Решение № 2-537/2017 2-537/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-537/2017

Дело № 2-537/2017 INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО3, был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, состоящих из: склада лит. «А» площадью 470,7 кв. м, склада лит. «Б» площадью 105 кв. м, склада лит. «В» площадью 62,9 кв. м, бар лит. «Г» площадью 53,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.7 договора он вступает в силу с момента его подписания, а переход права собственности подлежит регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.М. умер, в связи с чем истец в настоящее время лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилые здания и поэтому он обратился в суд и просит признать право собственности на них.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что иск поддерживает.

Представитель ответчика администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что с иском согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания, мотивируя требования тем, что ему ФИО2 было продано имущество в виде зданий: склада лит. «А» площадью 470,7 кв. м, склада лит. «Б» площадью 105 кв. м, склада лит. «В» площадью 62,9 кв. м, бар лит. «Г» площадью 53,5 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, и он фактически пользуется данными зданиями.

На основании решения постоянно действующего Третейского суда при товарной бирже «Финансовый капитал» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на склад лит. «А» площадью 470,7 кв. м, склад лит. «Б» площадью 105 кв. м, склад лит. «В» площадью 62,9 кв. м, бар лит. «Г» площадью 53,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.9-12).

Право собственности зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество (л.д.13).

Согласно договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующий по доверенности и в интересах ФИО3 (л.д.8) продал ФИО4 нежилые здания, состоящие из: склада лит. «А» площадью 470,7 кв. м, склада лит. «Б» площадью 105 кв. м, склада лит. «В» площадью 62,9 кв. м, бар лит. «Г» площадью 53,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, ФИО4 купил и принял данное недвижимое имущество, что подтверждается передаточным актом (л.д.5-6).

Согласно Выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 М.М.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.4).

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно статье 218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) При этом, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности не недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку договор между ФИО2, действующим по доверенности в интересах ФИО3, и ФИО4 содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены сторонами в полном объеме, то факт отсутствия государственной регистрации сделки (в связи со смертью продавца – ФИО3), не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного недвижимого имущества в собственность.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом недвижимого имущества в собственность. Фактически имущество передано истцу, что не оспаривается сторонами.

Вместе с тем, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО4 нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <адрес>, никем не оспаривалось и не оспаривается, он открыто владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, приобрел его за денежные средства.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность нежилых зданий истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к администрации Чапаевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности в целом на нежилые здания, состоящие из: склада лит. «А» площадью 470,7 кв. м, склада лит. «Б» площадью 105 кв. м, склада лит. «В» площадью 62,9 кв. м, бар лит. «Г» площадью 53,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Копию решения суда направить в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко