Решение № 2-1965/2017 2-42/2018 2-42/2018 (2-1965/2017;) ~ М-2043/2017 М-2043/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-1965/2017

Дело № 2-42/12-2017 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

с участием ответчика ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительным сведений, внесенных в ЕГРН, и исключении сведений из ЕГРН,

установил:

ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительным сведений, внесенных в ЕГРН, и исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Принадлежащий им земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчики являются собственниками земельных участков № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и № кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ их правопредшественнику ФИО11 вменены обязательства на постройку жилого дома на земельном участке <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в следующих размерах: по фасаду-25 метров, по задней меже -25 метров, по правой меже-40 метров, по левой меже-40 метров. Согласно Выписке из постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен земельный участок для ИЖС по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Ими для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, был заказан межевой план в ООО <данные изъяты> на основании договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что граница земельного участка пересекается с границей ранее оформленного земельного участка с кадастровым номером № Из схемы расположения земельных участков по <адрес> в маштабе 1:500 усматривается, что земельный участок истцов по фасаду составляет 23,08 м. В тоже время размеры фасада домовладения № принадлежащие ответчикам превышают положенные 25.0 м и по сведениям ЕГРН составляют 27.3 кв.м. В результате этого часть границы соседнего домовладения № была сформирована за счет границ домовладения № Считают, что ответчиками при осуществлении кадастровых работ по установлению местоположения границ своих земельных участков не согласована с ними спорная граница и не верно указано ее местоположение, тем самым установление местоположения границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка № кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> является не законным. На основании изложенного, просит суд устранить им препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и снести (демонтировать) ограждение (забор), находящеея на меже с земельным участком с кадастровым номером № с обязательной уборкой строительного и иного мусора; восстановить местоположение границ их участка <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 и ФИО4 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, ранее в судебных заседаниях истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что вместе со ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадыо <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении межевания принадлежащего им земельного участка выяснилось, что его площадь по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что граница земельного участка пересекается с границей ранее оформленного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам. Полагает, что, как установлено в ходе проведения кадастровых работ, часть границы соседнего домовладения № была сформирована за счет границ их домовладения № Учитывая изложенное, просит суд устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером № и снести (демонтировать) ограждение (забор), находящееся на меже с земельным участком с кадастровым номером № с обязательной уборкой строительного и иного мусора; восстановить местоположение границ их участка <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, признав местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным и исключив из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу, иск не признала, указав, что является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Границы данного участка сформированы на местности более 15 лет. Спорный земельный участок был предоставлен ее супругу ФИО5, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ границы участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе собственником участка <адрес> ФИО13 В настоящее время земельный участок стоит на кадастровом учете в уточненных границах, при проведении кадастровым инженером кадастровых работ по выносу в натуру 4-х точек границ принадлежащего ей земельного участка было установлено, что координаты точек границ земельного участка по сведения ЕГРН совпадают с фактическим расположением забора данного участка. Учитывая изложенное, просит суд в иске отказать.

Представитель истца ФИО2 поддержала позицию, изложенную ее доверителем, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – отдела архитектуры и градостроительства администрации Сеймского округа г.Курска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, указав, что в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

№
статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

местоположение - <адрес>

категория земель - земли населенных пунктов;

разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства;

границы - не установлены;

площадь - <данные изъяты> кв.м, (декларированная);

вид права - Общая совместная собственность;

правообладатели - ФИО4, ФИО3, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №

№
статус - ранее учтенный;

дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ

местоположение - <адрес>

категория земель - земли населенных пунктов;

разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома;

границы - установлены;

площадь - <данные изъяты> кв.м, (уточненная);

вид права - собственность;

- правообладатели - ФИО1, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №

При сопоставлении координат земельного участка с кадастровым номером № и картографической основой было выявлено, что границы данного земельного участка проходят по строениям, что свидетельствует о возможном наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ. Для подтверждения факта реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру для выноса на местности координат характерных точек границ. Исправить реестровую ошибку возможно только при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, не соответствуют закону. Принятие решения об устранении реестровой ошибки с квалификацией соответствующих сведений как ошибочных возможно лишь на основании подготовленных кадастровым инженером документов, подтверждающих наличие ошибки. Таким образом, наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка может быть установлено либо при поступлении в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав соответствующего заявления в порядке, установленном Законом №218-ФЗ и соответствующих документов (Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в связи с исправлением реестровой ошибки), предусмотренных Законом №218-ФЗ, либо при поступлении вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Выслушав мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 25 ч.1 Земельного кодекса РФ (в ред. до изменений, внесенных ФЗ от 03.07.2016г.), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 60 ч.2 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Росземкадастром 17.02.2003г., предусмотрено, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей (п.14.1). Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (14.2).

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ - Приложение 4 (п.14.4).

Процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром (п.14.5).

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства (п.14.6).

Допускается закрепление границы межевыми знаками в виде естественных или искусственных предметов, обеспечивающих закрепление поворотной точки границы на период проведения работ (временный межевой знак), или в виде искусственного предмета, закрепленного в земле или твердом покрытии и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак) (п.14.7).

Согласно абзацу второму пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (редакция, действовавшая на момент составления акта согласования границ), границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В судебном заседании установлено, что собственниками объекта незавершенного строительства - жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО7 Принадлежащий им земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копиями: свидетельства о гос. регистрации права (л.д.9,10); договора купли-продажи (л.д.11); выписки из ЕГРН (л.д.12,13).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ его правообладателем является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о гос. регистрации права (л.д.124) и договора дарения (л.д.125).

Спорный земельный участок <адрес> предоставлен ФИО5 для индивидуального жилищного строительства на основании постановления Главы администрации Сеймского административного округа г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.97).

Согласно копии землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-122), Бюро кадастра г.Курска проведен комплекс работ по составлению топографического плана масштаба 1:500 и вычислению площади земельного участка по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> га (л.д.106).

ДД.ММ.ГГГГ проведено согласование границ земельного участка <адрес> с землепользователями соседних участков, в том числе земельного участка <адрес> - ФИО14 о чем свидетельствует его подпись (л.д.108).

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в настоящее время местоположение границ спорных участков определено забором, существующим на местности более 15 лет.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ФИО15 из которого следует, что при проведении кадастровым инженером кадастровых работ по выносу в натуру 4-х точек границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № <адрес> было установлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка по сведения ЕГРН совпадают с фактическим расположением забора данного участка, граничащим с земельным участком <адрес>

Надлежащих доказательств тому, что местоположение границы между спорными земельными участками было изменено ответчиком ФИО1 или предыдущим собственником ФИО5, и это изменение произошло, когда земельный участок № уже принадлежал истцам, в суд в нарушение требований с.56 ГПК РФ не представлено.

При этом, согласно первоначально представленному истцами межевому плану (л.д.24-32), площадь принадлежащего им участка составила <данные изъяты> кв.м. по фактическим границам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок <адрес> с кадастровым номером № сформирован, границы его установлены, закреплены на местности забором, фактические границы совпадают с данными ЕГРН, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется, учитывая также, что ФИО5 является ненадлежащим ответчиком по делу, так как не является собственником спорного земельного участка <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о признании недействительным сведений, внесенных в ЕГРН, и исключении сведений из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г. Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут знакомиться 11.02.2018г.

Судья: Е.В. Никитина