Решение № 2-2159/2021 2-2159/2021~М-774/2021 М-774/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-2159/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пшеничной Т.С.

при секретаре Куницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом (адрес) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, согласно договора № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 966 098 рублей 72 копейки, в том числе основной долг в размере 952 470 рублей 46 копеек, пени в размере 13 628 рублей 26 копеек.

В обоснование иска указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района и ФИО2, заключен договор аренды земельного участка № от (дата) сроком на 10 лет ( до (дата)), площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования : предприятия торговли: торговые центры, магазины без ограничения профиля. В соответствии с условиями данного договора аренды п. 3.1 размер годовой арендной платы за участок установлен протоколом об итогах открытого аукциона составляет 1090000 рублей в год. Согласно п.2.1 данного договора период взыскания составляет с (дата) по (дата). В соответствии с п.3.2 договора задаток, перечисленный для участия в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды. Арендатором был уплачен задаток в размере 535 рублей. Данный участок был оформлен в собственность с (дата). Задолженность по договору за период с (дата) по (дата) по основному долгу составляет 952 470 рублей 46 копеек, пени за период с (дата) по (дата) (на дату подачи иска) составляет 13628 рублей 26 копеек. В адрес ответчика направлялась претензия № от (дата), но ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (пункт 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из материалов дела, (дата) между Комитетом по управлению имуществом администрации Аргаяшского муниципального района и ФИО2, заключен договор аренды № земельного участка сроком на 10 лет, площадью 300 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (адрес) (адрес), из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования: предприятия торговли: торговые центры, магазины без ограничения профиля.

Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы составляет 1090000 рублей. Задаток в сумме 535 рублей, перечисленный для участия в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы за первый год аренды (п.3.2). Арендная пата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Вносится ежегодно путем перечисления денежных средств. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (п.5.2).

Как следует из акта приеме передачи от (дата) ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный участок с (дата) находится в собственности ФИО2

В адрес ответчика направлялась претензия № от (дата) об оплате задолженности по аренде в размере 934754 рубля 13 копеек, в том числе основной долг 925667 рублей 19 копеек и пени 9086 рублей 94 копейки, но ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

Поскольку ответчик ФИО2 свои обязательства по оплате арендных платежей по договору № от (дата) не выполнил в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) в размере 952 470 рублей 46 копеек, а также в соответствии с условиями договора начислены пени за период с (дата) по (дата) (на дату подачи иска) в сумме 13628 рублей 26 копеек.

Проверив представленный истцом расчет, установив, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей в установленном договором размере, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу п.1 ст. 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, госпошлина, исчисленная, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 12860 рублей 99 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по аренде земельного участка, пени – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, проживающего по адресу: (адрес), в пользу Комитета по управлению имуществом (адрес) задолженность по арендной плате, согласно договора № от (дата), за период с (дата) по (дата) в размере 966098 рублей 72 копейки, в том числе основной долг в размере 952470 рублей 46 копеек, пени в размере 13 628 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, проживающего по адресу: (адрес), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12860 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Пшеничная

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья Т.С. Пшеничная