Решение № 2-2998/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-2998/2025

УИД 50RS0031-01-2025-002968-86

№ 2-2998/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск

Московская область 04 сентября 2025 года

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полухиной М.В.,

при секретаре Толстиковой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании доли фактически произведенных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произведенного ремонта,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО4 с иском к ФИО2 о взыскании стоимости расходов на ремонт общего имущества и оплаты за коммунальные услуги, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 223 677,77 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Ответчик не исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не вносит оплату за коммунальные услуги, в связи с чем истец единолично и самостоятельно несет бремя содержания всей квартиры.

Так, истцом производилось самостоятельное внесение оплаты за коммунальные услуги в размере 227 232,34 руб. в период с декабря 2021 года по май 2024 года, 16 208,63 руб. за период с февраля по сентябрь 2025 г., а также произведены ремонтные работы по ремонту квартиры: переустановки счетчиков, ремонту санузлов, замене окон, балконного остекления, косметического ремонта на общую сумму 203 914,57 руб., что подтверждается договорами, чеками об оплате.

Таким образом, истец произвел оплату и понес расходы в общей сумме 447 355,54 руб., следовательно, с ответчика подлежит взысканию ? доля оплаченной истцом суммы, т.е. 223 677,77 руб.

Определением Одинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о взыскании денежных средств передано на рассмотрение по подсудности в Наро-Фоминский городской суд <адрес>.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца просил о рассмотрении в его отсутствие.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу (с ДД.ММ.ГГГГ) и ответчику (с ДД.ММ.ГГГГ) на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 117-118).

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что истцом в период с 2020 г. по 2023 г. произведены ремонтные работы в квартире: установка входной двери, установка радиатора отопления, метрологическая поверка индивидуальных приборов учета воды, переустановка прибора учета расхода воды, ремонт санузлов, замена окон, балконное остекленение, косметический ремонт квартиры на общую сумму 177 340,27 руб., что подтверждается договорами, чеками об оплате:

- договор с <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 21 128,52 руб. (л.д. 39-40, 44-47, 56, 58);

- заказ покупателя от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Онлайн климат» на сумму 18 172,10 руб. (л.д. 41, 64);

- договор с ООО «СК «Инсайд» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 89 694,65 руб. (л.д. 42-43);

- договор от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ДБУ» на сумму 990 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 750 руб. (л.д. 48, 51-53);

- чек на покупку материалов для ремонта от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 105 руб. (л.д. 50);

- договор от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО6 на сумму 43 500 руб. (л.д. 59-60, 55).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов на ремонт квартиры соразмерно принадлежащей ему доли в праве собственности, однако не соглашается с заявленной суммой произведенных расходов в размере 203 914,57 руб., поскольку истцом не представлены доказательства несения расходов в указанном размере.

Таким образом, требования истца о взыскании расходов на ремонт квартиры подлежат удовлетворению в размере 88 670,135 руб. (177 340,27 / 2).

Также истцом заявлены требования о взыскании доли фактически произведенных им платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в период с декабря 2021 года по май 2024 года в размере 227 232,34 руб. и в период с февраля по сентябрь 2025 г. в размере 16 208,63 руб., а всего в размере 243 440,97 руб., т.е. 121 720,485 руб.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая по существу требования в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд учитывает, что их оплата за период с декабря 2021 года по май 2024 года, и в период с февраля по сентябрь 2025 г. производилась истцом (л.д. 23-38, 62).

Доказательств оплаты коммунальных платежей за спорный период ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Проанализировав доводы сторон, с учетом приведенных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик несут солидарную обязанность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, которую истец в течение спорного периода исполнял в полном объеме.

Как усматривается из представленных истцом платежных документов и выписок по счету, общая сумма исполненных истцом солидарных обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период составила согласно представленному истцом и подтвержденному платежными документами расчету составила 243 440,97 руб.

Таким образом, размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в качестве возмещения убытков истца, образовавшихся в результате исполнения им солидарной обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2021 года по май 2024 года, и в период с февраля по сентябрь 2025 г. составляет 121 720,485 руб. (243 440,97 руб. / 2).

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании доли фактически произведенных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произведенного ремонта – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумму фактически произведенных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, произведенного ремонта в размере 210 390,62 руб.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025

Судья М.В. Полухина