Решение № 2-62/2019 2-62/2019~М-7/2019 М-7/2019 от 29 января 2019 г. по делу № 2-62/2019

№2-62\2019

УИД-32RS00019-01-2019-000012-50

стр. отчета-2.127


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаза А.Д.,

при секретаре Степыко В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мглинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за нею права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мглинского района Брянской области, в котором указала, что она является единственным собственником жилого <адрес>, общая площадь которого при приобретении на основании договора купли-продажи составляла 32 кв.м. В период проживания она без согласия органов местного самоуправления произвела реконструкцию жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась до 57.6 кв.м.. Реконструкция жилого дома ею произведена без нарушения градостроительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет и не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому она просит суд сохранить данное жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за нею право собственности на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что в 1967 году она с мужем ФИО2 приобрели в собственность дом по <адрес>. В 1989 году муж умер. Она вступила в наследство, в том числе и на дом. В настоящее время она является единственным наследником данного дома и приусадебного земельного участка. При проживании она без разрешения пристроила к дому веранду, а также ею были демонтированы две печи. В связи с этим изменилась площадь дома и она не может произвести государственную регистрацию права собственности на дом. Поэтому просит сохранить дом в реконструированном виде и признать за ней право собственности на него.

Представитель ответчика администрации Мглинского района Брянской области в судебное заседание не явился. Глава администрации Мглинского района ФИО3 обратился с заявлением о рассмотрении дела без участия их представителя.

Суд, заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии с положением ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, согласно ст.222 ч.3 ГК РФ, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

В силу ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 51 ГрК РФ также предусматривает обязательную выдачу органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка разрешения на строительство и реконструкцию недвижимого объекта.

Самовольным, на основании ст.29 ЖК РФ, является перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Статья 29 ч. 4 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при решении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что истец ФИО1, находясь в браке с ФИО2, по договору купли-продажи в 1969 году приобрела в собственность жилой дом по <адрес>, общая площадь которого составила 32.0 кв.м. \л.д5\.

Поскольку ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга истец ФИО1 наследовала имущество, в т.ч. указанный жилой дом общей полезной площадью 40.22 кв.м., жилой - 21.3 кв.м. \л.д.6,7\.

При техническом обследовании по состоянию на 07.02.1984г. общая площадь жилого дома истца составляла 40.2 кв.м., т.ч. жилая – 21.3 кв.м. \л.д.38\.

26.04.2011г. истец произвела государственную регистрацию права собственности на земельный участок по <адрес> 1 500 кв.м. с кадастровым номером № \л.д.9\.

Из сведений ЕГРН следует, что государственная регистрация права собственности на жилой дом общей площадью 48.2 кв.м., 1947 года постройки, с кадастровым номером № не производилась \л.д.9\.

Согласно техническому паспорту данного жилого дома от 24.08.2018 года площадь всех частей зданий составляет 57.6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 37.8 кв.м., из неё жилая 21.9 кв.м., подсобная – 15.9 кв.м.. Площадь вспомогательных помещений, входящих в строение, (холодных веранды и коридора) составила 19.8 кв.м. \л.д. 23-30\.

Свидетель ФИО4 подтвердила в судебном заседании, что истец после приобретения жилого дома по <адрес> в собственность пристроила к дому веранду, а также демонтировала две печи, в результате чего изменилась площадь строения.

Как установлено судом, общая площадь жилого дома увеличилась за счет самовольного строительства пристройки к дому– литера а1. В результате этой реконструкции возник объект недвижимости с иными техническими характеристиками.

Согласно справки администрации Мглинского района реконструкция жилого дома истцом ФИО1 произведена самовольно без разрешения органа местного самоуправления \л.д.12\.

ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» произведено техническое обследование жилого <адрес>. Согласно выводов данного обследования, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (литера а1) к жилому дому не имеют повреждений и соответствуют нормативным требованиям. Данная самовольная постройка не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и поэтому подлежит дальнейшей эксплуатации \л.д.13-21 \.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольная пристройка возведена истцом за счет своих средств к жилому дому, принадлежащему ей на праве собственности и в границах находящегося в её собственности земельного участка. Нарушений градостроительных норм и правил при возведении истцом самовольной постройки и демонтажа печей, а также нарушений прав и законных интересов других граждан в судебном заседании не установлено. Угрозы жизни и здоровью граждан реконструкция жилого дома не представляет. Споров о праве собственности на самовольные пристройки в судебном заседании не выявлено.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, сохранив жилой дом в реконструированном состоянии, площадь всех частей которого составляет 57.6 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения 37.8 кв.м., из неё жилая – 21.9 кв.м. и подсобная - 15.9 кв.м., а также вспомогательных помещений – 19.8 кв.м. и признать за нею право собственности на данный объект недвижимого имущества в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании на него права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, с кадастровым номером №, площадь всех частей которого составляет 57.6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 37.8 кв.м., из неё жилая 21.9 кв.м. и признать за ФИО1 право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.

Председательствующий А.Д. Черномаз