Решение № 2-39/2021 2-39/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-39/2021

Дело № 2-39/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Санчурск 19 марта 2021 года

Санчурский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Левашовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Санчурского муниципального округа Кировской области обратились в суд с уточненным иском к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Санчурского муниципального района <адрес> (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Санчурск, <адрес>, площадью 38,9 кв. метров, кадастровый №. Цена <адрес> 000, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования Санчурский муниципальный район <адрес> на указанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. При этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 2.3 раздела 2 муниципального контракта Покупатель оплачивает Продавцам стоимость товара в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавцов в течение 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Денежные средства перечислены Продавцу в полном объеме в сумме 624 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное жилое помещение приобретено для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, передано в пользование по договору социального найма, в последующем для передачи в собственность.

Администрация района исполнила свои обязательства по договору, а сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации ее права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Основанием для обращения истца в суд с настоящим иском послужила невозможность в одностороннем порядке снять обременение, принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, в связи с уклонением ответчика (Продавца) по снятию обременения с квартиры.

На основании изложенного просили прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Санчурск, <адрес>, кадастровый № и снять обременение.

В судебное заседание представитель администрации Санчурского муниципального округа не явился. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном отзыве указали, что при доказанности истцом наличия оснований для прекращения ипотеки не возражают против удовлетворения иска. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст. Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Санчурского муниципального района <адрес> (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Санчурск, <адрес>, площадью 38,9 кв. метров, кадастровый №. Цена <адрес> 000, 00 руб.

Как подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 624 000,00 руб. перечислены администрацией Санчурского муниципального района кировской области на счет ФИО2.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено покупателем в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Санчурск, <адрес>, кадастровый №, имеется ограничение – залог в силу закона, весь объект. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2.

В силу ст. 352 ГК РФ одним из оснований для прекращения залога является исполнение обеспеченных законом обязательств.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права собственника, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по муниципальный контракту № от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обременения, однако поскольку продавец квартиры уклоняется от снятия обременения с квартиры, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Санчурского муниципального округа Кировской области к ФИО2 о прекращении ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру и снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить ограничения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт Санчурск, <адрес>, кадастровый № и снять обременение.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд.

Мотивированное решение вынесено 19 марта 2021 года.

Судья Н.А. Швецова

Решение22.03.2021