Решение № 2-1682/2019 2-1682/2019~М-432/2019 М-432/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1682/2019

УИД: 59RS0004-01-2019-000566-60 КОПИЯ

№ 2-1682/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2019г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А. при секретаре Вольской А.Е.,

с участием представителя истицы ФИО1,

представительницы ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, к администрации г. Перми о выкупе жилого помещения,

установил:

ФИО3, действуя одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО4 И.В., ФИО4 Г.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании возмещения за жилое помещение в сумме 1203498 руб., по 401166 руб. каждому соистцу, указав, что зарегистрированы и проживают в принадлежащем на праве собственности жилом помещении по адресу: <Адрес>. Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, дом № 58 по ул. Пермская, г. Перми, признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету рыночная стоимость имущества истцов составляет 1203498 руб.

Истцы, третье лицо в судебное заседание не явились.

Представитель истца в суде на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика – администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, согласно которому <Адрес>, признан аварийным и подлежим сносу. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми собственникам предписано снести дом и подать заявление на получение разрешения на строительство. Дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан. которой утвержден Порядок предоставления гражданам социальной выплаты исходя из расчета средней стоимости 1 кв.м общей площади жилья по г.Перми (48638 руб. за 1 кв.м). С представленным истцами отчетом не согласны. Компенсация за капитальный ремонт завышена. Кроме того, в отчете имеются виды работ, которые не входят в перечень работ по капитальному ремонту, соответственно не могут учитываться при расчете стоимости капитального ремонта. Считает, что возмещение за жилое помещение составляет 918900 руб., т.е. по 306300 руб. за 1/3 доли.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО3, ФИО4 И.В., ФИО4 Г.В. на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит комната общей площадью 21,2 кв.м на поэтажном плане № по адресу: <Адрес><Адрес> (л.д. 5-7).

Согласно справке ООО «УК «ТехСтрой» в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4 И.В., ФИО4 Г.В., ФИО4 В.Н. (л.д. 8).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании с п.п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по ул.Пермская, 58 г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений предписано снести аварийные дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания распоряжения (л.д. 173).

ДД.ММ.ГГГГ УЖО администрации г. Перми в адрес истцов направленно уведомление о сносе дома.

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка по ул. Пермская, 58 г. Перми.

Распоряжением начальника УЖО администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд квартиры <Адрес>.

Таким образом, спора о наличии оснований для изъятия жилого помещения между сторонами не имеется, собственник не согласен с размером предлагаемого возмещения. До настоящего времени требование о сносе аварийного дома не исполнено, соглашение о выкупной цене за изымаемое жилое помещение сторонами не достигнуто. Суд приходит к выводу, что требования о выкупе жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцами в подтверждение размера возмещения за принадлежащие им доли представлен отчет об оценке № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ООО «Компания Центр недвижимости», согласно которому размер возмещения за жилое помещение по адресу <Адрес>, составляет 1330570 руб. из которых: стоимость жилого помещения – 1059788 руб., стоимость услуг риэлтора – 40000 руб., стоимость переезда – 3400 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт – 227382 руб.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард» предоставленному ответчиком, рыночная стоимость комнаты, общей площадью, 21,2 кв.м с учетом доли общего имущества и доли земельного участка по адресу г. Перми, ул. Пермская, 58 -10 округленно составляет 918900 руб. (л.д. 187-249).

При определении выкупной стоимости комнаты суд руководствуется отчетом об оценке № ООО «Компания Центр недвижимости» представленным истцами.

Отчет соответствует требованиям ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г., предусматривающей общие требования к содержанию отчета об оценке и требованиям Федеральных Стандартов оценки, результат соответствует рыночным ценам, сложившимся в рассматриваемом сегменте на дату оценки, составлен компетентным специалистом в соответствующей области знаний, на актуальную дату (25.06.2019), для сравнения приняты объекты по состоянию и местоположению приближенные к оцениваемому помещению. Оснований сомневаться в его достоверности не имеется. Кроме того цена жилого помещения соразмерна цене за жилое помещение в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Авангард» представленному администрацией г. Перми.

Вместе с тем, в выкупную цену изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также компенсация за непроведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Объем капитального ремонта определяется ст. 166 ЖК РФ (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома). При расчете стоимости ремонта экспертом истцов необоснованно включены в объем работ, работы по замене перекрытия, замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами полная замена оконных блоков, дверных проемов, заполнений, полная смена штукатурки с подготовкой поверхности, полная перекраска с подготовкой поверхности, полная замена настила площадок ступеней, укрепление и восстановление перил, восстановление отмостки, которые не отнесены ст. 166 ЖК РФ к капитальному ремонту, а являются работами по текущему содержанию дома. Общий вес перечисленных работ в стоимости ремонта составляет 52%. Суд считает необходимым исключить стоимость работ, не относящихся к капитальному ремонту, из общей суммы возмещения.

Величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт жилого дома определена экспертом в сумме 227382 руб. Следовательно, стоимость капитального ремонта фундамента, стен, кровли, замены системы водоснабжения, системы электроснабжения (48%) составляет (1386429 руб. х 48%). На жилое помещение истцов соответствующая величина компенсации за непроизведённый капитальный ремонт 109142 руб.. (1386429 руб./269,3 кв.м х 21,2 кв.м).

На основании изложенного размер возмещения за жилое помещение Щ-ных суд определяет в сумме 1212330 руб., в том числе рыночная стоимость изымаемой комнаты 1059788 руб., рыночная стоимость компенсации за капитальный ремонт 109142 руб., рыночная стоимость услуг риэлтора 40000 руб., рыночная стоимость переезда 3400 руб., что составляет по 404110 руб. каждому истцу за 1/3 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу: <Адрес> с долей в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Щ-ных к администрации г. Перми о взыскании возмещения суд отказывает в связи с необоснованным включением экспертом в оценку работ, не относящихся к капитальному ремонту.

Выплата администрацией г. Перми возмещения за жилое помещение Щ-ных является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 И.В., ФИО4 Г.В. на доли (по 1/3 каждого) в праве на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> кад. № с долей в праве на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещение в сумме 404110 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> долей в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО4 возмещение в сумме 404110 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> долей в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Щ.Г. возмещение в сумме 404110 руб. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> долей в праве на земельный участок по адресу <Адрес>.

Признать за муниципальным образованием «<Адрес>» право собственности на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> кад. № с долей в праве на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м по адресу <Адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО3, ФИО4 и Щ.Г. на доли (по 1/3 каждого) в праве на комнату общей площадью 21,2 кв.м по адресу <Адрес> кад. № с долей в праве на земельный участок общей площадью 421,2 кв.м по адресу <Адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Пермь».

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Копия верна. Судья Алексеев А.А.

Подлинное решение суда вшито в материалы дела №2-1682/2019 Ленинского районного суда г. Перми