Решение № 2-734/2018 2-734/2018~М-590/2018 М-590/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-734/2018

Дело № 2-734/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи Хайбуллиной И.З.,

при секретаре Насыровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения – частью жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд обратились в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 16:14:990125:81, принадлежащем истцам на праве собственности по 1/5 доле в праве каждому.

По данным Единого государственного реестра по указанному выше адресу зарегистрирован объект недвижимости – жилой дом. Согласно технического плана, часть жилого дома квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, так как находится в пределах границ земельного участка, относящегося к части жилого дома, т.е. расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход, имеется общая стена без проемов с соседним блоком. Истцы не могут зарегистрировать свое право на принадлежащее жилое помещение, поскольку согласно правоустанавливающим документам оно является жилым домом, в договоре приватизации указана как квартира, а фактически является частью жилого дома.

С учетом изложенного, в исковом заявлении содержались просьбы признать жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, - частью жилого дома, снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом по данному адресу, прекратить право истцов на жилой дом и признать за истцами право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, заменив ранее заявленного ответчика Палату имущественных и земельных отношений Буинского муниципального района РТ на надлежащего ответчика - исполнительный комитету <адрес> Республики Татарстан.

Ответчик – исполнительный комитет. Буинска Республики Татарстан о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, по неизвестной суду причине, отложить судебное разбирательство, рассмотреть дело без участия представителя не просил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела в судебное заседание не явилась, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражений относительно исковых требований ФИО12 не заявила, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Буинского участка РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАиЖКХ РТ в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, письменных возражений относительно исковых требований ФИО12 не заявил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, письменных возражений относительно исковых требований ФИО12 не заявила.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу п.п. 3 п. 1 данной нормы возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в органе технической регистрации <адрес> и <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности (без определения долей) жилое помещение, общей площадью 100,5 кв. м по адресу: Рт. <адрес>.

Решением Буинского городского совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №, 2-х квартирный <адрес> и присвоен порядковый № по <адрес>.

Как следует из представлено технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 ООО «Земля», на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, 1989 года постройки, площадью 194,8 кв. м. согласно заключению кадастрового инженера жилой дом является блок-секцией в жилом доме блокированной застройки. Каждая из частей жилого ждома имеет самостоятельный выход на прилегающий к дому земельный участок, состоит из жилых комнат и вспомогательных помещений. Каждый блок отделен от другого блока сплошной непроходной стеной, помещений общего пользования не имеется, инженерные коммуникации подключены к каждому блоку отдельно. Согласно сведениям ЕГРН объект является «индивидуальным жилым домом», по договору приватизации – «жилым помещением», однако фактически является блок-секцией в жилом доме блокированной застройки, то есть объектом капитального строительства с назначением «жилой дом» и наименование «часть жилого дома».

Земельный участок, на котором находится спорное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/5 доле у каждого. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными свидетельствами о регистрации права.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно письму Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащей истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы владеют частью жилого дома по адресу: РТ, <адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 к исполнительному комитету <адрес> Республики Татарстан о признании жилого помещения – частью жилого дома, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать жилое помещение – жилой дом, общей площадью 194,8 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>, - частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>..

Признать за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 194,8 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей собственности ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на жилой дом, общей площадью 100,5 кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>. И основанием для регистрации за ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 права общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 194,8 кв. м, по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья И.З. Хайбуллина.

Справка: Решение вступило в законную силу «___» ____________2018 г

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина.