Решение № 2-326/2025 2-326/2025~М-164/2025 М-164/2025 от 27 марта 2025 г. по делу № 2-326/2025

Дело № 2-326/2025

23RS0027-01-2025-000282-10


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 28 марта 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

в Лабинский городской суд <...> поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному <...> (номер и дата государственной регистрации ###

ФИО2 является собственником 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли- продажи земельного участка с долей жилого дома от <...> (номер и дата государственной регистрации ###

Жилой дом имеет два самостоятельных выхода на земельные участки, один на <...>, второй на <...>. Каждое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования: земельный участок на <...>, с кадастровым номером ### площадью 479 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (номер и дата государственной регистрации ### от <...>); земельный участок на <...>, с кадастровым номером ### площадью 228 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю ### от 25.12.1995г.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей половине, на своем земельном участке. Согласно техническому заключению от <...> дом фактически является двублочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Жилые помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, предназначено для проживания одной семьи, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также инженерных систем. Также техническим заключением установлено, что жилые помещения не имеют общих подполий, общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и помещений общего пользования.

Согласно выводам технического заключения от <...> жилой дом с кадастровым номером 23:46:0204016:104 подлежит снятию с кадастрового учета, а жилые помещения, являющиеся частью жилого дома, блок ### и блок ###, подлежат постановке на кадастровый учет, как «жилой дом блокированной застройки Блок ###» и «жилой дом блокированной застройки Блок ###». Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно в силу ст. 41 Федерального закона от <...> ### – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок ### общей площадью 242,9 кв.м., в том числе жилой площадью 148, 5 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на блок ### общей площадью 47, 4 кв. м. в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В решении суда указать, что оно является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома в ЕГРН.

Согласно дополнений к исковому заявлению, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному <...> (номер и дата государственной регистрации ### <...>) принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу <...>, состоящий из трех жилых комнат площадью 12,9 кв.м, 17,3 кв.м и 11,6 кв. м соответственно, а также коридора площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 1,2 кв.м. - итого общая площадь 47,4 кв.м. (согласно технического паспорта и технического заключения это помещения под номерами 1,2,3,4,5).

Истцу ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу; <...>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <...> (номер и дата государственной регистрации ### <...>), состоящая из восьми жилых комнат площадью 6,2 кв.м., 17,3 кв.м., 27,9 кв.м., 8,3 кв.м., 23,9 кв.м., 13,8 кв.м., 17,8 кв.м., 15.5 кв.м. соответственно, а также прихожей 19,8 кв.м., кухни 10,7 кв.м., ванной 3,6 кв.м., столовой 17,8 кв.м., коридора 16,9 кв.м., туалета 1,7 кв.м., ванной 5,9 кв.м., бильярдной 28,3 кв.м., коридора 7,5 кв.м. - итого общая площадь 242,9 кв.м. (согласно технического паспорта и технического заключения это помещения 6, 7, 8, 9, 10, И, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22).

В свидетельстве о праве на наследство ### от <...> указана площадь жилого <...>,1 кв.м. В настоящее время площадь жилого дома составляет 290,3 кв.м. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по <...> от <...> № КТ/2024-17314 изменение площади произошло за счет пристройки.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО1 - ФИО3, не явились, представив в суд заявления, согласно которых просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>, действующей на основании доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по доверенности заместитель начальника ФИО5, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство, согласно которого просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <...>, и земельного участка, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>.

ФИО2 является собственником 2/3 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>,

Жилой дом имеет два самостоятельных выхода на земельные участки, один на <...>, второй на <...>.

Каждое помещение расположено на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Согласно техническому заключению от <...> в ходе обследования установлено, что жилые помещения Блок ### и Блок ### находящиеся в жилом доме с КН ### по расположению на земельных участках и по объемно-планировочным параметрам, по критериям полностью соответствуют определению жилых домов блокированной застройки (ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса).

ФИО2 принадлежит часть жилого дома Лит «А» - Блок ###- общей площадью 242,9 кв.м., в том числе жилой площадью 148,5 кв.м., ФИО1 принадлежит Лит «А» - Блок ###, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

При этом процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа - отношений участников совместной собственности.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума от <...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда от <...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Как указано в части 7 статьи 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С <...> вступил в силу Федеральный закон от <...> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от <...> N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <...> N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от <...> N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <...> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, имеет назначение - жилое, наименование – жилой дом, площадь – 290,3 кв.м., год завершения строительства – 1939, этажность - 1.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на блоки, подтверждает техническое заключение от <...> выполненного ОГБУ <...> "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" по <...> жилой дом с КН ###, по общему правилу, подлежит снятию с кадастрового учета, а жилые помещения, являющиеся частью жилого дома, блок ### и блок ### подлежат постановке на кадастровый учет каждый как «жилой дом блокированной застройки. Блок ###» и «жилой дом блокированной застройки. Блок ###». Жилой дом с КН ### соответствуют определению жилых домов блокированной застройки данному в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, и требованиям к блокированной застройке домами жилыми одноквартирными.

Обследованные строительные конструкции (фундаменты, перекрытия (покрытия), наружные стены, конструкция крыши) пристройки к жилому помещению (Блок ###) находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Обследованные строительные конструкции (фундаменты, перекрытия (покрытия), наружные стены, конструкция крыши) пристройки к жилому помещению (Блок ###) находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Обследуемые объекты Блок ### и Блок ### по критериям полностью соответствуют определению градостроительного кодекса РФ – п. 2 ч. 2 ст. 49, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Земельный участок в соответствие с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...> ###, расположен в зоне Ж-1А: «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивает в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Учитывая все обстоятельства дела, исходя из анализа представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения <...> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,– удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ###, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...> край, ФИО2, <...> года рождения, место рождения <...>а ###, на жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Признать за ФИО2, <...> года рождения, место рождения <...>а ###, право собственности на жилой блок ### общей площадью 242,9 кв.м., в том числе жилой площадью 148, 5 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения <...> край, право собственности на жилой блок ### общей площадью 47, 4 кв. м. в том числе жилой площадью 41,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных сведений о блоках жилого дома в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 04 апреля 2025г.

Судья О.П. Подсытник