Решение № 2-1166/2020 2-1166/2020~М-866/2020 М-866/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1166/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

с участием помощника судьи Коноплянко Е.Я.,

представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Белгорода ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО5 ФИО7, ФИО6, администрации г.Белгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом, встречному иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании прав собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом изменения требований и замены ненадлежащего ответчика просила сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105;

перераспределить доли в праве собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105; признать за Е.И. право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. на 38/100 доли в праве общей долевой собственности; ответчикам перераспределить доли в праве общей долевой собственности, определив доли:

ФИО4 - 14/100 доли в праве,

ФИО5 - 8/100 доли в праве,

ФИО7 - 17/100 долей в праве,

ФИО6 - 23/100 доли в праве;

исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости записи № 31-31-01/025/2006-834 от 23.06.2006 о регистрации за ФИО8 3/16 доли в праве и №31:16:0102012:105-31/001/2017-2 от 18.05.2017 о регистрации за ФИО6 5/16 доли в праве собственности на жилой <адрес> в городе Белгороде площадью 82,4кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105.

В обоснование предъявленных требований сослалась на то, что она является собственником 1/6 доли в праве собственности на жилой <адрес> в г. Белгороде площадью общей 67,1 кв.м, жилой - 53,0 кв.м. и собственником долей в праве собственности на земельный участок площадью 766кв.м. по тому же адресу. Ею была произведена реконструкция занимаемой ей части жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Произведенная реконструкция соответствует всем требованиям, предусмотренным п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

ФИО7 обратился в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором в котором с учетом изменения требований просил признать за ним право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей 25.09.2009.

В обоснование предъявленных требований ФИО7 сослался на то, что является единственным принявшим наследство наследником после смерти супруги ФИО9 Оформить право собственности на принадлежащие наследодателю доли в праве собственности на жилой дом он не имеет возможности в связи с тем, что была произведена реконструкция жилого дома.

В судебном заседании представитель ФИО3 поддержал исковые требования, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика администрации г.Белгорода в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что оснований для удовлетворения иска не имеется, истец не предпринял мер к легализации самовольно реконструкции жилого дома.

Ответчик ФИО6, третьи лица ФИО10, ФИО11 в поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагали, что исковые требования как ФИО3, так и ФИО7 подлежат удовлетворению.

Истец-ответчик ФИО3, ответчик-истец ФИО7, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили. Отправленные им почтой России извещения о времени и месте судебного заседания заказными письмами с уведомлениями (ФИО3 – отправление №, ФИО7 – отправление №, ФИО4 – отправление №, ФИО5 – отправление №, ФИО6 – отправление №, третьи лица ФИО10 – отправление №, ФИО11 – отправление №) высланы обратно в суд в связи с неполучением адресатами, и в соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ считаются доставленными. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск ФИО3 подлежит удовлетворению по следующим основаниями.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от 15.07.1989 принадлежит на праве собственности 1/6 доли в праве собственности на жилой <адрес> в г. Белгороде площадью общей 67,1кв.м, жилой - 53,0кв.м. Данные сведения подтверждаются справкой БТИ от 28.06.2019 №32-3.

Земельный участок по адресу: <адрес> площадью 766 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет целевое назначение для индивидуального жилищного строительства (существующее домовладение), был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка от 17.08.2009 № истцом и ответчиками в общую долевую собственность: ФИО3 - 98/525 доли; ФИО12 – 77/350 долей, ФИО4 – 77/350 долей, ФИО5 – 98/525 долей, ФИО9 – 98/525 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2009.

Согласно справке БТИ от 04.08.2020 № домовладение по состоянию на 16.07.2020 года, находящееся в <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО13 - 1/8 доля в праве, ФИО8 - 3/16 доля в праве, ФИО14 3/16 доля в праве, ФИО5 - 1/9 доля в праве, ФИО3 - 1/6 доля в праве, ФИО9 - 2/9 доля в праве.

В указанном жилом доме истец проживает согласно его позиции с 1995 года. В процессе эксплуатации жилого дома между собственниками жилого дома сложился следующий порядок пользования: ФИО3 проживает и пользуется частью дома, обозначенной в Техническом паспорте от 16.07.2015 как «квартира №2». К указанной части жилого дома, за счет собственных средств, своими силами, в целях улучшения жилищных условий, в пределах земельного участка ФИО3 осуществила реконструкцию указанного жилого дома - увеличила в размерах пристройку лит. a1 площадью 20,8 кв.м. и осуществила пристройку жилого помещения лит. А1 - Жилая пристройка площадью 21,6 кв.м.

Согласно поэтажному плану от 21.05.1973 площадь данного жилого дома составляла: общая площадь 67,1 кв.м., жилая площадь 53,0 кв.м. В результате осуществления ответчиком ФИО6 пристройки к данному дому в период до 2005 года - пристройки лит а3 площадью 3,9 кв.м. общая площадь дома увеличилась до 71,0 кв.м., жилая площадь дома осталась та же - 53,0 кв.м.

В результате произведенной истцом реконструкции и возведения жилой пристройки к дому, площадь жилого дома увеличилась в пользу истца до общей площади - 97,4 кв.м., жилой площади - 58,5 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 16.07.2015. В связи с этим доли в праве собственности на вышеуказанный реконструированный дом подлежит перераспределению пропорционально увеличению площади жилого дома в результате произведенной истцом реконструкции дома.

