Решение № 2-6161/2025 2-6161/2025~М-5011/2025 М-5011/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-6161/2025

Дело №

УИД 19RS0№-59


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 октября 2025 года

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилое помещение – комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО2 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «Сибирский Центр», 57 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: РХ, <адрес>. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. К настоящему времени наниматели большинства комнат, приобретённых истцом в указанном жилом доме, в судебном порядке признали право собственности в порядке приватизации на жилые помещения и зарегистрировали свои права в Росреестре. В оставшейся неприватизированной комнате № проживает наниматель ФИО1, вселённая в эту комнату работодателем - ОАО «Абаканвагонстрой». Указанный наниматель не исполняет обязанностей по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, в результате чего образовалась значительная задолженность. Поскольку согласно данным Росреестра ФИО2 является собственником комнаты №, поставщики тепловой и электрической энергии взыскивают задолженность по коммунальным платежам именно с неё, а не с нанимателя, фактически пользующегося этим жилым помещением, что подтверждается судебными приказами по взысканию задолженности в пользу АО «Абаканская ТЭЦ» и АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». В законодательстве РФ отсутствуют нормы, позволяющие принудительно обязать нанимателя ФИО1 приватизировать жилое помещение и зарегистрировать право собственности на комнату. Для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности истцу на комнату необходимо представить в Управление Росреестра по <адрес> решение суда о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности истца на указанную комнату. Поскольку договоры купли-продажи с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Сибирский Центр» на 57 комнат (в том числе, спорную комнату) в здании общежития по <адрес>, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, соответственно, отсутствует материально-правовое основание для возникновения права собственности истца на спорную комнату. При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи, на основании которого зарегистрировано право собственности за ФИО2 на комнату по адресу: <адрес>170, признан недействительным в силу ничтожности, то возникшее на его основании право собственности истца на спорное жилое помещение подлежит прекращению. Просила признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: РХ, <адрес>, отсутствующим.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, для участия направила своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что согласна с исковыми требованиями, проживает в комнате № с 2001 года, вселена в нее работодателем ОАО «Абаканвагонстрой», имела задолженность по оплате коммунальных услуг, однако, в настоящее время ее погасила. Истец никогда не вселялась в комнату и не прожила в ней.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении иска о признании сделок недействительными и вынесено новое решение, которым признаны недействительными договоры купли-продажи и дополнительные соглашения: от ДД.ММ.ГГГГ на 57 комнат, расположенных в жилом многоэтажном доме по <адрес> в <адрес> по цене 2 557 020 руб., заключенные между ООО «Сибирский Центр» и ФИО2

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что её право собственности продолжает быть зарегистрировано на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, так как проживающий в нем ответчик не переоформляет право собственности на себя, при этом коммунальные платежи не оплачивает за данное жилое помещение, в связи с чем ФИО2, фактически не являясь собственником данного помещения, вынуждена нести расходы на его содержание.

В подтверждение представлены судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 307,67 руб. и по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 057,34 руб. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ком. 170 и судебный приказ мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению АО «Абаканская ТЭЦ» о взыскании с ФИО2 задолженности за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 916,33 руб. и по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 585,94 руб. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, ком. 170.

При этом из справки председателя правления ТСН «Бриз» от 16.10.20025 следует, что по указанному выше адресу проживает ФИО1

Из Выписки Росреестра по РХ следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 170 является ФИО2

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в ином порядке истец лишен возможности восстановить нарушенное право, суд полагает необходимым его исковые требования удовлетворить, признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на комнату № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствующим.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Канзычакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.