Решение № 2-720/2017 2-720/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-720/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2017года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., с участием помощника прокурора Бочаровой Е.Н., при секретаре Камневой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Зайцеву ли о признании недействительным договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северобайкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № администрацией МО «Северо-Байкальский район» в бессрочное владение и пользование ФИО1 передано жилое помещение по <адрес>. Данное жилое помещение является аварийным. В силу ч.2 ст. 15 ЖК РФ квартира по указанному адресу, представляемая по данному договору, не могла являться объектом жилищных прав, т.к. до заключения данного договора уже была признана непригодной для проживания, т.е не являлась жилой. Договор приватизации согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как противоречащий законным требованиям является ничтожной, сделкой просит признать недействительным заключенный между сторонами договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснил, что возможно жилое помещение ответчику было представлено с нарушением порядка предоставления жилого помещения, поскольку никаких данных не имеется, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 пояснил суду, что в спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ., ухаживал за старой женщиной, проживавшей в квартире, был временно прописан. После ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ., был зарегистрирован по указанному адресу постоянно. Все эти годы добросовестно исполнял обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивал коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ. по его заявлению, с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. Если договор будет признан недействительным, то он будет лишен жилья, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Бочаровой Е.Н. возражавшей против удовлетворения иска, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении по <адрес> с середины ДД.ММ.ГГГГ. с согласия бывшего нанимателя жилого помещения, умершей в декабре 2003г. С ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и ФИО1.

Истец в обоснование своего требования ссылается на ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ст. 168 Гражданского кодекса РФ, при этом предоставляя в доказательство аварийности жилья акт обследования жилого помещения и заключение о признании жилого помещения пригодным непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из установленных судом обстоятельств следует, что при заключении договора приватизации, только стороне истца было известно, что жилое помещение, предоставляемое в бессрочное владение и пользование ответчика было признано аварийным и подлежащим сносу, при этом, истец скрыл от ответчика указанный факт, чем были ущемлены его права. Кроме того, при заключении оспариваемого договора сторона ответчика как добросовестная сторона сделки заключая указанный договор предполагала на ее действительность.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения;неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.5 ст.166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно п.5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Принимая во внимание, что недобросовестные действия стороны истца в сделке лишают ответчика права на жилье, при этом суд полагает, удовлетворение исковых требований истца нарушает конституционные права ответчика, учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая установленные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Северобайкальский район» к Зайцеву ли о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.07.2017 г.

Судья Н.Г. Рабдаева