Решение № 2-1576/2018 2-1576/2018~М-1570/2018 М-1570/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-1576/2018

Дело №2-1576/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 22 октября 2018 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

редставителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о понуждении к заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 28 февраля 2011 года на основании постановления главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24 февраля 2011 года между администрацией МР Ишимбайский район РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1875 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка установлен с 10 февраля 2011 года по 10 февраля 2016 года. 14 июня 2018 года истцом в адрес администрации МР Ишимбайский район РБ было направлено заявление о продлении вышеуказанного договора аренды спорного земельного участка. 13.07.2018 года истец получила ответ администрации МР Ишимбайский район РБ с отказом. С данным решением истец не согласна. Спорный земельный участок был предоставлен ей для ведения личного подсобного хозяйства. В 2011 году на основании разрешения на строительство № со сроком действия до 2021 года, ФИО3 на указанном земельном участке начато строительство жилого дома, которое до настоящего времени не завершено. Нарушений в использовании спорного земельного участка или условий договора истцом не допускается, арендная плата вносится своевременно. В связи с изложенным она была вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, извещена судом надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства. Пояснила, что арендную плату истец платит вовремя, до сих пор оплачивает, на земельном участке она действительно начала строительство дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснила, что на момент окончания срока договора аренды у истца задолженности по арендной плате нет.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты,…

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) (п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28.02.2011 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1875 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, цель использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 10.02.2011 года до 10.02.2016 года.

Актом приема-передачи к договору от 28.02.2011 г. земельный участок передан арендодателем арендатору.

24.05.2011 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

В 2011 г. истец получила разрешение № на строительство одноэтажного четырехкомнатного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, со сроком действия до 2021 года. В настоящее время на участке расположен незавершенный строительством жилой дом, возведенный истцом, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства литера А; таким образом, истец продолжает пользоваться земельным участком.

В 14.06.2018 года истец обратился в администрацию МР Ишимбайский район РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №

Письмом и.о. главы администрации муниципального района Ишимбайский район РБ № от 13.07.2018 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО3 отказано на основании п. 4 ст. 39.16 ЗК РФ со ссылкой на ее обращение с заявлением о продлении срока действия договора аренды по истечении срока его действия.

При этом ответчиком не учтены положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, что собственник - администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка.

Напротив, в судебном заседании установлено, что истец ФИО3 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, на котором возведен объект незавершенного строительства - жилой дом, она оплачивала арендные платежи в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается платежными документами, то есть надлежащим образом исполняла свои обязанности по договору аренды. Поэтому суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка № от 28.02.2011 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО3, является возобновленным на тех же условиях (без торгов), т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с ФИО3 на основании ее заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в преимущественном порядке нарушает ее права как арендатора данного земельного участка. Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать отказ Администрации Муниципального района Ишимбайский Республики Башкортостан в продлении договора аренды земельного участка категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м., местоположение: <адрес> незаконным.

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район заключить договор аренды земельного участка из категории земель насел пунктов, с кадастровым номером № площадью 1875 кв.м. местоположение: <адрес>. без проведения торгов для завершения строительства дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме –27.10.2018 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.