Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-91/2019 М-91/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-224/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 25 февраля 2019 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Салбукова К.В.,

при секретаре Кулаковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчицей ФИО2, она является собственником жилого помещения расположенного по <адрес> В соответствии с условиями договора стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, при этом <данные изъяты>000 рублей уплачиваются при заключении договора, а остальные <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за истицей, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, приобретенная квартира имеет ограничения (обременения) права ипотека в силу закона. Денежные средства в настоящее время за квартиру перечислены продавцу, однако от снятия обременения с квартиры – залога в силу закона, ответчица уклоняется. В связи с чем, истица просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по <адрес>, общей площадью 59 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы на основании доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что условия договора по оплате стоимости жилого помещения истицей исполнены, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения ограничения (обременения) права ипотеки в силу закона.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще и своевременно.

Определением суда от 29 января 2019 года, для участия в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКПУ Росреестра» по Забайкальскому краю.

В судебное заседание третье лицо Филиал ФГБУ «ФКПУ Росреестра» по Забайкальскому краю своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежаще и своевременно.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по <адрес>

Согласно пункту <данные изъяты> Договора от ДД.ММ.ГГГГ, купля-продажа квартиры производилась с уплатой задатка в размере <данные изъяты> рублей при заключении договора и выплатой оставшихся <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию и истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права с отметками о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона.

Согласно представленным истицей приходным кассовым ордерам, чекам по операциям в системе «<данные изъяты>», обязанность по уплате продавцу квартиры ФИО2 <данные изъяты> рублей, на момент обращения в суд была исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчицей ФИО2 не представлено доказательств тому, что указанные суммы не были ею получены, либо обязанность по оплате стоимости квартиры была исполнена ФИО1 не в полном объеме.

При таком положении, принимая во внимание доводы иска, отсутствие возражений и доказательств со стороны ответчицы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по <адрес> общей площадью 59 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Салбуков К.В.