Решение № 2-949/2024 2-949/2024~М-782/2024 М-782/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-949/2024

26RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2024 года

Грачевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно владеет земельными участком с кадастровым номером 26:07:022505:0002, расположенным по адресу: <адрес>, который был приобретен им у ФИО4 с возведенным на нем жилым домом по тому же адресу, кадастровый №. Был составлен письменный договор купли-продажи, однако зарегистрирован не был, ФИО4 умерла примерно в 2007-2008 годах. Он с 2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным, т.е. более 15 лет. За период проживания производил текущий и капитальный ремонт, за свои денежные средства были благоустроены жилой дом и прилегающая к нему территория, построены надворные постройки и сооружения, оплачивает коммунальные услуги. Согласно техническим документам, землеустроительному делу, объекты сооружения соответствуют законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО1.

В судебное заседание стороны не явились, надлежаще извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, приобрел у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 35 000 рублей. Сведений о регистрации указанного договора не имеется.

Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем здания, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей 1, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:07:022505:2, является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, №.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 1500 кв. м, кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по расположен по адресу: <адрес>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: 26:07:022505:68, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:022505:68 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости: здание, наименование: жилой дом, назначение жилое, расположен по адресу <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., количество этажей 1, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ Управление осуществлена регистрация права собственности ФИО4, на основании решения Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:07:022505:68 расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:07:022505:2, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, уточнённая площадь 1500 кв.м., на основании решения органа местного самоуправления б/н, без даты, о чем сделана запись о земельном участке №, незарегистрированное право собственности ФИО4

Согласно материалам наследственного дела, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником всего имущества является дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Однако спорные объекты недвижимости, как уже ранее установлено, в наследственную массу не вошли, помимо этого, право собственности за наследницей ФИО1 зарегистрировано не было.

При этом, судом получено заявление от ФИО1, которая не возражает против признания права собственности за ФИО2 на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Грачёвский, <адрес>.

Согласно землеустроительному делу на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником его являлась ФИО4, на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданному администрацией Кугультинского сельсовета отДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ произвела межевание указанного земельного участка, что подтверждается техническом проектом межевания земельного участка, представленным в материалы дела. Кадастровым инженером установлено, что абсолютное расхождение в размерах контролируемых длин находится в пределах допустимых значений.

Также истцом представлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении, истец утверждает, что открыто и непрерывно владел данным имуществом более 15 лет.

Данный факт подтверждается представленными оригиналами расчетных книжек, квитанциями, чеками, банковскими выписками об оплате истцом ФИО2 коммунальных услуг по обслуживанию спорного домовладения в ООО «Ставрпольмежрегионгаз», ООО «Эко-Сити», филиал ГУП СК «<адрес>водоканал», ОАО «Ставропольэнергосбыт», и другие организации за период времени с 2006 года.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, как своим собственным. Каких либо ограничений, на указанное имущество не имеется, как не имеется и притязаний третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, общей площадью 35,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Грачевский районный суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Л. Ануфриева

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде <адрес>