Решение № 2-2058/2018 2-2058/2018~М-1794/2018 М-1794/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2058/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 11 октября 2018 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре Бандуркиной И.П.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2018 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 <данные изъяты> о возложении обязанности привести земельный участок в состояние, в котором он был передан и передать участок по акту приема-передачи, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести земельный участок в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса опалубки под фундамент и вернуть земельный участок Департаменту имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи свободным от объектов недвижимости, взыскании судебной неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан арендатору в удовлетворительном состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления, что отражено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашениями сторон срок договора аренды неоднократно продлялся. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами Фонда имущества <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка, по результатам проведения которого было установлено, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент), земельный участок огорожен и занесен снегом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений, с предложением освободить земельный участок, привести его в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи, и вернуть земельный участок Департаменту по акту приема-передачи. Указанное уведомление возвращено по истечении срока хранения. На сегодняшний день акт приема-передачи земельного участка со стороны ответчика не подписан, участок не возвращен. Учитывая, что ответчик был уведомлен о прекращении арендных отношений, и в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации арендные отношения, по мнению истца, прекращаются по истечении трех месяцев после уведомления, следовательно договор аренды земельного участка прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что арендные отношения прекратились, у ответчика прекратились основания для дальнейшего пользования земельным участком, возникла обязанность по возвращению его арендодателю — Департаменту. Земельный участок предоставлялся в аренду для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, на сегодняшний день цель аренды не достигнута, земельный участок не используется в соответствии с его целевым назначением. Просят возложить обязанность на ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ путем сноса опалубки под фундамент, и вернуть Департаменту имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № по акту приема-передачи. В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ установить судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части приведения земельного участка с кадастровым номером № в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа от объекта незавершенного строительства (фундамент) по истечении 10 (десяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту Департаменту имущественных отношений <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Тюменского муниципального района <адрес>.

Представитель истца – ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77) в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что правом распоряжаться данным земельным участком наделен Департамент имущественных отношений <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по адресу, указанному в исковом заявлении и в договоре аренды земельного участка. По сведениям отдела УМВ УМВД России по <адрес> ответчик на территории <адрес> зарегистрированным не значится (л.д.64). Судебные извещения вернулись в адрес суда по истечении срока хранения. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказался от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

Судом, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации Тюменского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен, о чем в деле имеется расписка (л.д. 56). Представителем администрации Тюменского муниципального района <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), в суд представлен письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляют на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 66).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельный участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> как арендодателем и ФИО2 <данные изъяты> как арендатором был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11). Договор неоднократно сторонами пролонгировался. Последнее соглашение о продление срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Пунктом 3.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1., 1.4 настоящего договора разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 3.2.4 и пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно приступить к использованию земельного участка. А также своевременно вносить арендную плату за пользование участком и представлять по требованию арендодателя копии платежных документов.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № огорожен. На участке расположен объект незавершенного строительства (фундамент) (л.д.27), что также подтверждается фототаблицами (л.д.29).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № огорожен заборами смежных собственников. На земельном участке расположена опалубка под фундамент (л.д.30), что также подтверждается фототаблицами (л.д.32-33).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № огорожен частично, занесен снегом. На земельном участке расположена опалубка под фундамент (л.д.34), что также подтверждается фототаблицами (л.д.36-37).

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Южный, участок № огорожен частично, зарос травяной растительностью. На земельном участке расположена опалубка под фундамент (л.д.38), что также подтверждается фототаблицами (л.д.40-41).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ № уведомил ответчика о прекращении арендных отношений, с предложением освободить земельный участок, привести его в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи и вернуть истцу (л.д. 20). Уведомление вернулось в адрес Департамента по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора, то применительно к норме абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и следовательно участок должен быть возвращен арендодателю, в порядке установленном законом и договором сторон.

Согласно условиям договора земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений.

Как установлено судом, в период действия договора ответчик так и не осуществил строительство жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, тем самым нарушил договор в части целевого использования земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, по окончании срока его действия или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления арендатора о продлении срока аренды или заключении договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать земельный участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Учитывая, что отношения по договору аренды между сторонами прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о возложении на ответчика обязанности по возврату арендованного недвижимого имущества, в силу ст. 622 ГК РФ и п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды, являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Истец, заявляя требование о присуждении неустойки, просил ее установить в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта в части приведения земельного участка в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от 14.10.20103, путем демонтажа от объекта незавершенного строительства (фундамент) по истечении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу и передачи земельного участка по акту истцу. Суд, разрешая требования, о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности считает подлежащей взысканию в размере 20 рублей за каждый день просрочки нарушения обязательства до момента его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Тюменского муниципального района.

В связи с этим с ответчика, не освобожденного законом от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб. за два требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь 308.3, 309, 310, 607, 610, 614, 622 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 98, 103, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> привести земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м-н. Южный, участок №, в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем сноса опалубки под фундамент.

Возложить обязанность на ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> вернуть Департаменту имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м-н. Южный, участок № по акту приема-передачи.

В случае неисполнения решения суда в части приведения земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, м-н. Южный, участок №, в состояние, в котором он был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, путем демонтажа от объекта незавершенного строительства (фундамента), с момента вступления в законную силу настоящего решения с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> подлежит взысканию судебная неустойка в размере 20 рублей за каждый день просрочки нарушенного обязательства до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>