. 3 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Переход права собственности по договору купли-продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенных после дата подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ, п. 8 ст. 2 Федерального закона №302-ФЗ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор дарения фактически исполнен, договор между сторонами нотариально удостоверен, квартира находится в пользовании истца и не является наследственным имуществом после смерти ФИО4

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным и исполненным.

Таким образом, суд руководствуясь статьями 10, 218, 301, 302, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пунктах 32, 57, 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о том, что право собственности истца возникло на основании заключенного договора.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> и администрации Тельмановского городского поселения ФИО1 <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке пос.ФИО1 <адрес>, паспорт № №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева