Решение № 2-1542/2019 2-19/2020 2-19/2020(2-1542/2019;)~М-1565/2019 М-1565/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-1542/2019

Дело № 2-19/2020 (УИД 50RS0050-01-2019-002242-94)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 05 февраля 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Родиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровыми ошибками координат земельных участков, исправлении реестровых ошибок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В июне 2019 года к ней обратился один из садоводов СНТ «Рассвет» и сообщил, что в ходе землеустроительных работ в отношении его участка выявлено графическое пересечение с границами ее участка. Поскольку графическое расположение ее земельного участка не соответствует фактическому, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

При формировании межевого плана были выявлены смежные собственники земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №, с которыми ранее проводилось согласование уточняемых смежных границ.

Кроме того выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин может рассматриваться наличие технической или реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом данный земельный участок не является смежным по отношению к ее земельному участку.

Сдав межевой план в Росреестр для исправления реестровой ошибки в координатах принадлежащего ей земельного участка, 08.08.2019 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, является ФИО2

Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, была допущена реестровая ошибка.

Просит признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о его границах, исправить реестровую ошибку в координатах путем внесения в ЕГРН следующих координат:

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, исключить из ЕГРН сведения о его границах.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от 06.11.2019, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены СНТ «Рассвет» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по Московской области.

Истец ФИО1, ее представитель – адвокат Калгина Е.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО3, представители СНТ «Рассвет», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 26). Статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В выписке в графе «Особые отметки» данные отсутствуют (выписка из ЕГРН л.д. 12-14).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства (выписка из ЕГРН л.д. 38-40).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 11.12.2018 (л.д. 101).

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Шатура-Гео» ФИО3 В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому проводились кадастровые работы, с границами земельного участка с кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам камеральной обработки данных полевых измерений было установлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и их фактического местоположения. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим по периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ данного земельного участка. Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ГКН не соответствует своему ограждению, расположен в 52 метрах северо-восточнее фактических границ, пересекает фактические границы земельных участков, расположенных через дорогу. По заключению внесение изменений в сведения ГКН необходимо, так как площадь данного участка не изменяется, границы проходят в соответствии с фактическими ограждениями. Со слов правообладателя фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с момента его образования не переносились и не изменялись. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, на нем располагаются двухэтажный садовый дом, хозяйственные постройки (л.д. 21-22).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № приостановлен, поскольку его границы пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 37).

В силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, и границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости), действительно является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Начиная с 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях установления факта наличия реестровых ошибок при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №, возможности их исправления, определением суда от 12.12.2019 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4 (л.д. 145-148).

Из заключения эксперта следует, что на основании данных, полученных в результате проведенных измерений обследуемой территории СНГ «Рассвет» и анализа документов, представленных в деле, выявлено, что фактическое положение земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Координаты поворотных точек границ земельных участков, содержащих реестровые ошибки, соответствуют координатам поворотных точек границ земельных участков по сведениям ЕГРН, представленным в деле 2-1542/2019.

При проведении экспертизы выявлено наложение границ земельных участков с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

При ответе на первый вопрос экспертом выявлена реестровая ошибка при определении координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Следует отметить, что границы выше указанных земельных участков смещены относительно их фактического местоположения.

При проведении осмотра на местности земельных участков, участвующих в деле, ответчик отсутствовал, извещен надлежащим образом. В виду выше указанного, участок ответчика не осматривался экспертом, геодезическая съемка не производилась. Таким образом, варианты исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № экспертом не предложены.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения сведений о координатах поворотных точек границ согласно межевого плана ФИО3, представленного в деле 2-1542/2019 (л.д. 15-36).

Согласно межевому плану ФИО3 границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по фактическим ограждениям с трех сторон, а четвертая граница (северная граница) смещена в глубь участка для того, чтобы площадь уточняемого земельного участка соответствовала площади, указанной в ЕГРН.

Каталог координат:

№ точек

координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также экспертом рассмотрен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № путем параллельного переноса границ (без изменения конфигурации, представленной в ЕГРН), но, при таком варианте, исправленные границы земельного участка пересекут существующие на местности ограждения, тем самым будут нарушены права смежных землепользователей (л.д. 155-185).

Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков сторон, в связи с чем имеются основания для исключения указанных сведений из ЕГРН как недействительных, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах участка истца ФИО1, чем нарушаются её права как собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости существующих координат и внесения уточненных координат, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3

№ точек

координаты

Х

У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020

Судья Н.А. Грошева