Решение № 2-715/2018 2-715/2018~М-753/2018 М-753/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-715/2018

К делу № 2-715/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 14 сентября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения, просил признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м и земельный участок площадью 698 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 03.12.1996 приобрел у <Я.П.Л.> жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес> С данного времени ФИО2 владеет данным имуществом открыто и непрерывно. В <дата> году <Я.П.Л.> умер. В течении всего срока владения недвижимым имуществом от <Я.П.Л.> или его родственников претензий к ФИО2 не предъявлялось. Согласно, сведений администрации Псебайского городского поселения, указанное имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Определением Мостовского районного суда по ходатайству представителя истца ФИО1 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4, которые являются близкими родственниками умершего <Я.П.Л.>., сыном и дочерью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 подержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился. В поступившем в адрес суда заявлении глава Псебайского городского поселения ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала относительно заявленных требований.

Соответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не вились, в поступивших в адрес суда заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО2 признали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что 03.12.1996 между <Я.П.Л.> «продавцом» и ФИО2 «покупателем» был заключен договор купли-продажи, согласно которого <Я.П.Л.> продал ФИО2 жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 698 кв.м, по адресу: <адрес>.

<Я.П.Л.> умер <дата>.

Согласно справке №65/1 от 03.08.2016 выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризайия – краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за инвентарным номером 14143 и числится за <Я.П.Л.> на основании договора купли-продажи жилого дома №160 от 25.02.1995.

Также указано, что общая площадь 45,4 кв.м изменилась на 51,9 кв.м за счет включения в площадь пристроек на основании инструкции о проведении учета Жилищного Фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37.

Согласно техническому паспорту от 28.04.2015, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, Лит.А, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,9 кв.м, в том числе жилую площадь 36,7 кв.м, год постройки 1924, этажность 1, инвентарный номер 14143.

Согласно справке №КСТ/2017 - 4565 от 19.04.2018 выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризайия – краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой 36,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за инвентарным номером 14143 и по состоянию на 28.04.2015 числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 03.12.1996, при этом указано, что основная правовая регистрация не проведена.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2018 №<номер> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2018 № <номер>, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно сведений, представленных нотариусами «Нотариальной палаты Краснодарского края» Мостовского нотариального округа <Д.С.Г.> и <Д.В.И.>, наследственное дело после умершего <дата><Я.П.Л.><дата> года рождения, не заводилось.

ФИО2 с 1996 постоянно пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет расходы на его содержание, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги, что подтверждается материалами дела.

Других лиц заявляющих о своих правах на спорное недвижимое имущество судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что с 1996 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> остался без внимания со стороны собственника, каковым являлся <Я.П.Л.> а также со стороны его наследников. С указанного времени, т.е. более 15 лет, обязанности по содержанию жилья и земельного участка несет только истец ФИО2, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, поэтому в силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, он приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Псебайского городского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <личные данные>, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,9 кв.м, в том числе жилой площадью 36,7 кв.м, кадастровый номер <номер> и земельный участок площадью 698 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н. Нестерова