Заключением специалиста от 09.08.2019, подготовленного ООО «Ингода», установлено, что объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность. Изменения обследуемого объекта, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, соответствуют требованиям, установленным градостроительным регламентом. Обследуемый объект не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние дома не представляет угрозу обрушения, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих.

Согласно Выписки из ИСОГД от 21.08.2019, вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства - размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), что подтверждается Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительства параметрах объекта индивидуального жилищного строительства от 08.08.2019 №.

Согласно справке ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 04.08.2020 №2122 в результате расчета долевого отношения, произведенного от общей площади жилого дома, с учетом увеличения доли ФИО3 на 26,0 кв.м. (увеличена пристройка лит.а1 комнаты №1,4 на 8,2 кв.м., пристройка лит.а2 комната №5 площадью 2,1 кв.м., пристройки лит. А1 комнаты №7,8,9 площадью -15,0 кв.м., увеличены комнаты №2,6 на 0,7 кв.м. по поэтажному плану), с учетом увеличения доли ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО5, ФИО9 на 4,3 кв.м. (пристройка лит.а3 комнаты №6 площадью - 3,9 кв.м., увеличена комната №5 на 0,4 кв.м. по поэтажному плану), установлено, что общая площадь жилого дома составляет - 97,4 кв. м.: за ФИО13 на 1/8 доли приходится - 9/100 доли от общей площади жилого дома; за ФИО8 на 3/16 доли приходится - 14/100 доли от общей площади жилого дома; за ФИО14 на 3/16 приходится - 14/100 доли от общей площади жилого дома; за ФИО5 на 1/9 доли приходится - 8/100 доли от общей площади жилого дома; за ФИО3 на 1/6 доли приходится - 38/100 доли от общей площади жилого дома; за ФИО15 на 2/9 доли приходится - 17/100 доли от общей площади жилого дома.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 12.01.2017 Крамская (ФИО16, ФИО14) С.В. подарила принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 77/350 долей в праве на земельный участок и 5/16 долей в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

Представленные ФИО3 доказательства являются относимыми допустимыми, достоверными, а в совокупности достаточными и взаимосвязанными и подтверждают, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

В июне 2019 года ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области для осуществления регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в результате чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области была осуществлена приостановка государственной регистрации права с указанием на наличие расхождений в площади данного жилого дома в связи с наличием самовольной пристройки и увеличенной площади пристройки.

02.08.2019 ФИО3 обратилась в Департамент строительства и архитектуры администрации города Белгорода с уведомлением № о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, а именно жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0201002:47, по адресу: <адрес>. В своем уведомлении она указала, что планирует увеличить помещение под лит. a1 на 15.3 кв.м.

08.08.2019 Департаментом строительства и архитектуры администрации города Белгорода ФИО3 было выдано уведомление № о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам.

19.05.2020 ФИО3 обратилась в управление административной технической инспекции администрации г. Белгорода с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в котором она указывает, что ею была произведена реконструкция жилого дома параметрами 4,52*4,77 м (площадью 15 кв.м.) согласно схеме технического плана от 18.05.2020. В соответствии с техническим планом реконструкция жилого дома коснулась не только в части увеличения в площади лит.а1, но и в части работ по возведению самовольной пристройки лит.А1.

21.05.2020 ФИО3 было выдано уведомление № о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истца о принятии ею мер по внесудебному оформлению права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и невозможности такого оформления во внесудебном порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, исковые требования ФИО3 о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности и перераспределений долей подлежат удовлетворению.

Удовлетворение требований ФИО3 обуславливают наличие оснований для исключения из Единого государственного реестра прав недвижимости записи № 31-31-01/025/2006-834 от 23.06.2006 о регистрации за ФИО8 3/16 доли в праве и №31:16:0102012:105-31/001/2017-2 от 18.05.2017 о регистрации за ФИО6 5/16 доли в праве собственности на жилой <адрес> в городе Белгороде площадью 82,4кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105, поскольку объект недвижимости изменил характеристики и произведено перераспределение долей.

Встречный иск ФИО7 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО9 являлась собственником 17/100 доли (до перераспределения долей 2/9 доли) от общей площади жилого <адрес>.

25.09.2009 ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО9 и ФИО7 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о браке серии II-ФИ №, выданном 22.02.1966.

ФИО7 является наследником первой очереди по закону после смерти супруги ФИО9

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По обращению ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО9 ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <данные изъяты> от 30.04.2010 на 98/525 долей земельного участка по адресу <адрес>.

Обратившись к нотариусу ФИО7 принял наследство после смерти ФИО9, в связи с чем его требование о признании за ним права собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, администрации г.Белгорода о сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105.

Перераспределить доли в праве собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105; признать за ФИО3 право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м.; ответчикам перераспределить доли в праве общей долевой собственности, определив доли:

ФИО4 - 14/100 доли в праве,

ФИО5 - 8/100 доли в праве,

ФИО7 - 17/100 долей в праве,

ФИО6 - 23/100 доли в праве.

Исключить из Единого государственного реестра прав недвижимости записи № 31-31-01/025/2006-834 от 23.06.2006 о регистрации за ФИО8 3/16 доли в праве и №31:16:0102012:105-31/001/2017-2 от 18.05.2017 о регистрации за ФИО6 5/16 доли в праве собственности на жилой <адрес> в городе Белгороде площадью 82,4кв.м. кадастровый номер 31:16:0102012:105.

Встречный иск ФИО7 к ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6 о признании прав собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на 17/100 долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 97,4 кв.м., жилой площадью 58,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО9, умершей 25.09.2009.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2020 года.