Решение № 2-3135/2019 2-3135/2019~М-2748/2019 М-2748/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3135/2019

УИД: 04RS0007-01-2019-003751-63

2-3135/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре судебного заседания Цыбиковой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений

Установил:

Обращаясь в суд, истец ФИО1 просит признать решение общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ***, незаконным и отменить его.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной в указанном доме. Узнала, что *** собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО 1 и выбор управляющей компанией ООО «Эталон-С», переизбрании совета дома и пр. Считает, что принятое решение является незаконным, поскольку оформлено со значительными нарушениями норм ст.ст. 45-48 ЖК РФ, в том числе: наличие подделки подписей некоторых собственников квартир в бланках решений, т.к. при разговоре с некоторыми из собственников, последние поясняли, что не голосовали и не заполняли бланки. В связи с указанным, эти подделки подписей могли повлиять на достижение кворума и большинства, необходимых для принятия данного решения.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Эталон-С».

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО5, исковые требования поддержали. Дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду дополнили, что из долевых собственников квартир, например, ... голосовали не все, исходя из бланков решений, бланки заполнены одной рукой, а значит, волеизъявления других собственников квартир не имелось. Также имеется место не должного оформления решений, не заполнены все графы, не проставлены все галочки. Кроме того, многие собственники квартир не принимали участие в голосовании, не видели объявления. Инициаторы проведения общего собрания многоквартирного дома не совершили необходимых действий по информированию собственников о месте, времени, форме проводимого собрания, о повестке собрания. Некоторые собственники помещений писали заявления в Госстройжилнадзор о получении бюллетеней голосования. Когда эти бюллетени были ими получены, их подписание данные собственники отрицали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований. Суду пояснила, что изначально собрание было назначено на ***, однако в виду невозможности явки представителей ООО «Эталон-С», дата собрания была перенесена на ***, о переносе собственники помещений были извещены надлежащим образом. Собрание состоялось ***, кворум состоялся. Сама лично ходила по квартирам, объясняла собственникам все вопросы, собственники голосовали самостоятельно, подписи никто не подделывал.

Ответчики Л.Л., ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Эталон-С» ФИО6, действующая на основании доверенности, в том числе, участвуя как представитель ответчиков ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражала относительно заявленных истцом исковых требований. Суду пояснила, что решение принято большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Доказательств не принадлежности подписей собственникам помещений, истцом не представлено. Кворум при принятии решения, соблюден. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

На основании п.3, 4, 5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 5,6 ст. 48 ЖК РФ)

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Из заявления следует, что многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> управляла компания ООО 1

Согласно протоколу решения (оформления результатов) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбрана новая управляющая компания – ООО «Эталон-С». Инициаторами проведения собрания явились – ФИО2, ФИО3, ФИО4

В протоколе общего собрания МКД указана общая площадь жилых и нежилых помещений – ... кв.м. Количество голосов собственников помещений на общем собрании, принявших участие ... кв.м, что составляет ... % от общего количества голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно.

Истец заявляет требования о признании протокола общего собрания недействительным, указывая, что не была соблюдена процедура проведения собрания, уведомления собственников о проведении собрании, отсутствовал кворум.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пояснениям стороны ответчика, уведомления о проводимом собрании размещены на дверях подъездах, представив копию данного уведомления, оно же приложено к протоколу от *** и сдано с Госстройжилнадзор.

Доводы истца об отсутствии такого уведомления опровергнуты материалами дела, доказательств в опровержение представленных ответчиком доказательств, стороной истца не предъявлено вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При этом истец не отрицала, что видела объявление, на собрание, назначенное на *** То обстоятельство, что на указанном уведомлении не были указаны Ф.И.О. инициатором, не свидетельствует о нарушении ответчиками порядка уведомления, учитывая, что собрание было перенесено и в данном уведомлении значились инициаторы.

Доводы стороны истца об отсутствии кворума, судом также не принимаются.

Согласно протоколу общего собрания, общая площадь помещений в многоквартирном доме – ... кв.м., в том числе: ... кв.м. жилых помещений; ... кв.м. – нежилых. Указанные обстоятельства истцом не оспаривались, доказательств иной площади многоквартирного дома не представлено.

На собрании присутствовали собственники помещений (представители) в количестве ... человек, обладающие ... кв.м. голосами, что составляет ...% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Согласно представленным протоколам голосования в ходе выбора управляющей компании *** участвовали следующие собственники:

№ п\п

№ квар-тиры

Ф.И.О. собственникаи дата голосования

Доля в собствен-ности

S по выписке из Росреестра

S по реестру собственников

результат голосования

за

против

воздер.

1

...

ФИО4***

...

...

...

1

2

...

ККД***

...

...

...

1

3

...

САА***

...

...

...

1

4

...

АЛИ***

...

...

...

1

5

...

ЗСС

...

...

...

1

ФИО7

...

1

6

...

ШВВ

...

...

...

1

БАВ***

...

1

7

...

АОА***

...

...

...

1

8

...

ПНВ

...

...

...

1

ПАВ

...

1

ПЛН***

...

1

9

...

ГГП***

...

...

...

1

10

...

ЦБИ***

...

...

...

1

11

...

КНЛ***

...

...

...

1

12

...

СЕИ***

...

...

...

1

13

...

СЛВ***

...

...

...

1

14

...

САГ***

...

...

...

1

15

...

ЛСА***

...

...

...

1

16

...

ЦАЛ***

...

...

...

1

17

...

РАО

...

...

...

1

ЧСГ

...

1

ЧАО

...

1

ЧГВ***

...

1

18

...

АСФ***

...

...

...

1

19

...

МЕД

...

...

...

1

МВА***

...

1

20

...

ПИН

...

...

...

1

ПЛС

...

1

ПМИ***

...

1

21

...

ЖТД***

...

...

...

1

22

...

ГАИ***

...

...

...

1

23

...

МЕН***.

...

...

...

1

24

...

БЛК***

...

...

...

1

25

...

МСМна момент голос. ед.собств***

...

...

...

1

26

...

ЖГИ***

...

...

...

1

27

...

СЕВ

...

...

...

1

СВГ

...

1

СЕВ***

...

1

28

...

ПВГ***

...

...

...

1

29

...

ЗАЮ

...

...

...

1

ЗЮН***

...

1

30

...

ВАА(собственник с ***)***

...

...

...

1

31.

...

КВА

...

...

...

1

ННА***

...

1

32

...

ГИА***

...

...

...

1

33

...

МОВ***

...

...

...

1

34

...

ЦИВ***

...

...

...

1

35

...

СЕБ***

...

...

...

1

36

...

ЦСБ***

...

...

...

1

37

...

ОСВ***

...

...

...

1

38

...

ПСВ***

...

...

...

нет

нет

нет

39

...

ХВН***

...

...

...

1

40

...

ДИМ***

...

...

...

1

41

...

ТДА

...

...

...

1

ЕАИ***

...

1

42

...

ДДЭ***

...

...

...

1

43

...

КСА***

...

...

...

1

44

...

АВИ***

...

...

...

1

45

...

ОГМ***

...

...

...

1

46

...

АЛВ***

...

...

...

1

47

...

ИСВ***

...

...

...

1

48

...

РАК***

...

...

...

1

49

...

ФИО3***

...

...

...

1

50

...

УСВ (др.собственник***

...

...

...

1

51

...

ТРФ***

...

...

...

1

52

...

МЛВ***

...

...

...

1

53

...

ЦЕБ***

...

...

...

1

54

...

ПЕК

...

...

...

1

ПАВ

...

1

ШАВ***

...

1

55

...

МЛА***

...

...

...

1

56

...

НАГ***

...

...

...

1

57

...

ГИЛ***

...

...

...

1

58

...

ФИО2***

...

...

...

1

59

...

СВА***

...

...

...

1

60

...

ПЛГ***

...

...

...

1

61.

...

САА***

...

...

...

1

62

...

МАБ***

...

...

...

1

63

...

СОВ***

...

...

...

1

64

...

ГГС***

...

...

...

1

65

...

ДИМ***

...

...

...

1

66

...

ЯРА

...

...

...

1

ЯАБ

...

1

СЮБ***

...

1

67

...

ДЛН***

...

...

...

1

68

...

БМИ***

...

...

...

1

69

...

БНМ

...

...

...

1

БНБ

...

...

БВН

...

...

БАН***

...

...

...

Суд критически относится к доводам истца о том, что необходимо исключить из числа решений бюллетени голосований собственников помещений имеющих в праве собственности доли, поскольку за всех долевых собственников голосовал один из собственников.

Все собственники жилого помещения осуществляют права и обязанности, предусмотренные ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, при этом владение и пользование принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в силу п.1 ст.247, п.1 ст.253 ГК РФ, п.1 ст.35 СК РФ участники совместной собственности осуществляют сообща, долевой собственности - по соглашению между собой, а супруги-сособственники - по обоюдному согласию супругов и в силу ч.2 ст.47 ЖК РФ суд полагает необходимым считать принявшими участие в голосовании по итогам общего собрания эти бюллетени.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом истцам разъяснялось право ходатайствовать перед судом о назначении почерковедческой экспертизы, право вызова данных лиц в судебное заседание и допроса их в качестве свидетелей. Вместе с тем, сторона истца ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы не заявила, пояснив, что в опровержение подписей в бюллетенях представляются заявления собственников, которые даны ими в Госстройжилнадзор о подложности подписей в бюллетенях. При этом кроме истца, иными собственниками подписи в бюллетенях не оспаривались, заявлений о необходимости проверки их подписей с согласием на предоставление образцов и проведение исследования, суду не предъявлялось, в судебное заседание явку данных лиц, истец не обеспечила.

Заявления собственников АЛВ, КНА, ЛДМ, ХАИ, ВАА, СЛИ, не могут быть приняты в качестве доказательств нарушения их прав решением собрания от *** Суд, в силу ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Однако истец явку указанных лиц не обеспечил, явившаяся в судебное заседание ВАА, паспорта не имела, в связи с чем, допрошена судом не была. Довод истца относительно введения в заблуждения ВАА относительно выбора управляющей компании, судом также не принимается. Волеизъявление ВАА имелось, она сама лично проставила «галочки» в соответствующих клетках. Изменение ее мнения относительно определенных вопросов, спустя значительное время, не свидетельствует о том, что она ее голос не мог бы учитываться при подсчете кворума. Иные лица, указывающие о нарушении их прав при проведении собрания, к исковому заявлению Петровой, в порядке ст. 181.1 ч. 6 ГК РФ, не присоединились, хотя исковое заявление в виду несоответствия его положениям данной нормы, было оставлено без движения.

Доводы истца относительно того, что некоторые собственники помещений в квартирах не проживают, и не могли принимать участие в голосовании, голословны. Более того, проживание собственников по иному адресу, сами по себе не свидетельствуют о заполнении бланка другим лицом.

При этом суд при подсчете голосов считает необходимым исключить из расчета участвующих в голосовании собственника квартиры ... УСВ (площадь ... кв.м), поскольку согласно сведениям ЕГРН собственником данной квартиры являются УАС, *** г.р. и УАС, *** г.р. по ... доли в праве каждый. Также судом не принято к расчету голоса – «воздержался» и «против», и не заполненный бюллетень (кв. ... - ... кв.м.; ... – ... кв.м.; ... – ....м.)

Учитывая вышеизложенное, суд путем собственного подсчета, приходит к выводу, что при проведении собрания необходимый кворум был, так как в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью всего ... кв.м, что составило ... % голосов.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ***, принято при наличии необходимого кворума, то есть более половины голосов всех собственников помещений, согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ.

Доводы истца о том, что собственники многих квартир не принимали участие в голосовании, к ним с бюллетенями не приходили, уведомление о собрании не видели, судом не принимаются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о том, что при голосовании тех лиц, которые не принимали в нем участие и не согласные с поставленными на голосование вопросами, не могло повлиять на его принятие, доказательств нарушениям порядка принятия решения, доказательств существенных неблагоприятных последствий, суду в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной истца не представлено. Более того, в судебное заседание данные собственники не явились, о нарушении их прав не высказались.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме составлено 27 сентября 2019 г.

Судья М.В. Кудряшова