Решение № 2-1091/2018 2-29/2019 2-29/2019(2-1091/2018;)~М-915/2018 М-915/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1091/2018

подлинник

Дело № 2-29-2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит взыскать с ФИО2 в качестве процентов за пользование процентным займом по договорам процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 777 000 рублей,

в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 15 200 рублей,

в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей,

в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей,

в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 123 000 рублей,

обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру,назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м.,этаж 2, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес>, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1 432 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 были заключены договор процентного займа на сумму 200 000 рублей сроком на 2 года до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен процентный займ в сумме 300 000 рублей.

Ответчик в нарушение условий договоров процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по уплате процентов за пользование займом не исполнила надлежащим образом.

В судебном заседании истец и ее представитель иск поддержали.

Представитель ответчика иск не признал. Полагает обязательства прекращенными.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег и других вещей.

Согласно п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла у истца ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей на основании заявки на получение займа со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора за пользование займом заемщик уплачивает 8% в месяц от суммы займа или ставку установленную в соответствии с п.2.6. За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Проценты уплачиваются ежемесячно путем передачи денежных средств не позднее 25 числа текущего месяца (п.2.2).

Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 16 000 рублей в месяц в течение 24 месяцев и последним платежом в размере 200 000 рублей в соответствии со сроками возврата (п.2.3). Представление займа производится путем передачи суммы займа с оформлением расписок в получении денежных средств (п.2.4).

Заем предоставляется под залог недвижимого имущества на 1 432 000 рублей: квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.2.5) (л.д.8-10 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала заявку на выдачу денежных средств в размере 200 000 рублей (л.д.11 т.1) и график платежей (л.д.12-13 т.1).

Своей подписью ФИО2 подтвердила, что условия договора ей разъяснены и понятны (л.д.15 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла у истца ФИО1 денежные средства в размере 300 000 рублей на основании заявки на получение займа со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 договора за пользование займом заемщик уплачивает 7% в месяц от суммы займа или ставку установленную в соответствии с п.2.6. За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5% от общей суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Проценты уплачиваются ежемесячно путем передачи денежных средств не позднее 11 числа текущего месяца (п.2.2).

Оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 21 000 рублей в месяц в течение 24 месяцев и последним платежом в размере 300 000 рублей в соответствии со сроками возврата (п.2.3). Представление займа производится путем передачи суммы займа с оформлением расписок в получении денежных средств (п.2.4).

Заем предоставляется под залог недвижимого имущества на 1 432 000 рублей: квартира общей площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (п.2.5) (л.д.16-18 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписала заявку на выдачу денежных средств в размере 300 000 рублей (л.д.19) и график платежей (л.д.20-21 т.1).

ФИО2 и ФИО1 подписали ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор о залоге квартиры общей площадью 40,5 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.22-25 т.1), соглашение о порядке реализации залога (л.д.26-27, 28-30 т.1).

К договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение. Данным соглашением внесены изменения в п.2 договора – данный договор является обеспечением обязательств по основному договору, по условиям которого займодавец передает денежные средства в размере 300 000 рублей под 8% в месяц, срок возврата до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31 т.1).

Расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подтвердила получение денежных средств от ФИО1 300 000 рублей и 200 000 рублей соответственно (л.д.32, 33 т.1).

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений истца, подлинники договора займа не возвращены ее представителем ФИО3 Судом были истребованы подлинники дела правоустанавливающих документов в отношении объекта с кадастровым номером №. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ были сверены копии договора залога от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27), договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-15 т.1), договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21 т.1) с подлинников этих же договоров в ДПД № что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98 т.1).

Ответчик каких-либо доказательств, опровергающих требования истца или произведенный им расчет задолженности, в суд не представила. Факт получения денежных средств в указанном размере не оспаривает. Поэтому, суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору займа арифметически верным и соглашается с данным расчетом.

Доказательства выплаты займа ответчиком в полном объеме в материалах дела отсутствуют, не представлены они и в судебное заседание.

Пунктом 2.5 договора займа предусмотрена обязанность заемщика по оформлению договора залога, его регистрации и снятию обременения. Однако, ФИО2 с заявлением о снятии обременения в связи с полным погашением суммы займа ни в регистрирующие органы, ни в судебные органы не обращалась, что позволяет суду сделать вывод о неисполнении договоров займа.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО Инженерная компания «КВАДР».

Согласно заключению эксперта ФИО4 стоимость квартиры составляет 1 874 624 рубля (л.д.16-41 т.2).

Пунктом 1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 2 названного Закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена равна 1 499 699 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 200 000 рублей, в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 300 000 рублей, проценты за пользование займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 336 000 рублей, по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 441 000 рублей, пени за просроченные платежи в размере 123 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 200 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес> (Татарстан), <адрес>, <адрес>, <адрес>, ул.ДСУ, <адрес>, путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 1 499 699 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И.Сибатова