Решение № 2-342/2021 2-342/2021~М-96/2021 М-96/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-342/2021

КОПИЯ

Мотивированное
решение составлено 12 марта 2021 года

66RS0020-01-2021-000153-17

Дело № 2-342/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пархоменко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Марьиной М.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором просит признать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, коллективный сад Березка и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в апреле 2005 года С. предложила истцу приобрести в собственность вышеуказанные земельные участки, которые ранее принадлежали ее <...> П., умершей <дата>. На момент передачи земельных участков истцу в фактическое владение, С. сообщила, что сделка купли-продажи будет заключена после оформления наследства. 12 марта 2011 года состоялась сделка купли-продажи указанных земельных участков, при оформлении которой истец узнала, что приобретает только по ? доли в праве общей долевой собственности на указанные участки, поскольку оставшиеся доли принадлежат <...> С. – ответчику ФИО3, которая наследство не оформила. Истец связалась с ответчиком для покупки долей в указанных земельных участках, однако последняя отказалась оформлять наследство и общаться с истцом. С апреля 2005 года истец владеет спорными долями земельных участков открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, оплачивает членские взносы за 600 кв.м земли, в течение всего срока владения имуществом претензий от ответчика и других лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорное имущество никто не заявлял. Наличие титульного собственника не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просили иск удовлетворить по изложенным в заявлении доводам, истец пояснила, что искала ответчика и хотела договориться с ней относительно приобретения ее доли в земельных участках.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что хочет, чтобы ей заплатили за ее ? долю в праве, не отрицала, что в 2015 году истец предлагала приобрести у нее долю в земельных участках за кресла, но договоренность не была достигнута. Также пояснила, что после смерти <...> в течение двух, трех лет ухаживала за участками, после чего обратилась к <...> С. с просьбой ухаживать за земельными участками.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, ответчика, допросив свидетелей В., С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходимо установить совокупность указанных в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, тем самым, при отсутствии хотя бы одного из них соответствующий иск удовлетворению не подлежит.

Согласно положениям п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ, действовавшей на момент возникновения отношений по владению истцом спорным имуществом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, П. умерла <дата>, 24 апреля 2004 года ответчик ФИО3 и ее <...> С. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти П.

05 февраля 2011 года нотариус нотариального округа пгт. Белоярский Белоярского района Свердловской области ФИО4 выдала С. свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, коллективный сад «Березка» и на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес> в виде ? доли в каждом из земельных участков, при этом в свидетельстве указано, что на оставшуюся ? долю наследственного имущества свидетельство о праве на наследство еще не выдано. Ответчик ФИО3 также подтвердила, что до настоящего времени не получала свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорных долей в земельных участках.

<дата> между истцом ФИО1 и С. заключены договоры купли-продажи в отношении долей в праве собственности на вышеуказанные земельные участки, согласно выписками из ЕГРН, право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано за истцом 04 мая 2011 года, а на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> – 22 октября 2018 года.

При этом согласно пояснениям истца и свидетелей С., В. истец вступила в фактическое владение и пользование указанными земельными участками в апреле 2005 года.

Таким образом, судом установлено, что истец вступила во владение спорным имуществом в апреле 2005 года, не являясь его собственником, соответственно указанное имущество могло бы быть истребовано у нее в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом трехлетний срок исковой давности следует исчислять с момента начала владения, учитывая, что оно было открытым.

С учетом положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности следует исчислять не с апреля 2005 года, как считает истце, а с апреля 2008 года, таким образом, к настоящему времени данный срок не истек.

Кроме того, давностное владение истца не является добросовестным, поскольку истец знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на земельные участки в целом, а не только на ? долю в праве собственности.

Так, согласно пояснениям свидетеля С. истец с момента вступления в фактическое владение знала, что ? доля в земельных участках принадлежит ФИО3

Кроме того, согласно пояснениям истца и ответчика, ФИО1 обращалась к ФИО3 в 2015 году для приобретения спорных долей в праве собственности на земельные участки, но договоренности достичь не удалось, в дальнейшем мер по приобретению долей в спорных земельных участках у ФИО3, ФИО1 не предпринимала.

Также судом установлено, что ответчик ФИО3 от принятия наследства после смерти П., состоящего, в том числе из спорных долей в праве на земельные участки, не отказывалась, поскольку в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть имущества, то есть стала собственником спорных долей, хоть и не оформив своих прав на них.

При таких обстоятельствах вся необходимая совокупность предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств отсутствует, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья /подпись/ Т.А. Пархоменко