Решение № 2-1092/2018 2-74/2019 2-74/2019(2-1092/2018;)~М-1083/2018 М-1083/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1092/2018

№ 2-74/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 23 января 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Голышмановского муниципального района Тюменской области, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом привлечения судом в качестве соответчика ФИО3) к ответчикам о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи дома с продавцом в то время не заключался, были переданы только денежные средства за дом. Поначалу истец использовал данный дом как дачный домик, а затем стал в нем проживать постоянно, в настоящее время была заказана и получена техническая документация, но помимо этого необходим и правоустанавливающий документ на дом. ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется данным домом как своим, содержит его и проводит текущий ремонт, дом не является муниципальной собственностью, в связи с чем, приватизировать его не возможно. Иных лиц оспаривающих права на спорный жилой дом не имеется. В связи с чем он обратился в суд с иском.

В судебном заседание истец поддержал требования искового заявления по указанным в нем основаниям, отвечая на вопросы суда пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ никакого письменного документа при покупке дома между ним и ФИО3 не заключалось, он просто отдал ей деньги. Ранее дом принадлежал матери ФИО3, но никаких правоустанавливающих документов не сохранилось, выписки из похозйственных книг также отсутствуют. После покупки дома он его отремонтировал, построил во дворе баню и сейчас его семья использует этот дом для постоянного проживания.

Представитель истца ФИО2 требования искового заявления также поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что при покупке дома ДД.ММ.ГГГГ, никакие документы не оформлялись, поскольку в то время этого не требовалось, были переданы только денежные средства продавцу дома ФИО3, с того времени и по настоящее время его доверитель проживает в спорном жилом доме, открыто владеет им. Дом не является муниципальной собственностью, в ином порядке кроме как обращением в суд, право собственности за ФИО1 на дом не может быть установлено. В течение длительного времени правопритязания на дом отсутствуют, истец владеет домом открыто и добросовестно в течение более 20 лет, поэтому просит признать за ним право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО3 требования искового заявления признала в полном объеме, пояснив, что спорный жилой дом достался ей в наследство после смерти матери. В течение нескольких лет после смерти матери она сама пользовалась домом – садила там огород, а затем ДД.ММ.ГГГГ продала его ФИО1 Отвечая на вопросы суда, ответчик пояснила, что никакого письменного договора в то время не оформлялось, никто тогда об этом не знал и не думал, он просто отдал ей деньги при ее внуках и все. Отвечая на вопросы суда, ФИО3 пояснила, что ранее дом принадлежал ее матери, которая также купила его у кого-то из жителей деревни, и долгое время там проживала до самой смерти. У нее также отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на дом, в похозйственных книгах также нет никаких записей.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального района ФИО4 просила рассмотреть дело без её участия, не возражает против принятия решения по иску на усмотрение суда, исходя из обстоятельств дела, изученных в ходе судебного заседания (л.д. 28-29).

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчиков, признавших исковые требования, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Часть 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетельскими показаниями свидетеля ФИО7 подтвержден факт приобретения истцом ФИО1 спорного домовладения ДД.ММ.ГГГГ и постоянного и открытого владения домом с указанного времени.

Предыдущие владельцы дома – ФИО3 и ее мать, юридическими владельцами дома не являлись, ДД.ММ.ГГГГ истец является единственным фактическим владельцем дома, к настоящему времени иными лицами права на дом не заявлялись, и не зарегистрированы (л.д.7), муниципальной собственностью дом не является, то есть к моменту рассмотрения дела собственник спорного объекта имущества отсутствует, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Технический паспорт на объект недвижимости подтверждает его статус как жилого дома (л.д.9-15).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 января 2019 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова