Решение № 2-2075/2024 2-2075/2024~М-2035/2024 М-2035/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-2075/2024

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 24 апреля 2024 года по гражданскому делу № 2-2075/2024 (43RS0002-01-2024-002315-55)

Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Уськовой А.Н.,

секретаря судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о возложении обязанности по заключению договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДМС администрации г. Кирова (с учетом уточнения исковых требований) со следующими требованиями:

- обязать департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова заключить на новый срок договор аренды с истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 25 475 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначении, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В обоснование исковых требований указал следующее:

На основании распоряжения № от 15.08.2013 истцу ответчиком был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 43:40:00330734.

11.12.2013 между ДМС администрации г. Кирова и истцом на основании вышеуказанного распоряжения был заключен первоначальный договор аренды спорного земельного участка. В 2018 году данный договор был перезаключен (пролонгирован) на срок до 22.09.2023.

В силу ч. 4 ст. 11 ФЗ-74 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве, ч. 12 ст. 70 Закона «О государственной регистрации недвижимости» ФИО2 возвел на спорном земельном участке индивидуальный жилой дом одноэтажный из мелких бетонных блоков площадью 94,7 кв.м. Право собственности на вышеуказанное домовладение в соответствии законодательством за истцом зарегистрировано, что подтверждается регистрационной записью № от 26.01.2024.

Принимая во внимание вышеизложенное, указывая, что в собственности истца находится домовладение, расположенное на земельном участке ответчика, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании сторона истца заявленные требования уточнила, окончательно просила суд обязать ДМС г. Кирова заключить на новый срок договор аренды с ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25475 кв.м.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена, в ранее проведенном судом заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что договор аренды перезаключен быть не может, виду того, что выстроенного строение превышает площадь, необходимую для эксплуатации более чем на 10%, а ФИО1 обратился позднее истечения срока действия предыдущего договора аренды от 2018.

Управление Росреестра по Кировской области, АО «ККС», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, извещены.

Из письменного отзыва Управления Росреестра по Кировской области следует, что рассмотрение спора третье лицо оставляет на усмотрение суда.

Учитывая неявку стороны ответчика, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд определил рассмотреть настоящий иск в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела № 2-2075/2024, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, ввиду следующего:

Из материалов дела следует, что предметом рассмотрения заявления является земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный ФИО1 на основании распоряжения № от 15.08.2013 «О предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в аренду для расширения деятельности фермерского хозяйства по адресу: <адрес>».

Согласно пункту 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, жилой дом, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно п. 4 ст. 11 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. Образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.

Согласно части 12 статьи 70 Закона N 218-ФЗ до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что: распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова № от 15.08.2013 ФИО1 предоставлен в аренду по договору расширения деятельности фермерского хозяйства, свободный от объектов капитального строительства, временных и иных построек земельный участок с кадастровым номером № площадью 25475 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли сельскохозяйственного значения, с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

11.12.2013 между ДМС г. Кирова и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №) на срок с 15.08.2013 по 18.08.2018.

12.07.2018 между ДМС г. Кирова и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на срок с 13.06.2018 по 11.06.2023.

Постановлениями администрации г. Кирова № от 01.06.2023, № от 20.02.2024 ФИО1 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, ввиду того, что площадь спорного земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого здания превышает более, чем на 10%.

Судом также установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположено жилое здание с кадастровым номером №, площадью 94,7 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.01.2024, заочным решением Октябрьского районного суда г. Кирова от 20.11.2023.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о том, что последний обратился в ДМС г. Кирова до истечения срока действия последнего договора аренды от 12.07.2028.

Таким образом, по мнению суда, стороной истца приведено достаточно доказательств для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации г. Кирова о возложении обязанности по заключению договора аренды, - удовлетворить в полном объеме.

Обязать ДМС администрации г. Кирова (ИНН <данные изъяты>) заключить на новый срок договор аренды с ФИО1 (<данные изъяты>) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25475 кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Резолютивная часть решения оглашена 24.04.2024

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2024