Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-841/2019;)~М-812/2019 2-841/2019 М-812/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-17/2020

Дело № 2-17/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская 13 января 2020 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.,

с участием истца Ю.М.С.,

представителя истца адвоката Чевела А.В.,

ответчика С.А.М.,

при секретаре Назаровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, дело по иску Ю.М.С. к С.А.М. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Ю.М.С. обратилась в суд с иском к С.А.М. о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Л.Ж. жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., гараж общей площадью 19,7 кв.м., сарай с общей площадью 11,6 кв.м., сарай с общей площадью 14,0 кв.м., а также вспомогательные сооружения, которые имеют следующий адрес: <адрес>. При этом, они с Л.Ж. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, который был удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Д. (номер регистрации по реестру нотариусу №).

Истец с продавцом полностью исполнили обязательства, вытекающие из совершенной сделки. В частности, она выплатила Л.Ж. оговоренную сумму денежных средств – 107000 руб., а продавец передала во владение истца недвижимость.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации за истцом права собственности на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ внесена запись на гараж.

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Ю.М.С. со своей семьей проживает в <адрес>. по данному адресу у них оформлена постоянная регистрация. Все эти годы истец несет бремя содержания недвижимого имущества, использует его, заботится о его состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

Жилой дом истца, вспомогательные строения и сооружения расположены на земельном участке с площадью 1330 кв.м. Участок имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется данным участком, огородила его, оплачивает земельный налог. Каких-либо споров с третьими лицами относительно ее владения землей никогда не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ истец хотела приступить к реконструкции своего жилого дома путем строительства пристройки. В целях оформления разрешающей документации обратилась к главному архитектору администрации <адрес>. Ознакомившись с документами Ю.М.С., специалисты администрации рекомендовали ей оформить права на земельный участок. Далее истец была вынуждена обратиться в Багаевский отдел Управления Росреестра. Тогда же выяснилось, что в настоящее время собственником земельного участка с адресом: <адрес>, является некий С.М.Д. Земля предоставлялась ему в собственность постановлением Главы администрации <адрес> сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалисты Багаевского отдела Росреестра по РО сообщили истцу, что в ДД.ММ.ГГГГ года С.М.Д. продал жилой дом, гараж, а также другие вспомогательные строения и сооружения Л.Ж., а последняя продала эту недвижимость истцу ДД.ММ.ГГГГ. Что касается земельного участка, то предметом сделки между истцом и Л.Ж. он не являлся.

Право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, должны были перейти от С.М.Д. к Л.Ж., а затем от Л.Ж. к истцу. Однако, по неизвестным ей причинам в ДД.ММ.ГГГГ за Л.Ж. было зарегистрировано только право собственности на жилой дом и гараж. При этом, собственником земли продолжал оставаться С.М.Д.

Будучи титульным владельцем жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, Ю.М.С. не может оформить свои права на земельный участок, на котором расположена ее недвижимость. Решить возникшую проблему во внесудебном порядке истец не смогла. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю. Однако, сотрудники Багаевского отдела Росреестра сняли с рассмотрения заявление Ю.М.С. и рекомендовали обратиться в суд по вопросу признания права собственности на земельный участок.

Учитывая, что в настоящее время С.М.Д. умер, считает необходимым привлечь в качестве ответчика по иску его сына – С.А.М., проживающего по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик С.А.М. заменен на надлежащего ответчика С.А.М..

Истец просит признать за Ю.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1330 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ю.М.С. и ее представитель Чевела А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик С.А.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа К.М.Н., извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. В судебное заседание не прибыли, не просили об отложении дела, возражений относительно предмета спора не представили. Суд рассмотрел настоящее дело по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ - Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Л.Ж. жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., гараж общей площадью 19,7 кв.м., сарай с общей площадью 11,6 кв.м., сарай с общей площадью 14,0 кв.м., а также вспомогательные сооружения, которые имеют следующий адрес: <адрес>. При этом, они с Л.Ж. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, который был удостоверен нотариусом <адрес> Н.Г.Д. (номер регистрации по реестру нотариусу №) (л.д.12-14).

Истец с продавцом полностью исполнили обязательства, вытекающие из совершенной сделки. В частности, она выплатила Л.Ж. оговоренную сумму денежных средств – 107000 руб., а продавец передала во владение истца недвижимость.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел процедуру государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации за истцом права собственности на жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ внесена запись на гараж (л.д.15-16).

С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Ю.М.С. со своей семьей проживает в <адрес>. по данному адресу у них оформлена постоянная регистрация. Все эти годы истец несет бремя содержания недвижимого имущества, использует его, заботится о его состоянии, оплачивает налоги и коммунальные услуги (л.д. 27-33).

Жилой дом истца, вспомогательные строения и сооружения расположены на земельном участке с площадью 1330 кв.м. Участок имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется данным участком, огородила его, оплачивает земельный налог. Каких-либо споров с третьими лицами относительно ее владения землей никогда не возникало.

ДД.ММ.ГГГГ истец хотела приступить к реконструкции своего жилого дома путем строительства пристройки. В целях оформления разрешающей документации обратилась к главному архитектору администрации <адрес>. Ознакомившись с документами Ю.М.С., специалисты администрации рекомендовали ей оформить права на земельный участок. Далее истец была вынуждена обратиться в Багаевский отдел Управления Росреестра. Тогда же выяснилось, что в настоящее время собственником земельного участка с адресом: <адрес>, является некий С.М.Д. Земля предоставлялась ему в собственность постановлением Главы администрации Багаевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Специалисты Багаевского отдела Росреестра по РО сообщили истцу, что в ДД.ММ.ГГГГ года С.М.Д. продал жилой дом, гараж, а также другие вспомогательные строения и сооружения Л.Ж., а последняя продала эту недвижимость истцу ДД.ММ.ГГГГ. Что касается земельного участка, то предметом сделки между истцом и Л.Ж. он не являлся.

Право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, должны были перейти от С.М.Д. к Л.Ж., а затем от Л.Ж. к истцу. Однако, по неизвестным ей причинам в ДД.ММ.ГГГГ за Л.Ж. было зарегистрировано только право собственности на жилой дом и гараж. При этом, собственником земли продолжал оставаться С.М.Д.

Будучи титульным владельцем жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, Ю.М.С. не может оформить свои права на земельный участок, на котором расположена ее недвижимость. Решить возникшую проблему во внесудебном порядке истец не смогла. ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности на землю. Однако, сотрудники Багаевского отдела Росреестра сняли с рассмотрения заявление Ю.М.С. и рекомендовали обратиться в суд по вопросу признания права собственности на земельный участок.

Из наследственного дела № в отношении С.М.Д. следует, что наследником умершего С.М.Д. является его сын С.А.М.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, права и обязанности, по спорному земельному участку в порядке универсального правопреемства перешли к наследнику С.А.М., который прав на спорный земельный участок не заявлял, и не возражал об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец с момента подписания договора фактически осуществляет права владения данным имуществом.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие правомерность его исковых требований, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ю.М.С. – удовлетворить.

Признать за Ю.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 1330 кв.м., относящийся категории земель – земли населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020 года.

Председательствующий: