Решение № 2-523/2019 2-523/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 27 марта 2019 г. по делу № 2-523/2019

№ 2-523/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2019 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Галлямовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР <адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 в вышеприведенной формулировке мотивировав тем, что между сторонами заключен договор №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером №, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, договор прошел государственную регистрацию в Туймазинском отделе Управления Росреестра. П. 4.4.3 договора установлена обязанность ответчика вносит арендные платежи, данные обязательства ответчик не исполняет и согласно расчета задолженности, долг ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, в том числе долг по арендной плате <данные изъяты>, <данные изъяты> начисленные пени. Уведомлением за № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уведомлен о том, что за ним числится задолженность по арендной плате.

На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрация МР <адрес> РБ сумму задолженности по договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером № в размере <данные изъяты>, в том числе арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Представитель истца администрации МР <адрес> РБ надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица КУС Минземимущества по <адрес> и <адрес> РБ в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №зем аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 02:46:020406:882, для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Согласно абз.2 договор заключен на 3 года с 04.09.2013г. по 04.09.2016г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Дата государственной регистрации согласно выписки из ИГРН 08.10.2013г.

Согласно п. 3.1 арендная плата на земельный участок установлена по результатам торгов, согласно протоколу № от 04.09.2013г. и составляет <данные изъяты> на срок действия Договора.

Согласно п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 дней со дня установленного срока оплаты.

В соответствии с п. 5.4. Договора окончание срока настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушение и от внесения арендной платы до момента возврата земли согласно постановлению.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности ответчиком не представлено.

Согласно представленным в материалы дела расчетам размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ. №зем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>, в том числе: арендная плата <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Из материалов дела усматривается, что в связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ФИО1 было направлено письмо о необходимости погашения задолженности по оплате арендной плате и об уплате пени. Письмо получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца в добровольном порядке выполнены не были.

Таким образом, установив, что обязанность по оплате ФИО1 арендных платежей не исполнена надлежащим образом, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка в случае невнесения арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения обязательств.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО1 допустил просрочку исполнения обязанностей по внесению арендной платы, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежит удовлетворению. Сумма пеней составила <данные изъяты>. Суд находит ее соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полно объеме.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МР <адрес> РБ задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд РБ течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: Г.И.Липатова