Решение № 2-4559/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-4559/2019

Дело №2-4559/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре Сафетиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТЕХНОЭКС» к ФИО2 чу об обязании привести нежилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

истец ООО «ТЕХНОЭКС» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании привести нежилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, указав, что ФИО1 является собственником помещения № 8, расположенного в многоквартирном доме [ адрес ], что подтверждается выпиской из ЕГРП от [ 00.00.0000 ] .

ООО «ТЕХНОЭКС» является управляющей организацией данного многоквартирного дома на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ] Прежнее наименование Истца - ООО ЖЭП «Жилсервис».

[ 00.00.0000 ] сотрудниками управляющей организации был проведен осмотр общего имущества дома [ адрес ], в результате которого было выявлено, что выведен вентиляционный канал из нежилого помещения № 8 через стену во входной тамбур и через вторую стену на улицу без согласия собственников и управляющей организации.

[ 00.00.0000 ] Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была произведена проверка ООО «ТЕХНОЭКС» по вопросу обращения жителей дома, расположенного по адресу: [ адрес ], о том, что «представителями нежилого помещения рядом с главным входом в дом, без соответствующего решения общего собрания были проведены инженерные коммуникации - сделаны проемы в перекрытиях между 1-м этажом и подвалом, а также в тамбуре холла, произведена врезка в сети ХВС, ГВС и канализации».

По результатам проверки выдано Предписание [ № ] от [ 00.00.0000 ] , из которого следует, что из нежилого помещения № 8 выведены вентиляционный канал, разрешающие документы, протокол общего собрания собственников помещений МКД на использование общего имущества не предоставлены.

Таким образом, собственником помещения № 8 - Ответчиком - проведены работы по монтажу вентиляции, которые привели к фактическому разрушению (уменьшению общего имущества МКД) части стены МКД.

На основании ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ООО «Техноэкс» просила Ответчика предоставить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], по вопросу использования общего имущества, а также проектную документацию на вентиляцию, а в случае отсутствия данных документов - привести общее имущество многоквартирного дома в прежнее состояние, а именно: произвести демонтаж вентиляционного оборудования, провести ремонт общего имущества до [ 00.00.0000 ] .

Ответ на претензионные заявления Ответчик не предоставил.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести в прежнее состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], путем демонтажа вентиляционного оборудования, и восстановить общее имущество многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Впоследствии истец изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд обязать ФИО2 привести в прежнее состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]. и восстановить общее имущество многоквартирного дома в соответствие с инвентаризационным планом домовладения [ адрес ], а именно: демонтировать вентиляционный канал, выходящий из нежилого помещения № 8, после демонтажа восстановить внутреннюю стену между тамбуром входа в подъезд многоквартирного дома и нежилым помещением № 8 и восстановить фасадную несущую стену многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащим ответчиком ФИО2

В судебное заседание представитель истца ООО «ТЕХНОЭКС», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ - «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РФ «1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ «2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ «1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются

одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Судом установлено, что ООО «ТЕХНОЭКС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от [ 00.00.0000 ]

Судом установлено, что прежним наименованием ООО «ТЕХНОЭКС» являлось ООО ЖЭП «Жилсервис», что подтверждается материалами дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.25-28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] сотрудниками управляющей организации был проведен осмотр общего имущества дома [ адрес ], в результате которого было выявлено, что выведен вентиляционный канал из нежилого помещения № 8 через стену во входной тамбур и через вторую стену на улицу без согласия собственников и управляющей организации.

[ 00.00.0000 ] Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была произведена проверка ООО «ТЕХНОЭКС» по вопросу обращения жителей дома, расположенного по адресу: [ адрес ], о том, что «представителями нежилого помещения рядом с главным входом в дом, без соответствующего решения общего собрания были проведены инженерные коммуникации - сделаны проемы в перекрытиях между 1-м этажом и подвалом, а также в тамбуре холла, произведена врезка в сети ХВС, ГВС и канализации».

По результатам проверки выдано Предписание [ № ] от [ 00.00.0000 ] , из которого следует, что из нежилого помещения № 8 выведены вентиляционный канал, разрешающие документы, протокол общего собрания собственников помещений МКД на использование общего имущества не предоставлены.

Таким образом, собственником помещения № 8 проведены работы по монтажу вентиляции, которые привели к фактическому разрушению (уменьшению общего имущества МКД) части стены МКД.

Согласно указанному предписанию, ООО «ТЕХНОЭКС» необходимо принять меры по устранению указанных нарушений до [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] ООО «ТЕХНОЭКС» в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо с требованием на основании ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ в течение 30 календарных дней со дня получения настоящего заявления предоставить решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], по вопросу использования общего имущества, а также проектную документацию на вентиляцию, а в случае отсутствия данных документов, привести общее имущество в прежнее состояние. Однако ФИО1 проигнорировал указанное претензионное письмо.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения), в соответствии с которым ФИО1 передал в собственность ФИО2 недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произведена государственная регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в ст.29 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ «1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом...

Исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, предназначенные для обслуживания жилого дома, инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие жилой дом, так и несущие конструкции дома, земельный участок, на котором находится дом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» «2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);».

Таким образом, чердак, крыша, стены дома законодателем отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу закона, общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Соответственно, при решении вопроса о переоборудовании, перепланировки и реконструкции, затрагивается общее имущество дома, распоряжение которым производится с согласия всех собственников общего имущества данного многоквартирного дома.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами (ВСН) от 23.12.1989 года № 61-89 (р) и ВСН от 23.11.1988 № 58-88 (р) реконструкция жилого дома включает в себя: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а также частичную разборку здания.

Судом установлено, что работы по выведению вентиляционного канала из нежилого помещения №8 выполнены собственником с нарушением, а именно в прохождении через перекрытие отсутствуют гильзы, места повреждений перекрытия не восстановлены (имеются сколы до арматуры).

Из нежилого помещения № 8 выведен вентиляционный канал, разрешающие документы, протокол общего собрания собственников МКД на использования общего имущества не предоставлены, таким образом согласия всех собственников на произведенную реконструкцию не имеется.

Часть вторая статьи 206 ГПК РФ предусматривает, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что указанные выше действия могут быть совершены только ответчиком, суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, который обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон, а именно - три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об обязании привести в прежнее состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, [ адрес ]. и восстановить общее имущество многоквартирного дома в соответствие с инвентаризационным планом домовладения [ адрес ], а именно: демонтировать вентиляционный канал, выходящий из нежилого помещения № 8, после демонтажа восстановить внутреннюю стену между тамбуром входа в подъезд многоквартирного дома и нежилым помещением № 8 и восстановить фасадную несущую стену многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ТЕХНОЭКС» удовлетворить.

Обязать ФИО2 ча привести в прежнее состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], восстановить общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: [ адрес ], в соответствие с инвентаризационным планом домовладения, а именно демонтировать вентиляционный канал, выходящий из нежилого помещения № 8, после демонтажа восстановить внутреннюю стену между тамбуром входа в подъезд многоквартирного дома и нежилым помещением № 8 и восстановить фасадную несущую стену многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова