Решение № 2-1354/2017 2-1354/2017~М-1305/2017 М-1305/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-1354/2017

Дело 2-1354/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 ноября 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В.,

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на объект жилой дом, общей площадью 132,5 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. В 2016 г. истец за счет собственных средств на данном земельном участке построил жилой дом, за разрешением на строительство в администрацию Новокузнецкого района не обращался. Возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключения специалиста № 212-08-17 от 21.08.2017 г. выполненные работы по строительству жилого дома соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Нарушения технических норм не обнаружено. Выполненные работы по строительству жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Таким образом, указанный объект индивидуального жилищного строительства может быть принят в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН государственная регистрация права собственности и иные вещные права на жилой дом, общей площадью 132,5 кв.м., расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанные объекты недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что 24.04.2013 г. за № произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1 469,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, на основании договора купли-продажи от 06.04.2013 г.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, площадью 1 469,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, на основании: договора купли-продажи от 06.04.2013 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2013 г.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2016 г. истец окончил строительство жилого дома, общей площадью 132,5 кв.м., в том числе жилой 73,9 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке, однако разрешение на строительство не получал ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 22.06.2017 г. объект – жилой дом, назначение жилое, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, имеет общую площадь 132,5 кв.м., в том числе жилую площадь 73,9 кв.м., число этажей 1, год постройки - 2016 г.

Из заключения специалиста № 212-08-17 выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что выполненные работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушения технических норм не обнаружено. Выполненные работы по строительству жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Указанный объект индивидуального жилищного строительства может быть принят в эксплуатацию.Расположение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СП 42 13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку индивидуальный жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № 46/1-140 от 5.10.2017 г.

На основании изложенного, а также учитывая заключение специалиста № 212-08-17 выполненное ООО «<данные изъяты>», суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 132,5 кв.м., в том числе жилой 73,9 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.11.2017г.