Решение № 2-902/2025 2-902/2025~М-657/2025 М-657/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-902/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Месягутово 24 сентября 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалов Е.Н., при секретаре Булатовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан (далее - АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ) Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указал, что 16.10.2003 между истцом и СПК «Россия» был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Дуванский <адрес>, полностью исполненный, но не зарегистрированный.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимое заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи квартиры от 16.10.2003, заключенный между истцом и СПК «Россия», соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: данные о предмете, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цену продаваемого объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

В силу требований вышеназванного закона продавец и покупатель должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации данного договора. Но от регистрации сделки продавец уклонился. Из перечисленных норм закона следует законная обязанность продавца осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество сразу после заключения договора. Предъявить исковые требования к продавцу и потребовать в судебном порядке принудить его к регистрации договора купли-продажи я не могу, так как в результате признания СПК колхоз «Россия» несостоятельным (банкротом), он ликвидирован. Я пытался в одностороннем порядке зарегистрировать свои права на квартиру через обращение в МФЦ «Мои документы» 15.12.2021, но в связи с отсутствием заявления на переход права от продавца, мое обращение было приостановлено и документы возвращены.

На основании Технического паспорта от 06.09.2007, данная квартира, является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, общей площадью 56,9 (Пятьдесят шесть целых девять десятых) кв. м., общей площадью жилых помещений 48,4 (Сорок восемь целых четыре десятых) кв., м, в том числе жилой площадью 34,8 (Тридцать четыре целых восемь десятых) кв. м., инвентарный номер 985. Государственная регистрация права на квартиру не совершалась. Лиц, оспаривающих права на указанную квартиру, не имеется. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано и зарегистрировать иным образом, кроме как обратиться в суд не предоставляется возможным.На основании изложенного, истец просит признать право собственности на квартиру, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 48,4 кв., м, в том числе жилой площадью 34,8 кв. м., за ФИО3 Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности.

Определением суда от 09.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена дочь ФИО13.

От истца ФИО2 и его представителя по делу ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ ФИО5 представил заявление о признании иска, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ответчику ясны.

От третьего лица ФИО6 поступили заявления о рассмотрении дела без ее участия, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третьи лица ФИО7, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть, дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 56,9 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений – 48,4 кв.м., жилая площадь – 34,8 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственных книг АСП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ за 2002-2025 годы (более 15 лет) в квартире по адресу <адрес>, постоянно проживали истец и члены его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком Администрацией СП Месягутовский сельсовет МР Дуванский район РБ исковых требований сделано добровольно, суд принимает признание иска, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Заявление ответчика о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

В соответствие с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, с учетом приведенных норм, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации сельского поселения Месягутовский сельсовет муниципального района Дуванский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО15 (<данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 56,9 кв.м. в том числе: жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 13,6 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки указанного объекта недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации ФИО2 права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2025 года.

Председательствующий

Судья Е.Н.Привалов