Решение № 2-865/2023 2-865/2023~М-567/2023 М-567/2023 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-865/2023

61RS0018-01-2023-000766-90

2-865/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 20 июня 2023г.

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Орловой К.И.

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки. В обоснование своих требований указал, что Истцу, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома литер «А1А2а4» с кадастровым номером № общей площадью 54,5 (пятьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м.; 3/5 доли жилого дома литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., 3/5 доли сарая литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., 3/5 доли гаража литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один), на основании Договора купли-продажи от 25.07.2006 г. Ответчик, ФИО4, является собственником оставшихся 2/5 долей жилого дома литер «А1А2а4» с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 (пятьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м.; 2/5 долей жилого дома литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., 2/5 долей сарая литер «О» с кадастровым номером № общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., 2/5 долей гаража литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один), что подтверждается Выписками из ЕГРН от. 28.02.2023 г. При проведении повторной инвентаризации, согласно Техническому паспорту от 14.01.2021, выполненному МУП «БТИ Миллеровского района» общая площадь жилого дома литер «А1А2а4» изменилась, составляла 54,5 кв.м. стала 53,0 кв.м. за счет сноса кухонного очага и за счет обшивки внутренних стен. В период пользования объектами недвижимости между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования. Так в фактическом владении и пользовании у ФИО1 находится жилой дом литер «А1А2а4» с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один). Ответчик, ФИО4, пользуется и владеет жилым домом литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м. расположенным по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один). В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Просил, Произвести раздел жилого дома литер «А1А2а4», с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарая литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гаража литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один) в натуре и в соответствии с 3/5 долями принадлежащими ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А1А2а4», с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Прекратить право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО4 на жилой дом литер «А1А2а4», с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Ответчик ФИО4 предъявила встречные исковые требования к ФИО1 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что истцу, ФИО4, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома литер «А1А2а4» с кадастровым номером №, общей площадью 54,5 (пятьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м.; 2/5 долей жилого дома литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., 2/5 долей сарая литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., 2/5 долей гаража литер «С» с кадастровым номером 61:54:0082901:156, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один) на основании Договора купли-продажи от 07.02.2003 г., Договора купли-продажи доли жилых домов от 25.07.2012 г., Договора купли-продажи доли жилых домов и нежилых строений от 28.01.2020 г., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2023 г. Ответчик, ФИО1, является собственником оставшихся 3/5 долей жилого дома литер «А1А2а4» с кадастровым номером № общей площадью 54,5 (пятьдесят четыре целых и пять десятых) кв.м.; 3/5 долей жилого дома литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., 3/5 долей сарая литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., 3/5 долей гаража литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один), на основании Договора купли-продажи от 25.07.2006 г.

В период пользования объектами недвижимости между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования. Так в фактическом владении и пользовании у ФИО1 находится жилой дом литер «А1А2а4» с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером № общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером № общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один). ФИО4, пользуется и владеет жилым домом литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м. расположенным по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В 2020 году, ФИО4, в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания, была произведена реконструкция жилого дома литер «Аа3». Реконструкция жилого дома произведена путем возведения пристроек литер «а5», «а6» к жилому дому, в результате чего получились комнаты: № 5 - санузел, общей площадью 2,6 (два целых и шесть десятых) кв.м., № 6 - кухня, общей площадью 4,2 (четыре целых и два десятых) кв.м., № 7 - коридор, общей площадью 3,0 (три целых) кв.м., № 8 - кладовая, общей площадью 3,6 (три целых и шесть десятых) кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв. м., стала 62,1 (шестьдесят два целых и одна десятая) кв.м.

Пристройки были построены собственными силами без привлечения посторонних средств.

На основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома литер А, реконструированного за счет строительства пристроек литер «а5», «а6», расположенного по адресу: <адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод:

- при реконструкции здания жилого дома литер А, путем строительства пристроек литер «а5», «а6», соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил.

Реконструкция здания жилого дома литер А путем строительства пристроек литер «а5», «а6», произошло без увеличения нагрузки на основные несущие конструкции здания жилого дома.

Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер «А» работоспособное техническое состояние.

Реконструкция здания жилого дома литер А путем строительства пристроек «а5», «а6», выполнено в границах домовладения и не создает неудобств жителям соседних домовладений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время возникла необходимость эту реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на нее.

Земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один), с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-1224766 от 28.02.2023 г. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

При обращении в Администрацию Миллеровского городского поселения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в собственность, истцу в устной форме было разъяснено, что до тех пор, пока истец не зарегистрирует право собственности на реконструированный жилой дом, приобрести право собственности на земельный участок не представляется возможным

ФИО4 обратилась в Администрацию Миллеровского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией жилого дома литер «Аа3» путем строительства пристроек литер «а5», «а6», расположенного по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один), но получила отказ. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно предоставить разрешение на строительство, а ФИО4 самовольно, без соответствующего разрешения осуществила реконструкцию жилого дома.

Просила:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Аа3» расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел жилого дома литер «АаЗ», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один) в натуре и в соответствии с 2/5 долями принадлежащими ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Прекратить право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО1 на жилой дом литер «АаЗ», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом литер «АаЗа5а6», с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 (шестьдесят два целых и одна десятая) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (двадцать один), расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования признал, о чем приобщил письменное заявление.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Требования ответчика, истца по встречному требованию, ФИО4 - признала в полном объеме, о чем просила суд приобщить письменное заявление.

Ответчик по иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении указала, что заявленные требования признает в полном объеме, заявленные ей требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Суд, выслушав истца, представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, принимает признание иска ответчиками - ФИО1 и ФИО4, поскольку признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ - При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173,194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел жилого дома литер «А1А2а4», с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарая литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гаража литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один) в натуре и в соответствии с 3/5 долями принадлежащими ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А1А2а4», с кадастровым номером №, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Прекратить право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО4 на жилой дом литер «А1А2а4», с кадастровым номером 61:54:0082901:160, общей площадью 53,0 (пятьдесят три целых) кв.м., сарай литер «О» с кадастровым номером №, общей площадью 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., гараж литер «С» с кадастровым номером №, общей площадью 27,7 (двадцать семь целых и семь десятых) кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «Аа3» расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел жилого дома литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один) в натуре и в соответствии с 2/5 долями принадлежащими ФИО4 на праве общей долевой собственности.

Прекратить право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности у ФИО1 на жилой дом литер «Аа3», с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 (пятьдесят семь целых и семь десятых) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (двадцать один).

Выделить в натуре и признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом литер «АаЗа5а6», с кадастровым номером № общей площадью 62,1 (шестьдесят два целых и одна десятая) кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> (двадцать один), расположенный на земельном участке площадью 561 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд, с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 26 июня 2023 года.

Судья Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 26.06.2023 года