Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-62/2019 М-62/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-123/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-123

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

8 августа 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО3 и управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и по аналогичному встречному иску ФИО3 о выделении в натуре и признании права собственности на конкретно занимаемые ими жилые помещения в совместной собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. инв № по адресу <адрес>, кадастровый №.

Помещения этой части жилого дома значатся на отдельном кадастровом учете, имеют площадь <данные изъяты> и отдельный кадастровый №, которое по данным ЕГРН значится в качестве помещения №2 указанного жилого дома.

ФИО3 так же на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником другой <данные изъяты>, значащейся по сведениям кадастрового учета в качестве помещения №1, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.

Право собственности в отношении указанного недвижимого имущества у обоих истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Каждая доля дома имеет отдельный вход с придомовой территории, помещения которыми пользуются стороны, полностью изолированы от помещений каждого собственника, помещений находящихся в совместной собственности и других мест общего пользования нет.

Оба собственника обратились в суд с взаимными исковыми требованиями и просят:

- прекратить право общей долевой собственности на принадлежащую каждому из них долю в размере по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты>. инв № по адресу <адрес> кадастровый №;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 ФИО12 на жилое помещения площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с проведением государственной регистрации права на указанное недвижимое и имущество;

- выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3 на жилое помещения площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, с кадастровым номером № с проведением государственной регистрации права на указанное недвижимое и имущество;

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области зарегистрировать за ними право собственности на жилые помещения с измененным поименованием.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> одноэтажного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> инв № по адресу <адрес>, кадастровый номер дома №. Это отдельное жилое помещение, каких либо сообщений с другой частью дома, принадлежащей Горячеву нет, имеется отдельный вход с придомовой территории, общих помещений нет. Принадлежащая ей часть этого жилого дома значатся на отдельном кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> и свой кадастровый номер №, которое по данным ЕГРН значится в качестве помещения №2. У соседа ФИО3 находится в собственности другая <данные изъяты> этого жилого дома, значащаяся по сведениям кадастрового учета в качестве помещения №1, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Право собственности в отношении указанного недвижимого имущества у них зарегистрировано. Несмотря на то, что жилые помещения совершенно разные, и не имеют друг к другу никакого отношения при этом они с ФИО3 связаны друг с другом по вопросам пользования каждый своей долей в частности относительно регистрации других лиц в своей доле дома. Органы Росреестра отказали им в государственной регистрации долей дома отдельно за каждым, поэтому они оба обратились в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 дал аналогичные пояснения, подтвердив, что он совместно с ФИО1 является единоличным собственником <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Эта часть дома по сведениям кадастрового учета считается в качестве помещения №1, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Доли дома совершенно изолированы друг от друга и имею разные входы, совместных мест общего пользования нет. Имеется заключение специалистов о возможности реального раздела долей без вреда кому-либо из собственников.

В судебном заседании исследованы письменные документы:

- технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и план на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу <адрес>, из которого следует что его инвентарный №;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО1 купила <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, его инвентарный №;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в отношении <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>,о инвентарный №, кадастровый №;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, площадь <данные изъяты>., собственники ФИО3 и ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения №2 по адресу <адрес>, кадастровый №, которое имеет площадь <данные изъяты>.;

- договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец ФИО5 продала, а покупатель ФИО3 купил земельный участок и размещенную на нем <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес>;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома по адресу <адрес>;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения №1 по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>.;

- акт строительно-технического заключения по вопросу возможности раздела указанного жилого дома от 12.04.2019 года, составленный ООО «ПСФ «Стерх-Строй» г.Ярославля откуда следует, что:

а/ пом. № 1, общей площадью <данные изъяты>. Квартира включает жилые комнаты, кухню, коридоры. Кухня оборудована необходимыми сантехническими приборами. Отопление и приготовление пищи от газового котла на природном газе с индивидуальным вводом и самостоятельным счетчиком учета расхода газа. Электроснабжение - от существующей электросети с индивидуальным вводом и прибором учета электрической энергии. Водоснабжение - от существующего колодца.

Из-за отсутствия центральных сетей канализации, обустроена самостоятельная локальная канализация. На нормативном расстоянии от жилых помещений и соседних строений имеется выгребная яма с септиком, который периодически освобождается по договору с САХ

б/ пом. № 2, общей площадью <данные изъяты>. Квартира включает жилые комнаты, кухню, коридоры. Кухня оборудована необходимыми сантехническими приборами. Отопление и приготовление пищи от газового котла на природном газе с индивидуальным вводом и самостоятельным счетчиком учета расхода газа. Электроснабжение - от существующей электросети с индивидуальным прибором учета электрической энергии. Водоснабжение - от существующего колодца.

в/ для раздела жилого дома на 2 отдельных жилых помещения нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных строительно-ремонтных и монтажных работ по перепланировке/переустройству помещений, исходя из изолированности каждого помещения друг от друга, наличия инженерных сетей с индивидуальными вводами, приборами учета, соответствия нормам СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

С учетом изложенного, разделить жилой дом в натуре без нанесения несоразмерного ущерба недвижимому имуществу согласно приведенным выше строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям возможен.

ВЫВОД: На основании выше изложенного, с учетом решения вопроса раздела жилого дома на отдельные жилые помещения в собственность каждого правообладателя согласно размеру доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> возможен на 2 отдельных жилых помещения:

пом. № 1 общей площадью <данные изъяты>.

пом. № 2 общей площадью <данные изъяты>. Жилой дом с устройством 2 жилых помещений выполняется с соблюдением требований СП, СанПиН и соответственно строение безопасно и пригодно для эксплуатации. Сохранение жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании исследованы другие письменные документы, составляющие материалы дела.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Исходя из положений ч.2 ст.244 ГК РФ у каждого из истцов определена доля каждого спорном жилом доме, а именно по <данные изъяты> за каждым из них.

Согласно положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом, согласно п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о выделе участнику долевой собственности доли в натуре суд должен определить, не наноситься ли данным выделом несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности.

Так же п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом » предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В данном случае установлено что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в равных долях в отношении жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Оба намерены выделить свои доли в общем имуществе.

Пояснения сторон и другие материалы дела свидетельствуют, что помещения данного жилого дома, принадлежащие каждому из указанным собственников полностью изолированы друг от друга, имеют разные входы, между собой не сообщаются, совместных мест пользования не имеется.

Из акта строительно-технического заключения по вопросу возможности раздела указанного жилого дома от 12.04.2019 года, выполненного ООО «ПСФ «Стерх-Строй» г.Ярославля видно, что согласно размеру доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> возможен на 2 отдельных жилых помещения, а именно пом. № 1 общей площадью <данные изъяты>. и помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> Жилой дом с устройством 2 жилых помещений выполняется с соблюдением требований СП, СанПиН и соответственно строение безопасно и пригодно для эксплуатации. Сохранение жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеется техническая возможность раздела общей долевой собственности жилого дома по адресу <адрес>, в натуре на два отдельных жилых помещения, сохранение которых не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников и других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, где предложенный вариант выдела не нарушает действующие нормы и правила.

Как видно из представленных документов, жилое помещение № 1 указанного жилого дома, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № относится к доле, принадлежащей ФИО3, а помещение № 2, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № принадлежит ФИО1

В связи с реальным разделом жилого дома на два отдельных жилых помещения, суд находит возможным прекратить право совместной долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в <данные изъяты> за каждым в отношении дома по адресу <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 2, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, а за ФИО3 признать право собственности на жилое помещение № 1 площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости си.218, 252,254 ГК РФ, ст.56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении принадлежащих им долей, в размере по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь <данные изъяты>. инв. №, по адресу <адрес> кадастровый №.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилое помещения площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, пом.2, с кадастровым номером № с проведением государственной регистрации права на указанное недвижимое и имущество.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилое помещения площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, пом.1, с кадастровым номером № с проведением государственной регистрации права на указанное недвижимое и имущество.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова