Решение № 2-4099/2019 2-4099/2019~М-3587/2019 М-3587/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-4099/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Бабаковой К.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4099 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации Раменского муниципального района <адрес> о признании за ними права собственности на 1/3 и 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 230 кв.м., прекращении долевой собственности и выделении им в натуре самостоятельных частей здания.

В обоснование своих требований истицы в заявлении указывают, что они являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с тем, что дом требовал капитального ремонта, они решили произвести его реконструкцию и <дата> им было выдано разрешение на строительство к дому пристроек с изменением общей площади дома. В настоящее время в приемке дома в эксплуатацию истцам было отказано в связи с тем, что земельный участок находится в приаэродромной территории аэропортов Домодедово, Раменское, Черное. Также в отказе в приемке дома в эксплуатацию указано на необходимость проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Третьим основанием отказа является частичное расположение земельных участков в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги 0052. Считают, что отказы в приемке в эксплуатацию здания нарушают их законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Папуша Л.Т. по доверенности и ордеру иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, представлено письменное мнение по иску, в котором просят рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения двух земельных участков с жилым домом от <дата>, истцам принадлежит на праве долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 358 кв.м., ФИО2 принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 338 кв.м.

<дата> Администрацией городского поселения Раменское истцам было выдано разрешение на строительство к дому пристроек с изменением общей площади дома сроком действия десять лет. Однако в приемке строений в эксплуатацию истицам было отказано в связи с тем, что земельный участок находится в приаэродромной территории аэропортов Домодедово, Раменское, Черное.

Суд соглашается с доводами истиц, что данное местоположение дома не может являться основанием для отказа в приемке дома в эксплуатацию, так как пунктом 5 части 7 статьи 4 Закона N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны» от 01.07.2017 года предусмотрено, что ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленные в седьмой подзоне приаэродромной территории при установлении приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), не применяются в отношении земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Также суд соглашается с доводами истиц о неправомерности отказа в связи с необходимостью проведения государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований, так как дом был построен в 1960 году в соответствии с требования действующего законодательства.

Суд также не соглашается с доводами, изложенными в отказе Администрации о приемке дома в эксплуатацию о том, что земельные участки частично расположены в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги 0052.

Согласно п. 4 ст. 70.1 Земельного кодекса РФ порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Согласно п. 8 Положения о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением Правительства РФ от 22.07.2008г. N561, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном ст. 15 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Постановление Правительства Московской области от 25 марта 2016 г. N 230/8 «Об утверждении схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» не содержит информации о резервировании находящихся в собственности истцов земельных участков.

Согласно пп.2 п. ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии с техническим заключением, жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате проведенной реконструкции, жилой дом с кадастровым номером 50:23:0110353:143, представляет собой 3-х этажный жилой дом, состоящий из двух автономных жилых блоков, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно экспертного заключения части жилого дома, занимаемые сособственниками имеют отдельные входы, независимые автономные системы коммуникаций, полностью изолированы друг от друга и являются пригодными для проживания.

Оснований не доверять техническому заключению, у суда не имеется, так как эксперт, проводивший исследование, обладает специальными знаниями, необходимыми для проведения подобного рода исследований, выводы эксперта подробно мотивированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 252 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 230 кв.м., общей площадью жилого помещения 230 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 230 кв.м., общей площадью жилого помещения 230 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности у истца и ответчика выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома (здание), состоящую из строений лит. А4, а3, площадью 124,5 кв.м., в состав которых входят следующие помещения, отраженные в техническом описании, составленном кадастровым инженером ФИО3:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Выделить в собственность ФИО2 изолированную часть жилого дома (здание), состоящую из строений лит.А,А3, площадью 105,5 кв.м., в состав которых входят следующие помещения, отраженные в техническом описании, составленном кадастровым инженером ФИО3:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить между ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья