Решение № 2-237/2025 2-237/2025(2-2858/2024;)~М-2626/2024 2-2858/2024 М-2626/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-237/2025

Мотивированное
решение составлено 04.03.2025

Дело № 2-237/2025

УИД 26RS0024-01-2024-004944-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 18 февраля 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Колесниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием, уточненным в ходе рассмотрения дела, о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска сослалась на то, что на основании постановления администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска по договору социального найма» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Невинномысска и ФИО1 был заключен договор № № найма жилого помещения. Как следует из пункта 1 договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение комнату № № в доме № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в муниципальной собственности. В настоящее время согласно финансового лицевого счета, выданного <данные изъяты> в квартире зарегистрированы: кв/с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию г.Невинномысска о рассмотрении в установленном законом порядке вопроса о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность. Согласно письма администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с отсутствием в пакете документов сведений о регистрации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принять решение о приватизации вышеуказанного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным. Спорный период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, далее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, в последующем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>. Однако вышеуказанные сведения документально подтвердить не представляется возможным. Указывает, что ранее она право на приватизацию не использовала и предоставила все необходимые для приватизации документы, в связи с чем полагает, что ею соблюдены все условия, необходимые для приватизации жилого помещения и отказ ответчика является незаконным и необоснованным.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Архитектурно-планировочное бюро» города Невинномысска в судебное заседание не явился, был извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г.Невинномысска Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании положений ст. 167 ГПК РФ и приходит к следующим выводам.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Право гражданина на жилище и право иметь имущество в собственности установлено статьями 35, 40 Конституции РФ.

Устанавливая право гражданина на жилище, государство предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов.

В силу статьи 12 ГК РФ и статьи 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания прав.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Из материалов дела и представленных сторонами доказательств следует, что на основании постановления администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда города Невинномысска по договору социального найма» ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Невинномысска и ФИО1 был заключен договор № № социального найма жилого помещения.

Как следует из пункта 1 договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение – комнату № № в доме № № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в муниципальной собственности города Невинномысска, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

Сведений, что ФИО1 участвовала в приватизации жилищного фонда, в материалах дела не имеется, сторонами не представлено.

Из финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована в спорной комнате, на нее открыт лицевой счет. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортными данными истца.

Из поквартирной карточки следует, что помимо ФИО1 иных лиц в спорной квартире не зарегистрировано.

Решением Думы г. Невинномысска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № № здание, расположенное по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность г. Невинномысска. Ранее спорное здание принадлежало <данные изъяты>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, спорное жилое помещение является комнатой № №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладателем является Муниципальное образование город Невинномысск Ставропольского края.

Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав имущества муниципальной казны г.Невинномысска объектов учета муниципального имущества входит комната № № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию г. Невинномысска с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения в индивидуальную собственность.

Администрация г. Невинномысска рассмотрев заявление ФИО1 указала, что для заключения договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации необходимы сведения о регистрации по месту жительства ФИО1 с в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в связи с чем заключение договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не представляется возможным.

Согласно частям 1 и 2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, то есть на законных основаниях.

Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.

Статья 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Установлено, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора путем обращения в администрацию г. Невинномысска, однако вопрос по существу разрешен не был.

Согласно разъяснениям п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из приведенных норм закона, право на приобретение в собственность в порядке приватизации бесплатно жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации своего права.

Сведений, что истец ранее участвовал в приватизации, спорное жилое помещение в настоящее время находится в аварийном состоянии, в общежитии, в домах закрытых военных городков, либо является служебным, материалы дела не содержат

В связи с вышеизложенным, суд не находит препятствий в передаче истцу указанной жилого помещения в собственность.

Таким образом, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Невинномысска Ставропольского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Ставропольский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Ульянов