Решение № 2-967/2018 2-967/2018~М-925/2018 М-925/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-967/2018

№2-967/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 4 октября 2018 г.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Сбоевой М.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Шебекинского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Шебекинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит квартира, площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить названную квартиру в перепланированном состоянии.

В обоснование ссылается на то, что в 2012 г. на основании плана перепланировки, выданного ООО «Агроизпроект» от 7 октября 2011 г., утвержденного главным архитектором г.Шебекино произведена внутренняя перепланировка квартиры. Обратившись в отдел архитектуры администрации Шебекинского района за выдачей разрешения на перепланировку, ему было разъяснено, что документов по перепланировке не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Шебекинского района ФИО2 не возражала против удовлетворения требований.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22 августа 2012 г. ФИО1 принадлежит квартира площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная адресу: <адрес>.

7 октября 2011 г. ООО «Агроизпроект» составлен план перепланировки, который согласован с главным архитектором г.Шебекино.

Между тем, разрешение отдела архитектуры администрации Шебекинского района на перепланировку у истца не имеется.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела в указанной выше квартире без разрешительных документов произведены следующие работы: демонтированы дверные блоки между помещениями №1 (коридор) и №2 (санузел), №1 (коридор) и №3 (ванная), №1 (коридор) и №4 (кухня), №1 (коридор) и №6 (шкаф), №1 (коридор) и №5 (комната жилая); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (коридор) и №2 (санузел); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №3 (ванная); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №2 (санузел) и №3 (ванная); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №4 (кухня); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №5 (комната жилая); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №1 (коридор) и №5 (комната жилая); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №4 (кухня) и №5 (комната жилая); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями №1 (коридор) и №6 (шкаф); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №6 (шкаф) и №5 (комната жилая) – нумерация согласно плану до перепланировки и переустройства; возведена перегородка из пенобетонных блоков на клее между помещениями №5 (кухня) и №2 (санузел) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой; возведена перегородка из пенобетонных блоков на клее между помещениями №5 (кухня) и №1 (коридор) с дверным проемом шириной 800 мм и высотой 2100 мм с последующей штукатуркой и декоративной отделкой, и установкой дверного блока, над проемом перемычка из металлических уголков; возведена перегородка из пенобетонных блоков на клее между помещениями №2 (санузел) и №1 (коридор) с дверным проемом шириной 800 мм и высотой 2100 мм с последующей штукатуркой и декоративной отделкой, и установкой дверного блока, над проемом заложена перемычка из металлических уголков; возведена перегородка из пенобетонных блоков на клее между помещениями №3 (кладовая) и №1 (коридор) е дверным проемом шириной 800 мм и высотой 2100 мм с последующей штукатуркой и декоративной отделкой, и установкой дверного блока, над проемом заложена перемычка из металлических уголков; возведены перегородки из пенобетонных блоков на клее между помещениями №3 (кладовая) и №2 (санузел) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой; возведена перегородка из пенобетонных блоков па клее между помещениями №3 (кладовая) и №4 (кладовая) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой; возведены перегородки из пенобетонных блоков на клее в помещении №5 (кухня) с последующей штукатуркой и декоративной отделкой для устройства ниши глубиной 600 мм; проведена гидроизоляция пола в помещении №2 (санузел) - нумерация согласно плану после перепланировки и переустройства.

После перепланировки площадь квартиры составила 57,7 кв.м.

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Шебекинского района от 24 сентября 2018 г. следует, что нарушение градостроительных норм произведенной перепланировкой установить не представляется возможным.

В настоящее время техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как работоспособное, перепланировка квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан (заключение специалиста экспертно-техническое бюро №140-18-ЭТБ).

Согласно справке ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности» от 28 сентября 2018 г. №44/18 внутренняя перепланировка квартиры соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Также перепланировка в квартире не нарушает санитарных норм (экспертное заключение Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области в Шебекинском районе» от 25 сентября 2018 г. №000103).

В квартире не осуществлялось переноса санитарного оборудования, вентиляционных каналов и инженерных сетей, а проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями пожарной безопасности и нормами СанПин, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не затрагивают размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома, суд считает возможным сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ФИО7 к администрации Шебекинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, площадью 57,7 кв.м, с кадастровым номером № расположенную адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