Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-743/2017 М-743/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-848/2017

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 года г.Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 62000 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., почтовые расходы в сумме 200 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2060 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес>, проспект <адрес> А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор коммерческого найма жилого помещения (далее - «Договор»), по которому квартира передавалась ответчику во временное владение и пользование до ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом. Оплата по Договору составляет 8000 рублей в месяц за исключением коммунальных платежей, бремя оплаты которых также ложится на ответчика и производится за следующий месяц не позднее 20 числа предыдущего месяца. Договор был подписан от имени истца его братом, ФИО3, действующим на основании устного распоряжения истца. В дальнейшем сделка по заключению Договора была также одобрена в силу ст. 183 ГК РФ. Ответчик проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Акт возврата квартиры не подписывался, Договор не расторгался. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире не проживает. Хотя договор и заключен на срок менее года, однако после истечения срока действия договора отношения по договору продолжились фактически в течение более чем четырех лет. Ответчик проживал в квартире и ежемесячно до определенного периода платил цену договора.

Ответчик в нарушение условий Договора и ч. 3 ст. 682 ГК РФ не вносил плату за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Являясь добросовестным субъектом гражданских правоотношений, истец не расторг договор. Ответчик в свою очередь подтвердил свою задолженность перед истцом распиской от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из расписки, задолженность ответчика перед истцом составляла 54000 рублей на ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем в соответствии с разделом 4 Договора ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен был заплатить за наем Квартиры за ДД.ММ.ГГГГ, однако не заплатил, таким образом, задолженность увеличилась на 8000 руб. в общем до 62 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за вх. № в Янаульский районный суд РБ поступило возражение ответчика на исковое заявление, согласно которому ФИО1 поясняет, что проживала в спорной квартире фактически до ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распиской, согласно которой она обязалась возвратить 54 000 руб., кроме того, ответчик указывает на то, что из этой суммы необходимо вычесть 16 000 руб., которые она перевела истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. частями в сумме 5 000 руб. и 11 000 руб. Таким образом, ее задолженность перед истцом составляет 38 000 руб. Кроме того, считает, что расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. чрезмерно завышены, так как представитель истца не участвовал в судебных заседаниях при рассмотрении дела.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 38 000 руб., о чем представила суду соответствующее заявление.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО3, действующий на основании устного распоряжения истца ФИО2 заключил договор коммерческого найма жилого помещения с ответчиком ФИО1 договор заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 договора). Как следует из п.4.1 договора, ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 8000 руб. В п.4.2 указано, что плата за наем жилого помещения производится не позднее 20 числа текущего месяца. Квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Передаточным актом.

В дальнейшем сделка по заключению Договора была также одобрена в силу ст. 183 ГК РФ. Ответчик проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В исковом заявлении имеется расчет задолженности, согласно которому, задолженность ответчика перед истцом составляет 62000 руб., а именно 40000 руб. (задолженность за наем квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 месяцев * 8000 (ежемесячная оплата по договору)) + 14 000 руб. (стоимость коммунальных услуг) + 8 000 руб. (наем квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный расчет суд признает верным.

ДД.ММ.ГГГГ в Янаульский районный суд РБ за вх. № поступило заявление истца о том, что ему на банковскую карту были переведены денежные средства на общую сумму 16 000 руб. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом частично погашена.

В связи в вышеизложенными обстоятельствами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма исходя из расчета 62000 руб. – 16000 руб. = 46000 руб.

Далее, в соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., С учетом всех обстоятельств дела, суд определяет их разумный предел равный 2500 рублей, кроме того, подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 200 руб.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1580 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в сумме 46000 руб., расходы по оплате услуг представителя 2500 руб., почтовые расходы 200 руб., госпошлину в размере 1580 руб., всего взыскать 50280 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение не вступило в законную силу