Решение № 2-4385/2025 от 16 декабря 2025 г.

Дело №2-4385/2025

УИД 27RS0003-01-2024-007886-82


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Сахоненко Е.А.,

при секретаре Андреенкове Д.О.ю,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения № в МКД <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом проведен осмотр жилого помещения № в МКД <адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства в жилом помещении. В результате проведенного осмотра установлено, что в квартире произведены работы по перепланировке, реконструкции, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка между коридором и жилой комнатой площадью 11,6 кв.м, также демонтирован дверной блок; в помещении кухни разрушена внешняя панельная плита, являющаяся несущей конструкцией с устройством дверного проема, установлен балкон; в помещении санузла произведены установка раковины, произведен демонтаж межкомнатной перегородки между ванной и туалетом; в стене между коридором и санузлом произведен перенос дверного блока со смещением вправо. По результатам осмотра ФИО2 вынесено письмо-предупреждение, в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние. По состоянию на дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО2 не исполнено.

Определением суда от 26.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Единый город».

Определением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 22.01.2025 производство по настоящему делу по требованиям Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние прекращено на основании абзаца третьего статьи 220 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 02.04.2025 определение суда от 22.01.2025, оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2025, определение суда от 22.01.2025, апелляционное определение от 02.04.2025 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением суда от 20.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Лоза».

Представитель истца Администрации города Хабаровска ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, представила письменные возражения по делу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать.

Представители третьих лиц ООО «Единый город», ООО «Лоза», в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), учитывая общий срок рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ч.2 ст. 40 ЖК РФ закреплено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, находится в собственности ФИО2, и расположена на 1 этаже пятиэтажного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, наружные стены - крупноблочные; перегородки - железобетонные, кирпичные; перекрытия - железобетонные.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет 63,3 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, площадью 16,2 кв.м., 16,2 кв.м., 12,5 кв.м, санузла, площадью 3,2 кв.м., коридора, площадью 5,8 кв.м., кухни, площадью 9,4 кв.м.

Как следует из акта осмотра главного специалиста Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведены работы по перепланировке, реконструкции, а именно: демонтирована межкомнатная перегородка между коридором и жилой комнатой площадью 11,6 кв.м, также демонтирован дверной блок; в помещении кухни разрушена внешняя панельная плита, являющаяся несущей конструкцией с устройством дверного проема, установлен балкон; в помещении санузла произведены установка раковины, произведен демонтаж межкомнатной перегородки между ванной и туалетом; в стене между коридором и санузлом произведен перенос дверного блока со смещением вправо.

Согласно решению собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешено устройство балкона в <адрес>.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, на основании проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», ФИО2 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ объекта «Реконструкция части жилого дома - <адрес> в <адрес>».

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иску ООО "Единый город" к ФИО2 о признании перепланировки, переустройства, реконструкции незаконными, возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние, оставленное без изменения судебной коллегией по гражданским делам Хабаровского краевого суда и судебной коллегией по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, которым исковые требования ООО "Единый город" к ФИО2. о признании перепланировки, переустройства, реконструкции незаконными, возложении обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние - удовлетворены частично: на ФИО2 возложена обязанность привести жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в прежнее состояние, в соответствии с поэтажным планом из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в части подоконного участка в комнате (4) (технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ) наружной стеновой панели, путем восстановления подоконного участка. В остальной части требований - оставить без удовлетворения. Установлен срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. При рассмотрении указанного дела администрация <адрес> принимала участие в качестве третьего лица.

Согласно статье 34 ГПК РФ лицами, участвующими в деле, являются, в числе прочих, стороны и третьи лица.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна для дел с участием тех же лиц. При этом принимается во внимание участие лица в любом процессуальном статусе. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу, могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства, установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения.

Обстоятельства и доводы, на которые истец ссылается в исковом заявлении по настоящему гражданскому делу в качестве оснований иска являлись предметом рассмотрения Железнодорожным районным судом <адрес> в рамках гражданского дела №, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении требований к ФИО2 дана правовая оценка доводам в части произведённых работ по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения, основанным на акте осмотра главного специалиста Комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районном г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>. Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

В силу части 2 ст. 161 ГПК РФ решение Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение для настоящего дела, обстоятельства им установленные, оспариванию и доказыванию не подлежат.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.А. Сахоненко

Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.