Решение № 2-979/2019 2-979/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-979/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Самара 21февраля 2019 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,,

с участием прокурора Кировского района г. Самара - помощника прокурора Дешевых В.А.,

при секретаре Шувайникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-979/2019 по иску департамента управлением имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управлением имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах <данные изъяты>, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование своих требований департамент по управлению имуществом г.о. Самара указал, что на основании постановления главы г.о. Самара № от 15.07.1997г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества г.о. Самара со статусом "общежитие" за номером № На основании решения комитета по управлению имуществом г. Самара № от 11.03.1998г. указанное общежитие передано в эксплуатацию и содержание МП ЭСО. В комнате № данного общежития зарегистрированы ФИО1, <данные изъяты> супруга ФИО2 проживает без регистрации. Между департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым последнему предоставлено в пользование жилое помещение - комната № в указанном общежитии на время работы в учреждении Федерации профсоюзов Самарской области санаторий "<данные изъяты>". Согласно сообщению от 21.08.2018г. № ФИО1 никогда не состоял в трудовых отношениях с УФПСО "<данные изъяты>". Кроме того, в период с 08.2018г. по 10.2018г. ответчики за жилищно-коммунальные услуги плату не производили в связи с чем у них возникла задолженность в размере 9146,56 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, департамент по управлению имуществом г.о. Самара просил признать ФИО1, <данные изъяты>., ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде их выселения из указанного жилого помещения, взыскать солидарно с признать ФИО1, ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018г. по октябрь 2018г. в размере 9146 руб. 56 коп.

Истец - департамент управлением имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил судебное заседание отложить в связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебное заседание.

Суд, с учетом мнения прокурора, в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства отказал, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание представителя истца, данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, однако в суд не явились по зависящим от них обстоятельствам, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо -МП ЭСО г.о. Самара, УМВД России по г. Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Выслушав прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 94, 99, 100, 65, 153, 155 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела следует, что решением комитета по управлению имуществом г.о. Самара администрации г. Самара от 11.03.1998г. № в хозяйственное ведение МП ЭСО передан объект, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5).

Согласно выписке из реестра департамента управления имуществом г.о. Самара от 12.02.18. № объект недвижимости - общежитие, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества за номером № на основании постановления главы г. Самара № от 15.07.97г. (л.д. 8).

Приказом департамента управлением имуществом г.о. Самара от 12.11.2014г. № 4693ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии, жилой площадью 11,86кв.м, расположенное по адресу: <адрес> с последним заключен договора найма от 12.11.14г. № указанного жилого помещения на период трудовых отношений с Учреждением Федерации профсоюзов Самарской области санаторий "<данные изъяты>". (л.д. 9-10, 11-14)

Из справки № МП ЭСО г. Самара от 23.11.2018г. следует, что в комнате № указанного общежития зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты>. (л.д. 17)

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № в данном общежитии, количество проживающих - 3 человека.

Согласно адресной справке от 17.01.19г. ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 32)

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.01.19г. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.12.2014г. имеет в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>; ФИО2 имеет в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, <данные изъяты> в собственности имущество не имеет (л.д. 42,41, 43)

Согласно сообщению Учреждения федерации профсоюзов Самарской области санаторий "<данные изъяты>" от 21.08.2018г. № трудовых отношений с санаторием "<данные изъяты>" ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., не было. (л.д. 15).

Приказом департамента управления имуществом г.о. Самара от 01.10.18г. № прекращен договор найма жилого помещения в общежитии от 12.11.2014г. № с ФИО1 (л.д. 16).

Истцом в адрес ответчиков 27.11.18г. направлено сообщение о том, что правовых оснований для использования спорного жилого помещения не имеется, так как ФИО1 в трудовых отношениях с УФПСО санаторий "<данные изъяты> никогда не состоял, просил освободить незаконно занимаемое помещение - комнату № в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 20, 21-22, 23)

Согласно ст. 166, 167, 168, 304 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 в трудовых отношениях с УФПСО санаторий "<данные изъяты>" никогда не состоял, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для издания приказа департаментом управления имуществом г.о. Самара от 12.11.14г. № и заключения договора найма специализированного жилого помещения - комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>, предоставлении указанного помещения в пользование ФИО1 не имелось, договор найма указанного жилого помещения является ничтожным и не порождает правовых последствий.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1, <данные изъяты> ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде их выселения из указанного жилого помещения следует удовлетворить.

Согласно сверке расчетов по состоянию на 23.11.18г. (л.д. 19) ФИО1 за период с 08.2018г. по 10.2018г. плату за жилищно-коммунальные услуги не производил, в связи с чем возникла задолженность в размере 9146,56 руб. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчики проживали и пользовались в данный период жилищно-коммунальными услугами по указанному адресу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018г. по октябрь 2018г. в размере 9146 руб. 56 коп. следует удовлетворить.

В силу ст. 103ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета следует взыскать солидарно госпошлину в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управлением имуществом г.о. Самара к о признании не приобретшими право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности удовлетворить.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018г. по октябрь 2018г. в размере 9146 руб. 56 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета госпошлины в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.