Решение № 2-6714/2017 2-6714/2017~М-6263/2017 М-6263/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-6714/2017

Дело № 2-6714/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составепредседательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Савельевой Н.Е.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью ФПК «Полимер» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что ФИО1 заключил членский договор (договор присоединения) №7/62 от 26.02.2010 г. с ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

По данному Договору истец принял права требования и обязательства на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54 кв.м., расположенную на 8 этаже 25-ти этажного жилого дома, строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский», <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333, почтовый адрес: <адрес>.Данные права требования и обязательства возникли по следующим основаниям:

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости, ЖСК «СТРОИМ ДОМ» заключил договор соинвестирования № 25/12 от 25.12.2009г.с ООО «ФПК «Полимер» (инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (аказчик-Застройщик).В соответствии с указанным договором соинвестирования Кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный адрес № 6,7, почтовый адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Дом введен в эксплуатацию.

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» привлек к участию ФИО1, однако не обеспечил ему регистрацию права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчики ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, согласно ст.113ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО1, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании п. 1, ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Установлено, что 26 февраля 2010 года между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 заключен членский договор (договор присоединения) №7/62, по условиям которого член кооператива в соответствии со ст. 428 ГК РФ присоединяется к условиям приобретения жилых помещений, принятым в кооперативе и изложенным в Положении «О порядке приема в ЖСК «СТРОИМ ДОМ», внесения паевых и иных платежей и предоставления объектов жилой недвижимости.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками:строительный адрес: г. Уфа, <адрес>;блок/ секция/ номер: <адрес>;общая площадь (кв.м.): 54;этаж/ этажность: 8/ этаж 25-эт. дома;количество комнат: 2- комнатная (двухкомнатная).

Согласно п.4 договора стоимость указанной квартиры составляет 1 350 000руб.

Член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей (п.6 договора).

Внесение членом кооператива паевого взноса в размере 1 350 000 руб. подтверждается справкой ЖСК «СТРОИМ ДОМ», из которой следует, что пайщиком внесен паевой взнос в размере 1 350 000 руб. за 54 кв.м., то есть оплата произведена полностью.

Застройщиком незавершенного строительством объекта недвижимости -жилого <адрес>, на момент заключения договора №7/62 от 26.02.2010 г., являлся ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 2 Договора в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилой недвижимости Кооператив заключил Договор соинвестирования с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр».

В соответствии с указанным Договором соинвестирования Коооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в составжилого дома, расположенного по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировскийрайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером

02:55:01 0910:0333.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 февраля 2012 года в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.

Таким образом, обязательства по оплате членских и вступительных взносов исполнены ФИО1 полностью, однако ответчики в течение продолжительного времени не исполняют обязательства по передаче ФИО1 жилого помещения.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Представленным в материалы дела техническим паспортом на <адрес> в г. Уфа Республики Башкортостан подтверждается создание квартиры как объекта.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на спорный объект – квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес>, отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр», ООО ФПК «Полимер» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Рамазанова З.М.