Решение № 2-750/2019 2-750/2019~М-194/2019 М-194/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-750/2019

Дело № 2-750/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 20.02.2019 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Савченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №55- АА 185217). Квартира находится на 4 этаже дома, общая площадь составляет 101,2 кв.м. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция квартиры, в связи с чем увеличилась ее площадь на 4,6 кв.м, за счет утепления балкона и присоединения части коридора, являющегося общедомовой собственностью. По его заявлению к ООО «Арх-е» произведено исследование конструкций квартиры и изготовлена проектная документация на перепланировку и переустройство. Согласно отчету ООО «СибСвязьИнжиниринг» ИНН <***> от 18.09.2018 г., работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены с соблюдением нормативных документов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, не влекут за собой негативных последствий и ухудшений условий проживания владельцев соседних квартир. 30.10.2011 г. на общем собрании собственников квартир дома собственники квартир положительно решили вопрос о разрешении всем собственникам квартир произвести переустройство квартир с присоединением к ним части коридора, относящегося к местам общего пользования. До настоящего времени не произведена инвентаризация и регистрация прав помещения, сооружения и коммуникации общего пользования в многоквартирном доме. В соответствии с проектом на перепланировку квартиры он присоединил к принадлежащей ему квартире часть нежилого помещения общего назначения, увеличив общую площадь квартиры на 4,6 кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 101,2 кв.м, до 105,8 кв.м. С целью возможности узаконить произведенную перепланировку квартиры он обратился с заявлением в администрацию ЦАО, где ему было отказано в согласовании проведенного переустройства и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ему также было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. На основании изложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном виде, признать за ним право собственности на реконструированное и перепланированное помещение общей площадью 105,8 кв.м.

В судебном заседании истец, представляющий также интересы ТСЖ «Омская, 107» исковые требования поддержал. Пояснил, что он является собственником <адрес> в <адрес>. Также, он является председателем ТСЖ «Омская 107». Пояснил, что планировка подъезда такова, что можно присоединить к каждой квартире тамбур, поэтому все без исключения собственники жилых помещений на общем собрании приняли решение, что разрешают каждому, кто захочет, отгородить себе тамбур, и все собственники это сделали, что было зафиксировано протоколом. Поскольку сделали они это самостоятельно, сейчас хотят это узаконить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостраительства Администарции г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников процесса, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

По правилам п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения квартиры от 18.12.2006 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 27.12.2006 года за №.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очного собрания 01.02.2019 года, приняты следующие решения:

- по первому вопросу:

«Уменьшить общее имущество жилого <адрес> за счет присоединения каждым собственником квартиры, к своей квартире, части общего имущества, расположенного непосредственно с его квартирой, в пределах площади указанной в таблице»

Проголосовали: «ЗА» - 18 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов;

- по второму вопросу:

«дать согласие на переход части общего имущества коридора, каждому собственнику, путем проведения перепланировки и переустройства в каждой квартире. Общая площадь, переходящая в собственность к собственникам квартир составляет 68 кв.м.»

Проголосовали: «ЗА» - 18 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов.

При этом, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 18.

ФИО1 была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ему квартиры № 6 за счет утепления балкона и присоединения части коридора общего пользования, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры на 4,6 кв.м.

Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры, выполненном 25.05.2018 года ООО «Арх-е».

Согласно отчету по результатам обследования технического состояния ООО «СибСвязьИнжиринг» строительно-монтажные работы произведены и соответствуют проекту, выполненному ООО «Арх-е». Устройство газобетонной перегородки не оказывает влияния на прочность и несущую способность стен и несущих конструкций здания в целом, не нарушает работу инженерных систем и соответствует требованиям СП70.13330.2013 «Несущие и ограждающие конструкции». На основании изложенного и, в соответствии с национальным стандартом РФ ГОСТ Р 53778-2010, состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет.

ФИО1 обращался в Администрацию ЦАО г. Омска, а также в Департамент архитектуры Администрации г. Омска с заявлениями о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако, в согласовании перепланировки ему было отказано.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования ФИО1 являются обоснованными и соответственно, подлежат удовлетворению, поскольку произведенные им работы в <адрес> в <адрес> не препятствуют дальнейшей эксплуатации жилого помещения, не нарушают прав и законных интересов иных лиц, не угрожают их жизни и здоровью.

Так, в силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 указанного Постановления переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Анализ приведенных положений жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что перепланировка жилого помещения возможна только в рамках существующей площади этого помещения, на которую зарегистрированы права лиц, производивших данную перепланировку. Кроме того, спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, а, следовательно, могут быть удовлетворены требования истца только в том случае, если произведенная перепланировка является безопасной для жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы.

Из материалов дела усматривается, что строительно-монтажные работы произведены и соответствуют проекту, выполненному ООО «Арх-е» в соответствии с национальным стандартом РФ ГОСТ Р 53778-2010, состояние обследуемых конструкций обследуемого здания, квалифицируется как «Работоспособное техническое состояние», права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровью нет.

При этом, увеличение площади квартиры истца произошло из-за уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме с согласия всех собственников помещений в данном доме, так как в доме 18 квартир и проголосовали собственники всех 18 квартир, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений дома от 01.02.2019, а также сведениями Федеральной кадастровой платы Омской области о собственниках и площадях квартир.

Доказательств обратного стороной ответчика в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать за ФИО1 право собственности на переустроенное и перепланированное помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на переустроенное и перепланированное помещение <адрес> в <адрес>, общей площадью 105,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019 г.