Решение № 2-34/2020 2-34/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 18 января 2020 г. по делу № 2-34/2020

Дело № 2-34/2020

УИД 44RS0019-01-2020-000013-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 03 февраля 2020 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Юхман Л.С.,

при секретаре Смирновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №1, расположенную по адресу <адрес> мотивировав свои требования следующим.

05 мая 1993 года на основании решения правления колхоза «Рассвет» Чухломского сельсовета она была принята на работу в бригаду №2 в качестве доярки.

В мае 1993 года решением правления колхоза «Рассвет» ей была предоставлена квартира площадью <данные изъяты>., кадастровый № по адресу: <адрес>. На момент предоставления квартиры в ней отсутствовали отопительные печи, стекла в рамах были разбиты, электрическая проводка требовала замены, был необходим косметический ремонт. Данный ремонт ею был проведен за счет личных средств.

25 мая 1993 года она и члены ее семьи были зарегистрированы в данной квартире.

22 января 2008 года между ней (ФИО1) и администрацией Чухломского муниципального района в лице главы ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Кроме обращения в суд оформить право собственности на данную квартиру не представляется возможным, так как из ответа администрации Чухломского сельского поселения следует, что квартира по адресу: <адрес> является бесхозяйной и на балансе в администрации сельского поселения не стоит, а согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.10.2019 года деятельность юридического лица колхоз «Рассвет» прекращена 06.02.2019 года.

Отсутствие собственника данной квартиры лишает ее возможности приватизировать квартиру либо выкупить ее. Таким образом, право на оформление данной квартиры в собственность реализовано быть не может.

За время проживания в данной квартире ею был произведен капитальный ремонт, а именно: подрублены два нижних венца сруба, полностью переделано отопление, электропроводка, заменены половые балки и пол, вместо сгнивших деревянных рам вставлены пластиковые стеклопакеты, произведен частичный ремонт крыши и стропильной системы, в настоящее время произведен демонтаж старого крыльца и ведется строительство нового. Так же неоднократно производился косметический ремонт квартиры.

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 15 лет.

Ссылаясь на нормы ч.1 и 2 ст. 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на данную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. В заявлении от 29.01.2020 года глава Чухломского сельского поселения ФИО4 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ФИО4, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. За ней следует признать право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Юхман Л.С.