Решение № 2-72/2019 2-72/2019~М-14/2019 2-79/2019 М-14/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-72/2019

Дело №2-79/2019


Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Дондуковское с/п» ФИО2, действующей по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Дондуковское сельское поселение» о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Дондуковское с/п» в котором просит суд признать за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок: общей площадью 3600 кв.м расположенным по адресу: РА <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>

Свои требования мотивировал, тем, что он на основании договора купли – продажи оформленного в простой письменной форме в присутствии свидетельницы ФИО3, приобрел у гр. ФИО4 в собственность указанное выше недвижимое имущество. Данный договор был заверен администрацией Дондуковского с/п., после чего продавец выбыла из <адрес>.

В июне 2018г. истец решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и жилой дом в связи с чем обратился в администрацию МО «Дондуковское с/п» с заявлением о выдаче «выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, одна им был получен устный ответ об отсутствии информации в похозяйственной книге.

Вместе с тем, он как собственник недвижимого имущества уплачивает ежегодно земельный налог, налог на объект недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается налоговыми уведомлениями об уплате физическим лицом налогов на недвижимое имущество. Также оплачивает лицевые счета за потребленную электрическую энергию.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Дондуковское с/п» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала против их удовлетворения в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копией паспорта <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ Гиагинским РОВД РА подтверждается личность истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В материалах дела имеются налоговые уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за периоды с 2010 г. по 2017 г., согласно которых на ФИО1 ИНН <данные изъяты> возложена обязанность оплаты земельного налога за земельный участок с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: РА <адрес>.

Согласно предписания Муниципального отдела по Красногвардейскому и <адрес>м Управления Россреестра по РА № об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 3600 кв.м, с расположенным на нем жилом домовладением и хоз. постройками проживает ФИО1 вместе со своей матерью на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, его мать - ФИО6 купила домовладение по указанному адресу. Однако в нарушение требований земельного законодательства РФ право собственности на земельный участок не зарегистрировано в связи, с чем ФИО1 вменено обязательство устранить допущенное нарушение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, вынесен протокол об административном правонарушении №А 01 2018, согласно которого установлено, что ФИО1 использует земельный участок площадью 3600 кв.м, по указанному выше адресу, без правоустанавливающих документов.

В соответствии с постановлением о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01 2018 ФИО1 привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 5000 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2018г. земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровую стоимость 300168 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.11.2018г. объект незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу: РА <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровую стоимость 4361,3 руб.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, кадастровая стоимость 300168 руб., с расположенным в пределах земельного участка объекта недвижимости с кадастровым номером: 01:01:0800146:10, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2018г., сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу: РА <адрес>, кадастровая стоимость 4361,3 руб., расположенный в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: <данные изъяты>, отсутствуют.

Согласно справки выданной администрацией МО «Дондуковское с/п» от 05.12.2018г. установлено, что ФИО1, <данные изъяты> г. рождения, действительно зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: мать ФИО6, <данные изъяты>. рождения.

В соответствии со справкой выданной 25.12.2018г. ПАО «ТНС энерго Кубань» по лицевому счету плательщика ФИО1 проживающего по адресу: <адрес>, задолженностей не имеется.

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> А, а изготовленному по состоянию 10.12.2018г., общая площадь жилого дома составляет 47,7 кв.м, жилая 34,5 кв.м, собственником указан ФИО8 Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд для установления своего права на объекты недвижимости.

В домовой книге для прописки граждан проживающих в <адрес>, имеются записи: от ДД.ММ.ГГГГ о выбытии ФИО4 и о прописке ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно копии похозяйственной книги № по сельской администрации на 1997- 2001 г. членами хозяйства по адресу: Партизанская, 133 являются ФИО8 и ФИО4

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом указанных обстоятельств и в соответствии со ст.218 ГК РФ суд считает, что право собственности на земельный участок с расположенный на нем жилым домом, по адресу: <адрес>, возникло у Истца на основании договора купли продажи оформленном в простой письменной форме.

Кроме того, суд принимает признание исковых требований представителем ответчика администрации МО «Дондуковское с/п» ФИО2 и принимает решение об удовлетворении заявленных требований, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок: общей площадью 3600 кв.м расположенным по адресу: РА <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 47,7 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.