Решение № 2-5760/2025 2-5760/2025~М-5107/2025 М-5107/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-5760/2025

Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Лазаревой ФИО10

при секретаре Шепеленко ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов», ФИО4 ФИО13,

установил:

ФИО4 ФИО14 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №№ удостоверенного нотариусом г. Саратова ФИО1 ФИО15 заключенного между ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 и ФИО4 ФИО18, он купил у них 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № (дом состоит из одноэтажного строения, площадью 55,8 кв.м.) по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № №, не был зарегистрирован в БТИ, Регистрационной палате. С ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности в спорном домовладении с кадастровым номером № (дом состоит из одноэтажного строения, площадью 55,8кв.м.) по адресу: <адрес> принадлежит его жене ФИО4 ФИО19, которую она получила по договору дарения, т.е. домовладение по адресу: <адрес> принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 ФИО20. и ФИО4 ФИО21 В спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО4 ФИО22., ФИО4 ФИО23. В ДД.ММ.ГГГГ г. умер ФИО3 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО2 ФИО25, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ в регистрационной палате. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор купли - продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки-вышеуказанного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, была приостановлена по инициативе государственного регистратора из-за отсутствия регистрации спорного договора в органах БТИ, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать спорный договор в регистрирующих органах из-за за смерти продавцов (ФИО2 ФИО26. и ФИО3 ФИО27.) На основании изложенного, считает, что может просить суд обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, удостоверенный нотариусом г. Саратова ФИО1 ФИО28 заключенного между ФИО2 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 и ФИО4 ФИО31, он купил у них 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № (дом состоит из одноэтажного строения, площадью 55,8 кв.м.) по адресу<адрес>

На основании изложенного, просит суд, зарегистрировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № № удостоверенным нотариусом г. Саратова ФИО1 ФИО32 заключенного между ФИО2 ФИО33 и ФИО3 ФИО34 и ФИО4 ФИО35, 1/2 доли в праве общей долевой собственности в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 ФИО36 и третье лицо ФИО4 ФИО37. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, извещены о времени и места рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ (в редакции действовавшей на дату заключения договора купли-продажи) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из положений ч. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственным доказательством существования зарегистрированного права или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества является запись, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), то есть об обременениях прав на спорную квартиру могут свидетельствовать лишь те данные, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона № 218-ФЗ настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Исходя из положений п. 1 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. п. 61 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО38, ФИО3 ФИО39 и ФИО4 ФИО40 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> который был нотариально удостоверен.

Продавцы ФИО2 ФИО41, ФИО3 ФИО42 умерли. Наследственные дела после их смерти не заводились.

Таким образом, в настоящий момент отсутствует возможность обращения продавца и покупателя за государственной регистрацией заключенной сделки.

С ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве общей долевой собственности в спорном домовладении с кадастровым номером № (дом состоит из одноэтажного строения, площадью 55,8 кв.м.) по адресу: <адрес> принадлежит супруге истца ФИО4, которую она получила по договору дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация сделки-вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № № была приостановлена по инициативе государственного регистратора из-за отсутствия регистрации спорного договора в органах БТИ.

Истец указывает, что с момента заключения договора купли-продажи истец и его жена проживают в указанном доме, производят капитальный и текущий ремонт, систематически обустраивают.

При таких обстоятельствах следует, что договор купли-продажи состоялся и у истца возникло право собственности на долю в домовладении с момента его заключения.

При жизни продавцы указанный договор не оспорили, связи с чем, оснований полагать, что договор не заключен лишь на том основании, что не был осуществлен переход права собственности, оснований не имеется.

Заявленное истцом требование о признании права собственности подлежит удовлетворению, поскольку влечет за собой восстановление его нарушенного права.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю домовладения за истцом невозможна в виду смерти прежних правообладателей, истцом предъявлено требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в судебном порядке к органу местного самоуправления - администрации муниципального образования «Город Саратов», которая вправе претендовать на тоже имущество в порядке ст. 1151 ГК РФ.

Избранный истцом способ защиты права соответствует положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ, правовые основания для удовлетворения заявленного иска имеются.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО4 ФИО43 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО4 ФИО44 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО46 Лазарева