Решение № 2-4559/2019 2-4559/2019~М-4038/2019 М-4038/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-4559/2019

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2019 года

Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 20 ноября 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б.,

при секретаре Аникеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3-1/6 доли, ФИО4-1/6 доли, ФИО2-1/6 доли, ФИО7-1/6 доли. 08.07.2019 года на основании обращения ФИО5 истцом заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Предметом данного договора является земельный участок кадастровый номер № площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в Росеестре 23.07.2019 года. В адрес сособственников индивидуального жилого дома ФИО4, ФИО2, ФИО3 были направлены проекты договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Однако конверты с проектами вернулись отправителю с отметкой истек срок хранения.

Истец просит понудить ФИО2, ФИО3 заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой застройкой сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора с размером обязательства соразмерно долям в праве на индивидуальный жилой дом.

Определением от 20 ноября 2019 года по заявлению представителя истца производство по гражданскому делу в части требования к ответчику ФИО4 прекращено в связи с отказом истца от требований к указанному ответчику в связи <данные изъяты> последнего.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании явилась, исковые требованиями истца признала, настаивала на их удовлетворении.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 6. ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10. ст.39.20 ЗК размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Таким образом, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены два случая, когда уполномоченный орган может обратиться с иском к правообладателям зданий, сооружений или помещений в них о понуждении заключения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у следующих лиц: ФИО3- 1/6 доли, ФИО4-1/6 доли, ФИО2-1/6 доли и ФИО5-1/2 доли.

Судом установлено, что ФИО4 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом КУМИ администрации г.Дзержинска Нижегородской области и ФИО5 08.07.2019 года заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № со сроком аренды 49 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с размером общей долевой собственности ФИО5 на указанный жилой дом -1/2 доли.

Проект аналогичного договора аренды земельного участка был направлен истцом в адрес остальных сособственников индивидуального жилого дома: 10.07.2019 года ФИО2, 15.07.2019 года -ФИО4, 10.07.2019 года - ФИО3

Истцом в сопроводительном письме указано на необходимость оформления 2 экземпляра договора аренды и возвратить их в адрес истца в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладателю здания. В случае непредоставления в установленный законом срок подписанного договора аренды земельного участка истец вынужден будет обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению указанного договора.

Согласно отчету об отслеживанию почтовых отправлений данные уведомления были вручены ответчикам 19.08.2019 года, однако до настоящего времени проекты договоров земельного участка ответчиками не подписаны и не возвращены в адрес истца.

В соответствии с п. 8 ст. 39 20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные истцом требования о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Дзержинска к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер № площадью 1664 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой застройкой сроком на 49 лет со множественностью лиц на стороне арендатора с размером обязательства соразмерно долям в праве на индивидуальный жилой дом.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. И.Б.Буцина

Копия верна.

Судья И.Б.Буцина