Решение № 2-323/2018 2-323/2018~М-267/2018 М-267/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-323/2018

Дело № 2-323/2018 УИД: 66RS0060-01-2018-000396-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2018 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

с участием истца К.Т.В.,

третьего лица на стороне истца Л.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Т.В. к Комитету по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

К.Т.В. обратилась в Шалинский районный суд Свердловской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у С.Г.П. по договору купли-продажи жилой дом по вышеуказанному адресу. Договор не был оформлен в письменной форме, но продавцом была написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении оговорённой суммы денег за дом. С момента покупки недвижимого имущества, она с семьей проживает в доме, несет расходы по его содержанию. Таким образом, она более 18 лет добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, при этом кто-либо за данный период её право владения и пользования данным домом не оспаривал. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании К.Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>. Данный дом принадлежал С.Г.П. и ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у последней указанный жилой дом. Договор купли продажи в письменной форме не составлялся. Но была оформлена расписка о получении покупателем денег за дом. С момента заселения в жилой дом, то есть с 1997 года она несет все необходимые расходы по его содержанию, использует его по назначению: проживает в нём. Кроме нее в доме зарегистрированы ее сожитель Л.М.М., и остальные члены семьи: дочь Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ, внуки У.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Б.М.М., ДД.ММ.ГГГГ. Оформить переход права собственности она не успела, так как продавец С.Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Она просит суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом по вышеуказанному адресу, в порядке приобретательной давности, поскольку она непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом более 18 лет.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа Ш. в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя (л.д.81).

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Л.М.М., в судебном заседании против иска не возражал, пояснил, что является сожителем истца, в указанном доме зарегистрирован с 1999 года.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора С.О.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, от нее имеется телефонограмма, согласно которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает (л.д.84)

Третье лицо на стороне истца, не заявляющая самостоятельных требований на предмет спора Б.Н.С., также являющаяся законным представителем несовершеннолетних Б.М.М. и У.И.Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, от нее имеется телефонограмма, согласно которой она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражает (л.д. 85)

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно приложения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оформленного в форме письменной расписки С.Г.П. продала дом К.Т.В. за 3 000 000 рублей. (л.д.12)

Как следует из пояснений истца и представленных им доказательств, в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома не составлялся.

В соответствии со ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы договора недвижимости влечёт за собой его недействительность.

Согласно свидетельству о смерти С.Г.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13)

Из справки Западного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным учетно-технической документации на ДД.ММ.ГГГГ в СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Западное БТИ» значится объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о принадлежности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.31).

Вместе с тем, согласно паспортным данным и справкам <адрес> поселковой администрации, выданным на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 1997 года. По данному адресу зарегистрированы на постоянное место жительства: К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л.М.М., ДД.ММ.ГГГГ, Б.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ, У.И.Н., ДД.ММ.ГГГГ, Б.М.М., ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным истцом полисам страхования Росгосстрах, свидетельствам добровольного страхования имущества, квитанциям Свердловского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», квитанциям об оплате налога на имущество физических лиц, истица К.Т.В. несет расходы по содержанию спорного жилого дома (л.д.39-71)

Вышеназванные доказательства подтверждают доводы истца о том, что она приобрела спорный жилой дом у С.Г.П. по договору купли-продажи, не оформленному в простой письменной форме, но подтверждённому письменной распиской. Не повлекшему юридических последствий и перехода права собственности на спорный жилой дом к истцу. Однако, после приобретения данного жилого дома истец более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Поскольку истцом доказано, что она более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, несет расходы по его содержанию она приобретает право на это имущество в порядке приобретательной давности, так как, в соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку законность приобретения истцом спорного недвижимого имущества, подтверждается представленными ею доказательствами, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за К.Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Заявления о взыскании судебных расходов не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление К.Т.В. к Комитету по Управлению Муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

– жилой дом удовлетворить.

Признать за К.Т.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2018.

Председательствующий судья П.П.Сафонов