Решение № 2-1203/2018 2-1203/2018~М-895/2018 М-895/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-1203/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при секретаре Улитушкиной Е.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2018 по иску ФИО5 к ФИО6, администрации города Тулы о признании прав собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, администрации города Тулы о признании прав собственности на гараж. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Зареченского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отведен земельный участок № для строительства гаража. Согласно справке о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ Кунаковская (ранее ФИО7) В.А. являясь членом ГСК №6 по адресу: <адрес>, <адрес>, выплатила в полном объеме паевой взнос, осуществила строительство гаража. Затем подарила гараж № ответчику ФИО6, который на основании договора купли-продажи паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права на гараж № в ГСК №6 Зареченского района г. Тулы ФИО5

Истец в соответствии с условиями договора оплатил ответчику 100 000 руб., принял от ответчика ФИО6 гараж №, копию решения Исполнительного комитета об отводе земельного участка, членскую книжку. Данный договор не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, равно как и переход права собственности на строение. В силу ст. 218 ГК РФ, истец является собственником соответствующего объекта недвижимого имущества. Просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в ГСК <адрес><адрес>, с местоположением: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, гаражный специализированный потребительский кооператив № 6 Зареченского района г. Тулы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

С соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из представленного суду решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов от 05.04.1967 года № 3т51-11 усматривается, что, в целях упорядочения строительства гаражей-стоянок индивидуальных владельцев автомобилей и предотвращения самовольного строительства, Зареченскому райисполкому разрешена организация кооператива по строительству и эксплуатации гаражей – стоянок индивидуальных владельцев на земельном участке по ул. Ствольной, севернее территории Спасского кладбища. Границы и площадь земельного участка поручено определить Главному архитектору г. Тулы.

Согласно решения Исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся от 18.03.1970 года № 2т57-6 исполнительному комитету районного Совета депутатов трудящихся Зареченского района разрешено размещение временных гаражей, индивидуальных машин на земельном участке, расположенном между полосой отвода железной дороги и кладбищем в районе <адрес>

В силу ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <данные изъяты><адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по заявлению ФИО1 об установлении юридического факта регистрации юридического лица установлен юридический факт регистрации юридического лица – Гаражно-строительного кооператива № по строительству индивидуальных гаражей Зареченского района г. Тулы Исполнительным комитетом Зареченского райсовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше решении Зареченского районного суда г. Тулы, в соответствии с положениями ст. 61 ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о создании юридического лица – Гаражного специализированного потребительского кооператива № 6 <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п.1.1. Устава гаражного специализированного потребительского кооператива № 6 <адрес><адрес>, утвержденного общим собранием учредителей кооператива (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ГСПК № 6 <адрес> организован на земельном участке в кв. ФИО2 <адрес>, отведенном для строительства гаражей, в том числе, решениями ФИО2 райисполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 1010.1969.

На основании решения исполнительного комитета Зареченского районного совета депутатов трудящихся от 11.06.1969 года № 11-62 ФИО12 отведен земельный участок № для строительства гаража.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем ГСК № ФИО6, ФИО13 являлась членом гаражно-строительного кооператива № ФИО2 <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, и полностью выплатила пай в 1993 году за гараж № в ГСК №.

Из представленного договора дарения имущественного пая (паевого взноса за гараж» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14. подарила гараж № ФИО6 в гаражно-строительном кооперативе № ФИО2 <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>

ФИО6 на основании договора купли-продажи паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ передал свои права на гараж № в ГСК № ФИО2 <адрес> ФИО3 Документы о предоставлении земельного участка, не сохранились. Данное обстоятельство не может ущемлять имущественное право истца по владению, пользованию и распоряжению, построенным гаражом.

В целях предоставления в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, председатель ГСК № ФИО2 <адрес> ФИО1 обращался в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако ему было отказано в передаче в собственность земельного участка ввиду не предоставления документов, удостоверяющих (устанавливающих) права заявителя на испрашиваемый земельный участок (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, поскольку ГСК № предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской. Отказ в предоставлении ФИО5 спорного земельного участка по причинам, не зависящим от истца, подтверждает его доводы о невозможности реализации своих прав во внесудебном порядке, и не свидетельствует о наличии оснований к отказу в иске.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ст. 8, 116, 130, 131, 218 ГК РФ, ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 года N 8998-XI, согласно которой граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания; разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд установил, что гараж возведен на паевой взнос гражданина - члена гаражно-строительного кооператива, строительство объекта окончено, который в свою очередь подарил его ФИО6, который передал свои права на гараж истцу, объект фактически эксплуатируется, построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании. Невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации города Тулы о признании прав собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражном специализированном потребительском кооперативе № ФИО2 <адрес> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 сентября 2018 года.

Председательствующий И.Н. Алехина