Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-733/2018;)~М-624/2018 2-733/2018 М-624/2018 от 7 апреля 2019 г. по делу № 2-12/2019

к делу № 2-12/2019 г.

(дело № 2-733/2018 г.)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 08 апреля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Дзюба И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ровненский элеватор» к ФИО1, 3-и лица: администрация МО Новопокровский район, межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Отдел Министерства внутренних дел РФ, конкурсный управляющий ФИО3, - об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ровненский элеватор» в лице генерального директора ФИО4 обратился в суд с настоящим иском и просит:

- установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными;

- обязать Управление Федеральной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

площадью 628,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно договору купли - продажи земельного участка № от 08.12.2016 г., акта приема - передачи от 08.12.2016 г., АО «Ровненский элеватор» является собственником земельного участка площадью 868, 0 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для обслуживания административного здания, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21.12.2016 г., запись регистрации № от 21.12.2016 г.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание общей площадью 149, 7 кв.м., находящийся в собственности АО «Ровненский элеватор» на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 27.08.1998 года, свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2005 года.

В мае 2018 года АО «Ровненский элеватор» обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведения указанных работ кадастровым инженером было выявлено смещение уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенным по адрес: <адрес> и пересечение с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> А, а также выявлен разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, что препятствует завершению кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> А, находится в пользовании ответчика ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 22.01.2008 года, сроком на 49 лет, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Отдела Министерства внутренних дел РФ по Новопокровскому району, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года.

В судебном заседании представитель истца АО «Ровненский элеватор» ФИО6, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А; аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 295,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, находящего в пользовании ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 22.01.2008 года; считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными; считать указанное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
2

3
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

площадью 828,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации МО Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки в судебное заседание не сообщил, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Отдела Министерства внутренних дел России по Новопокровскому району, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности своей неявки в судебное заседание не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица ОМВД России по Новопокровскому району.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Согласно договору купли-продажи земельного участка № от 08 декабря 2016 года, акта приема передачи от 08 декабря 2016 года АО «Ровненский элеватор» является собственником земельного участка, площадью 868,0 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для обслуживания административного здания, что подтверждает выписки из ЕГРП от 21 декабря 2016 года.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости - административное здание, общей площадью 149,7 кв.м., находящийся в собственности АО «Ровненский элеватор» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 августа 1998 года, свидетельства о государственной регистрации права от 15 июля 2005 года.

В мае 2018 года АО «Ровненский элеватор» обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за проведением работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведения указанных работ кадастровым инженером было выявлено смещение уточняемого земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и пересечение с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>А, а также выявлен разрыв с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует завершению кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в пользовании ответчика ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 22.01.2008 года, сроком на 49 лет, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года.

ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него ведется конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Отдела Министерства внутренних дел РФ по Новопокровскому району, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, граница проходит по зданию принадлежащему АО «Ровненский элеватор», а границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в основной своей части имеют разрыв с границами уточняемого земельного участка с кадастровым №, граница не соответствует бетонному ограждению.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

В государственном фонде данных были запрошены документы подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка.

Согласно письму от 29.11.2017 года № 22-26/2522, в государственном фонде данных отсутствуют сведения подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка.

В соответствии со п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде ограждения и существуют на местности более пятнадцати лет.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, АО «Ровненский элеватор» на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 868 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от 21.12.2016 г.

В силу ч. 8 и ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В результате проведения указанных работ кадастровым инженером ФИО5 было выявлено смещение уточняемого земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> и пересечение с земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>А, а также выявлен разрыв с границами земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, что препятствует завершению кадастровых работ.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в пользовании ответчика ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от 22.01.2008 года, сроком на 49 лет, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года. В настоящее время ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него ведется конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Отдела Министерства внутренних дел РФ по Новопокровскому району, что подтверждает выписка из ЕГРН от 18.06.2018 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при нанесении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № полученных в результате измерений, на сведения, содержащиеся в ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым №, граница проходит по зданию принадлежащему АО «Ровненский элеватор», а границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, в основной своей части имеют разрыв с границами уточняемого земельного участка с кадастровым №, граница не соответствует бетонному ограждению.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО5 указывает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. Так как отсутствуют документы, указанные в настоящей статье, дальнейшее выполнение кадастровых работ не могут быть продолжено. Более того, имеются пересечения и разрывы с границами, согласно сведений ЕГРН, соседних земельных участков.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенные права истца невозможно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ровненский элеватор» - удовлетворить в полном объеме.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в отношении площади, конфигурации и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 295,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, находящего в пользовании ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласованными.

Считать указанное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения земельного участка с кадастровым №, в соответствии с координатами:

Обозначениехарактерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

№

№
№

площадью 828,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: