Решение № 2-3059/2017 2-3059/2017~М-2967/2017 М-2967/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3059/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2017 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Глуховой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3059/17 по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самары о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия в строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже, общей площадью 52, 96 кв.м., по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес> № (строительный). На основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», заключенного между ним ФИО2 все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части прав на <адрес> перешли к нему. Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость жилого помещения ФИО2 Несмотря на фактическую готовность дома ответчики не предпринимают мер к обеспечению завершения работ и ввода в эксплуатацию дома, чем нарушают его права. В настоящее время дом, в котором расположена испрашиваемая им квартира, является объектом незавершенного строительства. Поскольку он не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе в виду отсутствия всех необходимых для этого документов, вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м., жилой 11, 8 кв.м., подсобной 40, 8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3, 2 кв. м, на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать право собственности на <адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м., жилой 11, 8 кв.м., подсобной 40, 8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3, 2 кв. м, на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом исполнены обязательства по оплате стоимости испрашиваемого жилого помещения.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

3- е лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило, извещалось надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале 123 Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <адрес>

Постановлением главы <адрес> от 28.02.2005г. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№,2,3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство № № которое продлено в настоящее время до ДД.ММ.ГГГГ

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нива - Строй" (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>» предметом которого является долевое участие инвестора в строительстве и право на получение в собственность, по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес> (строительный) на 11 этаже, общей площадью 52, 96 кв.м., по адресу: <адрес> № (строительный).

Согласно п. 1.2 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства был определен 2 кварталом 2009 г.

На основании договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», заключенного между ФИО2 и ФИО1 все права и обязанности инвестора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается отзывом ООО «Нива-Строй», п. 2.3., 2.4. договора №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дома окончено, однако дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем, является незавершенным объектом строительства, ему присвоен почтовый адрес. Испрашиваемая квартира передана истцу. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП по Самарской области.

ООО «БТИ – Самара», изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенных выше договорах, а также в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ – Самара», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 52, 6 кв.м., жилой 11, 8 кв.м., подсобной 40, 8 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3, 2 кв. м. на 11 этаже, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Косенко