Решение № 2-2228/2023 2-47/2024 2-47/2024(2-2228/2023;)~М-1630/2023 М-1630/2023 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2228/2023

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт. Каа-Хем ДД.ММ.ГГГГ

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Сарыглар Д.В., с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2- ФИО5, ФИО6, ответчика ФИО3, его представителя ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО10 ФИО10. о признании незаконным постановления Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу, о признании незаконным права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2, установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО10 о признании незаконным, и отмене постановления Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу, о признании незаконным права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил свидетельство на право владения землей №, в соответствии с которым ему передается земельный участок, расположенный в Кызылском кожууне, садово-огородническое общество «Найырал», площадью <данные изъяты> га в пожизненное наследуемое владение (далее – ПНВ). Участок выделен из земель категории – земли сельскохозяйственного назначения. На основании данного ПНВ, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером №, а ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о праве собственности в ЕГРН. Указанный земельный участок использовался ФИО4 на протяжении многих лет для садоводства и огородничества, был огорожен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончался. Его дети ФИО1 и ФИО2 вступили в права наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время им на праве собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: пгт.Каа-Хем, ул.Соболевская, д.3, с кадастровым номером №. Однако после вступления в наследство им стало известно, что их участок незаконно занимает ФИО3 На участке она построила жилой дом, оформила земельный участок и дом в собственность на основании постановления председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле ФИО3 подарен мужу ФИО8, дочери ФИО10. и сыну ФИО10. ФИО3 в свою очередь не проявила должной осмотрительности и не узнала, кто является собственником участка, имеются ли у участка какие-либо обременения, прежде чем начать строительство на участке.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассомтрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебном заседании согласились с доводами ответчиков, исходя из представленных выводов землеустроительной экспертизы.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО7 просили в удовлетворении исковых требований отказать, полагая их необоснованными.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как разъяснено в пункте 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, регулирующей истребование имущества от добросовестного приобретателя, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст. 302 ГК РФ).

На основании ст. 303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно, возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

Абзацем первым пункта 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, для истребования имущества из чужого незаконного владения необходимо установить наличие у истца права на это имущество, факт владения этим имуществом ответчиком и незаконность такого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В отношении недвижимого имущества законом установлено, что государственная регистрация прав на это имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на данное имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в силу закона признается доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (части 3 и 5 действующего в настоящее время Закона № 218-ФЗ, пункт 1 статьи 2, действовавшего ранее на момент возникновения спорных правоотношений Закона № 122-ФЗ).

Из содержания ст. ст. 13, 17, 18 Закона № 122-ФЗ следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 600 кв.м., с категорией земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 возникло на основании свидетельства на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кызылского кожууна, согласно которому ему предоставлен земельный участок в садово-огородническом обществе «Найырал» по адресу: <адрес>.

Постановлением председателя администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна от ДД.ММ.ГГГГ №, изменен статус садово-огороднического товарищества «Найырал» на дачное некоммерческое товарищество «Найырал». Переименованы линии с <адрес>

Из свидетельств о праве на наследство по закону № №6, № №5 следует, что ФИО1 и ФИО2 приняли в наследство от отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, по ? доле каждый.

Из представленной Выписки из похозяйственной книги № следует, что членами хозяйства <адрес> являются ФИО3, ФИО8, ФИО11.

Согласно решению Федерального Агентства кадастра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, на основании заявления ФИО3 и представленного ею межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, с разрешенного использования «для садоводства и огородничества», расположенного по адресу: <адрес>, на разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», по результатам публичных слушаний, проведенных администрацией муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением председателя администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО12 № гр, утвержден и зарегистрирован градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на имя ФИО3.

Администрацией пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано разрешение на строительство капитального объекта по адресу: <адрес>.

Постановлением председателя администрации пгт.Каа-Хем Кызылского кожууна Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку и жилому дому на нем присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО10 принадлежит на праве собственности жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по ? доле, а земельный участок, по указанному адресу, кадастровый номер дома 17:05:1001041:382, земельного участка №.

В целях установления границ и местонахождения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастровых инженеров» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, 1) земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ООО ИПП «Геотех» ДД.ММ.ГГГГ дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Координаты характерных точек границ земельного участка №, указанные в межевом плане были пересчитаны в действующую местную систему координат МСК – 167. Границы отображены на схеме в точках м1-м2-м3-м4, общая площадь составляет <данные изъяты>. Пересчитанные значения координат характерных точек в <данные изъяты> отличаются от координат, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Значения координат взяты из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№. Границы из ЕГРН отображены на схеме в точках <данные изъяты>, общая площадь составляет <данные изъяты>.м. Изменение значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН связано с проведением комплексных кадастровых работ на территории пгт.Каа-Хем в ДД.ММ.ГГГГ.г. 2) Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № огорожены деревянным забором, обозначены на схеме и имеют площадь <данные изъяты>.м. Фактические границы не совпадают с границами, имеющимися в ЕГРН и с границами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ 3) В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, координаты характерных точек границ земельного участка определены картографическим методов, без проведения полевых работ. В ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка. 4) Определить площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № невозможно, в связи с тем, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № не определено и в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка. 5) Дата присвоения кадастрового номера земельному участку с кадастровым номером № является первичной. 6) Дублирование сведений в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № отсутствуют, в связи с отсутствием координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. 7) Земельный участок с кадастровым номером № при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ был огорожен и имел границы. 8) При наложении кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН на топографический план <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.г. выявлено, что местоположение земельного участка по адресу <данные изъяты> 2 соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №; <данные изъяты> участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельному участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельному участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельному участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельному участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> – земельному участку с кадастровым номером №; <данные изъяты> - земельному участку с кадастровым номером №. Земельный участок по адресу <данные изъяты>-линия <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым номером №. 9) При подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым номером № не соблюдены требования законодательства по согласованию границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок ФИО4 предоставлен по адресу: <адрес>. Между тем местоположение земельного участка с кадастровым номером № не определено и в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка.

Земельный участок, принадлежащий ФИО3 с кадастровым номером №, был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана, подготовленного ООО ИПП «Геотех» ДД.ММ.ГГГГ, и на основании её заявления земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд отмечает, что сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок и определить его границы на местности в материалах дела не имеется.

Кроме того, экспертом ООО «Центр кадастровых инженеров» установлено, что земельный участок по адресу <адрес> соответствует земельному участку с кадастровым номером №.

Таким образом, довод истцов о том, что земельный участок, принадлежащий ответчикам на праве собственности принадлежит истцам, не нашел своего подтверждения.

Судом также не установлено нарушений порядка предоставления земельного участка ответчику ФИО3

В связи с вышеизложенным оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО10 о признании незаконным, и отмене постановления Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу, о признании незаконным права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО10 о признании незаконным, и отмене постановления Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу, о признании незаконным права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, то требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, также подлежат отказу, как производные от основных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО8 о признании незаконным постановления Администрации муниципального района « Кызылский кожуун» Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-зу, о признании незаконным права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: пгт Каа-Хем, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истребовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 и ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение будет изготовлено ( учитывая выходные дни 21, 22 декабря ) ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.К. Лопсан